Nöbetçi Eczaneler
Ticari gayrimenkullerde alternatif kullanım dönemi, Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren iki ayrı düzenleme ile yeni bir boyut kazanmıştır. Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği’nde yer alan değişiklikler, belirli şartları taşıyan ofislerin konuta dönüşümüne imkân tanımaktadır. Bunun yanı sıra Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği ise büyük ticari alanlar için yeni kullanım modelleri oluşturmaktadır. Söz konusu düzenlemeler, mevcut yapı stokunun daha verimli değerlendirilmesini amaçlamaktadır. Aynı zamanda yatırımcıların değişen ihtiyaçlara uygun projeler geliştirmesine katkı sağlamaktadır.
Ofisten Konuta Dönüşüm İçin Hangi Şartlar Aranmaktadır?
Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği kapsamında ofislerin konuta dönüşümü belirli kriterlere bağlanmıştır. Düzenleme kapsamında her ticari yapının dönüşüm hakkına sahip olmadığı belirtilmektedir.
Dönüşüm sürecinde öne çıkan şartlar şu şekilde sıralanmaktadır:
- Yapının 1 Temmuz 2026 tarihinden önce ruhsat almış veya yapı kullanma izin belgesine sahip olması gerekmektedir.
- Dönüşüm sonrasında parsel genelindeki konut kullanım oranının yüzde 60’ı aşmaması istenmektedir.
- Tadilat ruhsatı işlemlerinin 1 Temmuz 2027 tarihine kadar tamamlanması gerekmektedir.
Bu kriterler, dönüşüm sürecinin kontrollü şekilde yürütülmesini amaçlamaktadır.
Ticari Gayrimenkul Satışlarında Dikkat Çeken Veriler Açıklandı
Sektöre ilişkin güncel veriler, ticari gayrimenkul piyasasında farklı bir tablo ortaya koymaktadır. TCMB’ye göre, 2026’nın ilk çeyreğinde Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak %31 artmıştır. Ancak enflasyondan arındırılmış hesaplamalarda fiyat seviyesinde belirgin bir değişim görülmemektedir. Bunun yanı sıra 2026 yılının ilk beş aylık döneminde iş yeri satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,7 oranında azalmıştır. Bu dönemde toplam 68 bin 963 iş yeri satışı gerçekleşmiştir. Sektör temsilcileri, yatırımcıların düzenli gelir sağlayabilecek ve farklı kullanım senaryolarına uyum gösterebilecek taşınmazlara yönelim gösterdiğini değerlendirmektedir.
Esenlik Merkezleri İçin Yeni Kullanım Modeli Oluşturuldu
Temmuz ayında yürürlüğe giren Esenlik Hizmetleri Yönetmeliği, ticari alanların farklı hizmet modellerine uyarlanmasına yönelik yeni kriterler belirlemektedir. Düzenleme kapsamında iki farklı kullanım modeli yer almaktadır.
Müstakil Esenlik Merkezleri
Müstakil esenlik merkezlerinin en az 500 metrekare kapalı alana sahip müstakil binalarda hizmet vermesi öngörülmektedir.
Esenlik Üniteleri
Esenlik ünitelerinin ise en az 300 metrekare kapalı alana sahip olması ve bağımsız giriş şartını karşılaması gerekmektedir.
Yeni düzenlemenin özellikle geniş ticari alanlar, oteller, spor tesisleri ve yaşlı bakım merkezleri için farklı yatırım ve kiralama fırsatları oluşturması beklenmektedir.
Uzmanlar Kullanım Uygunluğunun Daha Fazla Önem Kazandığını Belirtti
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ticari taşınmazlara ilişkin değerlendirmelerde bulunmaktadır. Özelmacıklı, yalnızca konumun yeterli olmadığını ifade etmektedir. Ayrıca yapının farklı kullanım modellerine uygunluğu da önem kazanmaktadır. Gayrimenkul danışmanlarının taşınmazları ayrıntılı şekilde incelemesi gerektiğini belirtmektedir. Bunun yanı sıra imar planları, ruhsat durumu ve teknik altyapının değerlendirilmesini önermektedir. Hukuki şartların da yatırım kararlarına önemli katkı sağlayacağını vurgulamaktadır.
Ticari gayrimenkullerde alternatif kullanım dönemi, Temmuz 2026 tarihinde yürürlüğe giren düzenlemelerle yeni bir sürece girmiştir. Ofislerin konuta dönüşümüne ilişkin kriterler ile esenlik merkezlerine yönelik yeni kullanım modeli, ticari taşınmazların farklı amaçlarla değerlendirilmesine imkân tanımaktadır. Üstelik uzmanlar ise yatırım kararlarında kullanım uygunluğunun her geçen gün daha fazla önem kazandığını belirtmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…