Nöbetçi Eczaneler
Türkiye ticari gayrimenkul pazarında kiralar, Cushman & Wakefield | TR International raporuna göre rekor kırdı. 2025 yılının ikinci çeyreğinde birincil ofis kiraları aylık metrekare başına 46 dolar seviyesine yükseldi. Bu rakam, dolar bazında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10 artışa işaret ediyor.
İstanbul’da En Yüksek Kiralar Levent’te
İstanbul’daki A sınıfı ofisler yüksek talep görmeye devam ediyor. Özellikle Levent bölgesi aylık 46 dolarla kira bedelinde zirveyi kaptırmadı. Anadolu Yakası 35 dolar, Esentepe-Gayrettepe ve Maslak bölgeleri ise 32 dolarla Levent’i takip etti. Ankara ve İzmir’deki kira seviyeleri ise aylık 20 dolar olarak belirlendi.
Mevcut Sözleşmeler Yenileniyor
Yüksek kira bedelleri nedeniyle birçok şirket, yeni ofis kiralamak yerine mevcut sözleşmelerini yenilemeyi tercih etti. İstanbul’da yapılan anlaşmaların metrekare bazında yüzde 81’i yeni anlaşma olsa da, geçen yılın aynı dönemine göre yeni kiralamalarda yüzde 30’luk bir düşüş yaşanmıştır.
Perakende Alanlarında Kiralar Yatay Seyrediyor
2025’in ilk yarısında perakende sektörü, boşluk oranlarında ciddi düşüş yaşadı. Ancak yeni AVM yatırımı gerçekleşmediği için kira seviyeleri geçen yılki değerlerini korudu. İstanbul’un ana caddelerinde metrekare bazında aylık 250 dolarlık kira rakamı zirvede yer aldı. Ankara ve İzmir’de bu rakam sırasıyla 105 dolar ve 100 dolar olarak ölçülmüştür.
Yabancı Markaların Girişi Hızlandı
Türkiye perakende pazarına giren yabancı markaların sayısı hızla artıyor. Özellikle lüks moda segmentinde faaliyet gösteren uluslararası markaların yeni mağazaları dikkat çekiyor. Merkezi lokasyonlarda sınırlı arz nedeniyle mağazalara olan talep ise canlılığını koruyor.
Üçüncü nesil kahve sektöründe yaşanan hızlı büyüme de raporda yer aldı. Yeni nesil kahve markaları, farklı konseptlerde mağazalar açarak tüketici ile daha yakın ilişki kurmayı hedefliyor. Deneyim odaklı mekanlar ise bu sektörün öncelikli tercihi olmaya başladı.
Sanayi ve Lojistikte Uzun Vadeli Sözleşmeler
Sanayi ve lojistik sektöründe toplam kiralama alanı 2025’in ilk yarısında yaklaşık 121 bin metrekare oldu. Ancak bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 33’lük düşüş anlamına geliyor. Kiralamalarda uzun vadeli kontratlar öne çıkarken, kullanıcılar özel çözümleri tercih ediyor.
Anadolu’ya Doğru Taşınıyorlar
Sanayi sektöründeki yüksek riskli işletmeler, İstanbul’dan Anadolu’ya taşınmaktadır. Bu kapsamda Yalova’da 250 milyon dolarlık Yongjin Metal fabrikası, Ankara’da Trendyol’un yeni veri merkezi ve ABD’de Repkon’un 435 milyon dolarlık yatırımı dikkat çekti.
Gelecek Dönem Beklentileri
Cushman & Wakefield raporunda, ticari gayrimenkul kiralarının önümüzdeki dönemde de artış göstermeye devam edeceği vurgulanmıştır. Özellikle İstanbul’daki sınırlı arzın, kira fiyatlarını yukarı yönde baskılaması beklenmektedir. Ekonomik belirsizlikler ise yatırımcıları daha temkinli olmaya yönlendiriyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınz….