Toki sözleşmeleri ne zaman yapılacak 2026?

Toki sözleşmeleri ne zaman yapılacak 2026 sorusu yeniden gündeme taşınmaktadır. 500 bin sosyal konut projesinde kura heyecanı tamamlanmıştır. Ancak şimdi gözler sözleşme takvimine çevrilmiştir. Hak sahipleri, konut belirleme sürecini ve banka işlemlerini yakından takip etmektedir.

Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Yüzyılın Konut Projesi kapsamında büyük bir süreci yürütmektedir. Ayrıca proje, 81 ilde dar gelirli vatandaşları ev sahibi yapmayı hedeflemektedir. İstanbul kura çekilişinin tamamlanmasıyla hak sahipliği aşaması kapanmıştır. Böylece sıra konut belirleme ve sözleşme sürecine gelmiştir.

Toki sözleşmeleri ne zaman tarih belli oldu mu?

TOKİ sözleşme tarihi 2026 için henüz kesin takvim açıklanmamıştır. Ancak resmi süreçte önemli bir ayrıntı öne çıkmaktadır. Sözleşmeler, konut belirleme kurası sonrasında imzalanacaktır. Bu nedenle hak sahipliği kurası tek başına sözleşme tarihi anlamına gelmemektedir.

Resmi bilgilendirme formuna göre alıcıların konutları önce belirlenecektir. Bunun ardından TOKİ, sözleşme imzalanacak tarihleri ilan edecektir. Ayrıca sözleşme yapılacak banka şubeleri de duyurulacaktır. Bu açıklamanın TOKİ’nin resmi sitesi üzerinden yapılması beklenmektedir.

500 bin sosyal konut sözleşmeleri nasıl yapılacak?

500 bin sosyal konut sözleşmeleri bankalar aracılığıyla yapılacaktır. Hak sahipleri, Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalayacaktır. Bu işlem, TOKİ’nin ilan edeceği tarihlerde gerçekleştirilecektir. Dolayısıyla hak sahiplerinin resmi duyuruları izlemesi gerekmektedir.

Süreçte Ziraat Bankası, Halkbank ve Emlak Katılım öne çıkmaktadır. Başvuru döneminde bu bankalar yetkili kurumlar arasında yer almıştır. Ayrıca sözleşme aşamasında da ilgili banka şubeleri açıklanacaktır. Vatandaşlar işlemlerini belirtilen şubelerde tamamlayacaktır.

Sözleşmeden önce konut belirleme kurası yapılacak

Hak sahipleri için kritik aşama konut belirleme kurası olacaktır. Bu kura, bağımsız bölüm listesi ve fiyatlar kesinleşince yapılacaktır. Ayrıca konut tipi, blok ve bağımsız bölüm bilgileri netleşecektir. Bu aşama tamamlanmadan sözleşme süreci başlamayacaktır.

TOKİ, 500 bin sosyal konut projesinde 1+1 ve 2+1 konutlar planlamaktadır. Ayrıca konutlar farklı metrekare seçenekleriyle satışa sunulacaktır. Resmi açıklamaya göre proje yüzde 10 peşinat içermektedir. Bununla birlikte 240 ay vade imkanı sağlanacaktır.

TOKİ sözleşmesinde peşinat ne kadar olacak?

TOKİ sözleşmesi imzalanırken yüzde 10 peşinat ödenecektir. Kalan tutar ise 240 ay vade ile ödenecektir. Ayrıca taksitler, sözleşme tarihini takip eden ay başlayacaktır. Bu nedenle sözleşme tarihi ödeme planını doğrudan etkilemektedir.

Taksitler yılda iki kez güncellenecektir. Ocak ve Temmuz ayları bu hesaplamada dikkate alınacaktır. Ayrıca artışlarda memur maaş artış oranı izlenecektir. Ancak TÜFE oranını aşmayacak düzenleme yapılacaktır.

Hak sahipleri sözleşme için hangi belgeleri hazırlayacak?

Hak sahipleri sözleşme aşamasında bazı belgeleri sunacaktır. İkamet belgesi bu belgelerin başında gelmektedir. Ayrıca başvuru kategorisine göre ek evrak istenecektir. Bu nedenle vatandaşların kategorilerine göre hazırlık yapması beklenmektedir.

Emekli vatandaşlardan emeklilik belgesi talep edilecektir. Engelli vatandaşlardan sağlık kurulu raporu istenecektir. Ayrıca üç ve daha fazla çocuklu aileler nüfus kayıt örneği sunacaktır. Genç kategorisindeki vatandaşlar kimlik ve ikamet belgesiyle işlem yapacaktır.

Gelir belgesi ve rayiç bedel belgesi önemli olacak

Sözleşme aşamasında gelir belgeleri de incelenecektir. İstanbul için gelir sınırı farklı uygulanmaktadır. Ayrıca diğer iller için ayrı gelir sınırı bulunmaktadır. Bu belgeler, başvuru şartlarının sürdüğünü gösterecektir.

Bağımsız konut dışındaki gayrimenkuller için de belge istenecektir. Belediyeden rayiç bedel belgesi alınması gerekecektir. Ayrıca TOKİ gerekli görürse ek belge isteyebilecektir. Bu nedenle resmi duyuru metni dikkatle okunmalıdır.

TOKİ sözleşme duyurusu nereden takip edilir?

TOKİ sözleşme duyurusu resmi internet sitesi üzerinden yayımlanacaktır. Ayrıca hak sahiplerine SMS ile bilgilendirme yapılabilecektir. Bu nedenle iletişim bilgilerinin güncel tutulması önem taşımaktadır. e-Devlet üzerinden adres ve iletişim güncellemesi yapılabilmektedir.

Kura sonuçları da e-Devlet üzerinden görüntülenebilmektedir. TOKİ, sonuç sorgulama ekranını resmi süreçte kullanmaktadır. Ayrıca İstanbul hak sahibi listesi resmi adreste yayımlanmıştır. Bu durum, sözleşme sürecinin de resmi kanallardan duyurulacağını göstermektedir.

TOKİ sözleşmeleri için beklenen süreç nasıl işleyecek?

Öncelikle hak sahipliği kura sonuçları kesinleşmektedir. Ardından proje ihale ve bağımsız bölüm süreci ilerlemektedir. Sonrasında konut belirleme kurası yapılmaktadır. Böylece hangi hak sahibinin hangi konutu alacağı netleşmektedir.

Bu aşamadan sonra TOKİ sözleşme takvimini açıklayacaktır. Ayrıca hangi bankada işlem yapılacağı duyurulacaktır. Hak sahipleri belgeleriyle bankaya gidecektir. Daha sonra Gayrimenkul Satış Sözleşmesi imzalanacaktır.

TOKİ sözleşme tarihini kaçıranlar ne yapmalı?

Sözleşme tarihleri açıklandığında süreler dikkatle izlenmelidir. Çünkü işlemler belirlenen takvim içinde yapılacaktır. Ayrıca evrak eksikliği süreci aksatabilecektir. Bu nedenle hak sahiplerinin belgelerini önceden hazırlaması önerilmektedir.

Başvuru bedelini iade alan asil veya yedek hak sahipleri risk yaşayacaktır. Resmi forma göre bu durumda hak sahipliği iptal edilecektir. Ayrıca sözleşme imzalayan hak sahipleri konutlarını devredemeyecektir. Bu nedenle süreç dikkatle takip edilmelidir.