Toki 500 bin sosyal konut projesi hakkında merak edilenler

Toki 500 bin sosyal konut projesi Türkiye için büyük bir adım sunuyor. Proje dar gelirli vatandaşlar için yeni bir fırsat getiriyor. Ayrıca uzun vade ve düşük peşinat avantajı öne çıkıyor. Böylece güvenli ve erişilebilir konut hedefi güçleniyor. Üstelik kira baskısı için yeni çözümler planlanıyor.

Projenin kapsamı ve hedefi

Proje 81 ili birlikte kapsıyor. Toplam 500 bin sosyal konut üretilecek. Amaç güvenli ve dayanıklı konutlar oluşturmak. Ayrıca afet riskine karşı yeni standartlar hedefleniyor. Böylece şehirler daha dirençli hale gelecek.

Konut tipleri ve metrekareler

Konutlar üç farklı tipe ayrılıyor. 80 metrekarelik 2+1 seçeneği bulunuyor. 65 metrekarelik 2+1 seçeneği de yer alıyor. Ayrıca 55 metrekarelik 1+1 seçeneği sunuluyor. Böylece farklı hane yapıları karşılık buluyor.

Ödeme modeli: Peşinat ve vade

Tüm konutlar aynı ödeme modeliyle satılacak. Peşinat oranı yüzde 10 oranında olacaktır. Vade süresi 240 ay olarak belirlenmiştir. Böylece taksitler erişilebilir kalacaktır. Ayrıca hane bütçeleri daha rahatlanacaktır.

Anadolu illeri için fiyatlar ve taksitler

Anadolu’da 1+1 konutların fiyatı 1 milyon 800 bin TL olarak belirlendi. Taksitleri aylık 6 bin 750 TL seviyesinde olacaktır. 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 200 bin TL’den satılacaktır. Ayrıca bu konutların taksiti 8 bin 250 TL olacaktır. 80 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 650 bin TL fiyatla satılacaktır. Bu tipin taksiti 9 bin 938 TL olarak açıklanmıştır.

İstanbul için fiyatlar ve taksitler

İstanbul’da 1+1 konutlar 1 milyon 950 bin TL olacaktır. Aylık taksit 7 bin 313 TL olarak hesaplanmıştır. 65 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 450 bin TL’den satılacaktır. Ayrıca taksitler 9 bin 188 TL olacaktır. 80 metrekarelik 2+1 konutlar 2 milyon 950 bin TL’ye sunulacaktır. Bu tipin taksiti ise 11 bin 63 TL olarak duyurulmuştur.

Başvuru takvimi ve teslim planı

Başvurular 10 Kasım 2025’te başlayacaktır. Süreç 19 Aralık 2025’te sona erecektir. İnşa ve ihale süreci Kasım 2025 itibarıyla başlatılacaktır. Ayrıca kuralar 29 Aralık 2025’te başlayacaktır. Kura dönemi 27 Şubat 2026’da tamamlanacaktır. Teslimatlar Mart 2027’den itibaren yapılması planlanmaktadır.

Başvuru kanalları ve ödeme adımı

Başvuru bankalar ve e-Devlet üzerinden yapılacaktır. Ziraat, Halk ve Emlak Katılım şubeleri yetkili olacaktır. e-Devlet ödemesi sistemin verdiği IBAN’a yapılacaktır. Ayrıca EFT ve havale kabul edilecektir. Süresinde ödeme olmazsa başvuru iptal edilecektir.

Gelir ve ikamet şartları

İstanbul için hane geliri üst sınırı 145 bin TL olarak açıklanmıştır. Diğer iller için sınır 127 bin TL seviyesinde bulunmaktadır. Başvuru yapılan yerde en az bir yıl ikamet şartı aranmaktadır. Emekliler ve deprem illeri için esnek koşullar tanımlanmaktadır. Ayrıca şehit aileleri için ilde üç yıl ikamet şartı istenmektedir.

Kontenjanlar ve gençlere ayrılan pay

Projede özel kontenjanlar planlanmıştır. Şehit aileleri ve gaziler için yüzde 5 kontenjan ayrılmıştır. Engelli vatandaşlar için yüzde 5 kontenjan ayrılmıştır. Emeklilere yüzde 20 kontenjan sunulmaktadır. Üç ve daha fazla çocuklu ailelere yüzde 10 veriliyor. Ayrıca 18-30 yaş arası gençlere yüzde 20 ayrılmıştır. Diğer adaylar için genel kategorideki şartlar geçerlidir.

