TMB 2026 inşaat sektörü raporu yayımlandı! Konut piyasasında denge bozuldu mu?

TMB 2026 inşaat sektörü raporu, sektörün mevcut durumuna ilişkin önemli veriler sunmaktadır. Rapora göre büyüme devam etmektedir. Ancak maliyet artışları ve finansman koşulları sektörde baskı oluşturmaktadır.

İnşaat sektöründe büyüme devam ediyor

Türkiye Müteahhitler Birliği verilerine göre sektör büyümesini sürdürmektedir. 2025’in son çeyreğinde kaydedilen %8,6’lık büyüme, kesintisiz sürecin devam ettiğini göstermektedir. Bu performansla birlikte sektör, 13 çeyrektir aralıksız büyüme sergilemektedir. Ancak büyümenin kaynağı sınırlı kalmaktadır. Özellikle deprem sonrası yeniden inşa faaliyetleri ve kamu yatırımları, büyümenin ana unsurlarını oluşturmaktadır. Bu durum, özel sektör katkısının zayıf kaldığını göstermektedir.

Maliyet artışları ve finansman baskısı artıyor

Raporda maliyet tarafındaki yükseliş dikkat çekmektedir. TÜİK verilerine göre inşaat maliyet endeksi yıllık bazda %25,72 artmıştır.

Alt kalemlerde ise:

• İşçilik maliyetleri %29,12 artmıştır
• Malzeme maliyetleri %23,73 yükselmiştir

Bu artışlar, sektörün kârlılığını baskılamaktadır. Aynı zamanda yüksek finansman maliyetleri yatırım iştahını sınırlamaktadır. İnşaat Güven Endeksi’nin 100 seviyesinin altında kalması, sektörde temkinli görünümün sürdüğünü göstermektedir.

Konut piyasasında denge sorunu dikkat çekiyor

Rapora göre konut satışları yüksek seviyelerde seyretmektedir. Ancak arz ve talep arasında uyum sağlanamamaktadır. 2026 Mart verilerine göre ilk el satışlar sınırlı artış göstermektedir. Buna karşın ikinci el satışlarda düşüş yaşanmaktadır.

Toplam satışların %68,5’inin ikinci elden gerçekleşmesi, yeni konut üretimi ile talep arasındaki uyumsuzluğu ortaya koymaktadır. Ayrıca ipotekli satışların düşük payı, finansman koşullarının konuta erişimi zorlaştırdığını göstermektedir.

Yurt dışı müteahhitlikte zayıf performans

2026’nın ilk çeyreğinde yurt dışı projelerde sınırlı bir tablo ortaya çıkmaktadır. Türk müteahhitlerin üstlendiği projelerin toplam değeri 780 milyon dolar seviyesinde kalmıştır. Küresel jeopolitik gerilimler ve finansman sıkılığı, bu alandaki büyümeyi sınırlamaktadır. Özellikle Körfez bölgesinde risklerin arttığı ifade edilmektedir. Bu durum, proje maliyetleri ve teslim süreleri üzerinde baskı oluşturmaktadır.

Sektör için öne çıkan 3 kritik başlık

Raporda sektörün geleceği için üç önemli alan öne çıkmaktadır. Öncelikle konuta erişilebilirliğin artırılması gerekmektedir. Bunun yanı sıra yeşil dönüşüm ve sürdürülebilir üretim önem kazanmaktadır. Ayrıca kentsel dönüşümde özel sektör yatırımlarının artırılması sektörün sürdürülebilir büyümesi açısından kritik görülmektedir.

TMB 2026 inşaat sektörü raporu, büyümenin devam ettiğini ortaya koymaktadır. Ancak maliyet baskısı ve finansman zorlukları sektörde risk oluşturmaktadır. Sürdürülebilir büyüme için konut piyasasında denge sağlanması ve özel sektörün daha aktif rol alması gerektiği vurgulanmaktadır.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…