Konut adedi ve tip dağılımı

Toplam 200 bin konut 80 metrekarelik 2+1 dairelerden oluşacaktır. 150 bin konut 65 metrekarelik 2+1 tip dairelerden oluşacaktır. Ayrıca 150 bin konut ise 55 metrekarelik 1+1 tip dairelerden oluşacaktır.

Kiralık sosyal konut adımı

İstanbul için yeni bir adım atılmaktadır. İlk kez kiralık sosyal konut uygulaması devreye girmektedir. 100 bin konuta ek 15 bin kiralık sosyal konut üretilecektir. Ayrıca kiralar piyasa rayicinin altında olacaktır. Uygun kriterleri taşıyanlar bu evlere erişebilecektir.

Kura, sözleşme ve devir süreçleri

Kurada çıkmayanlar başvuru ücretini geri alacaktır. Sözleşme sonrası taksitler ertesi ay başlayacaktır. Borç bitmeden konut devredilemez. Ayrıca tip seçimi kura ile belirlenecektir. Hisseli tapu koşulu değer sınırı ile belirlenmektedri. Bu değer ise 1 milyon TL’yi geçmemesi gerekmektedri.

Kimler başvurabilir, kimler başvuramaz?

18 yaşını dolduran T.C. vatandaşları başvurabilecektir. Geriye dönük on yıl vatandaşlık şartı aranmaktadır. Ayrıca konutu olanlar başvuru yapamayacaktır. Ayrıca hane halkı adına tek başvuru kabul edilecektir. Yurt dışındaki vatandaşlar ikamet koşulunu sağlamalıdır.

Gençler ve aileler için özel notlar

Genç kategorisi 10 Kasım 1995 sonrası doğumluları kapsıyor. Üç ve daha fazla çocuklu aileler özel kontenjan alıyor. Çocuk yaş sınırı ilgili tarihe göre belirlenmektedir. Ayrıca aile büyükleri kendi adlarına başvurabilecektir.

Engelli, emekli ve şehit ailesi başvuruları

Engelli ve emekli başvuruları e-Devlet’ten yapılabilecektir. Belgeler sözleşme aşamasında ibraz edilecektir. Şehit aileleri için yaş sınırı bulunmuyor. Ayrıca ilde üç yıl ikamet şartı aranıyor.

Sık sorulan süreç detayları

Taksitlerin başlangıç tarihi

Taksitler sözleşmeyi izleyen ayda başlamaktadır. Ayrıca tüm taksitler banka kanalıyla ödenecektir.

Başvuru ücreti iadesi

Kurada çıkmayanlar ücretlerini iade alır. Süreç bankalar üzerinden tamamlanmaktadır.

Hane içi çoklu başvuru

Aynı hane adına tek başvuru kabul edilecektir. Aksi başvurular geçersiz sayılacaktır.

Geliri olmayan vatandaşlar

Asgari gelir şartı aranmamaktadır. Ancak diğer koşullar korunmaktadır.

İlçe bazında proje yoksa

İl merkezindeki projeye başvuru yapılacaktır. Büyükşehirlerde merkez ilçe esnekliği geçerlidir.

Başvuru yolu ve güvenli ödeme

Başvurular bankalardan yapılacaktır. e-Devlet başvurusu IBAN’a ödeme gerektirir. Ayrıca EFT, havale ve ATM yöntemleri kullanılabilecektir. Süresi geçen ödemeler başvuruyu iptal eder.

Özet ve değerlendirme

Toki 500 bin sosyal konut projesi erişilebilir bir model sunmaktadır. Düşük peşinat ve uzun vade dengeli bir yük getiriyor. Ayrıca kiralık model kira baskısını hafifletiyor. Böylece konuta erişim daha mümkün hale geliyor. Sonuç olarak proje geniş bir kitleyi hedefliyor.

Başvuru tarihleri ve yayın bilgisi

Başvurular 10 Kasım 2025’te başalyacaktır. Süreç 19 Aralık 2025’te bitecektir. Kura çekilişi ise 29 Aralık 2025 tarihinde başlayacaktır. Ayrıca kura süreci 27 Şubat 2026’da tamamlanacaktır. Konut projelerinin teslim tarihi ise Mart 2027’de planlanmaktadır.