Nöbetçi Eczaneler
Ev almak, son dönemde artan konut fiyatları ve yüksek faizler nedeniyle pek çok kişi için hayal olmaktan öteye gidemiyor. Ancak TOKİ ve Emlak Konut, dar gelirli vatandaşlara umut olacak yeni bir modeli hayata geçiriyor. Bu model ile artık küçük yatırımlarla büyük projelere ortak olmak ve gelecekte ev sahibi olma fırsatını yakalamak mümkün hale geliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl Çalışır?
Gayrimenkul sertifikası, konut projeleri daha tamamlanmadan yatırımcıya sunulan yenilikçi bir finansman aracı olarak öne çıkıyor. Bir konut projesi, küçük birimlere bölünüyor ve bu birimler, sertifika şeklinde yatırımcılara sunuluyor. Böylece yatırımcılar, sahip oldukları sertifikalar oranında projeye ortak oluyor. Projenin değer kazanmasıyla birlikte yatırımcılar da kazanç elde ediyor. Ayrıca, belirli miktarda sertifika biriktirenler, projedeki bir dairenin tapusuna sahip olma hakkını da elde edebiliyor.
Borsa İstanbul’da Alınıp Satılabilen Sertifikalar
TOKİ ve Emlak Konut tarafından başlatılan bu modelde, gayrimenkul sertifikaları Borsa İstanbul’da işlem görebiliyor. Bu sayede, isteyen yatırımcılar sertifikalarını dilediği zaman satabiliyor veya yeni sertifikalar alarak yatırımlarını büyütebiliyor. Her geçen gün, bu modelin sunduğu esnek yapıyla daha fazla kişi ilgileniyor.
Küçük Yatırımla Büyük Fırsatlar
Gayrimenkul sertifikası sayesinde, artık birikimi az olan yatırımcılar da büyük konut projelerinde söz sahibi olabiliyor. Zaman içinde biriken sertifikalar, yeterli metrekareye ulaşınca daireye dönüşebiliyor. Eğer yatırımcı, hedeflediği daireye ulaşamazsa projenin değer artışından yine gelir elde edebiliyor. Özellikle konut sahibi olmayı erteleyen dar gelirli vatandaşlar için bu sistem gerçek bir fırsat olarak öne çıkıyor.
Sertifika Tutarı ve Fiyatlandırma Nasıl Yapılıyor?
İhraç edilecek gayrimenkul sertifikalarının adedi, projenin toplam büyüklüğüne ve metrekare bazında belirlenen fiyatlara göre hesaplanıyor. Yani, her bir bağımsız bölüm için önceden belli sayıda sertifika hazırlanıyor. Başlangıçta bu ölçek net olarak ortaya koyuluyor. Böylece, hem arz miktarı hem de yatırım fırsatları şeffaf şekilde yatırımcıya sunuluyor.
TOKİ ve Emlak Konut Projelerinde Fiyat Aralıkları
TOKİ’nin hayata geçirdiği sosyal konut projelerinde metrekare fiyatlarının 30-35 bin TL bandından başladığı görülüyor. Emlak Konut projelerinde ise bu rakam, konum ve proje özelliklerine göre 80 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Yeni modelle, TOKİ projelerinde arsa sahibi olurken, Emlak Konut yüklenici olarak projede yer alıyor. Dolayısıyla her iki kurumun güvencesiyle, yatırımcılara güvenli bir ortam sunuluyor.
Proje Tamamlandığında Sertifikalar Tapuya Dönüşebiliyor
Projenin tamamlanmasının ardından, ellerindeki sertifikalar yeterli olan yatırımcılar, dilerlerse bu sertifikaları tapuya çevirebiliyor. Böylece doğrudan konut sahibi olma imkânı sunuluyor. Ayrıca, isteyenler sertifikalarını piyasada nakde çevirerek değer kazancını realize edebiliyor. Özellikle piyasa koşullarına göre değer artışı yaşandıkça, bu fırsat daha cazip hale geliyor.
Gayrimenkul Sertifikası Modeli Kimler İçin Uygun?
Gayrimenkul sertifikası sistemi, özellikle ev sahibi olma hayalini erteleyen, düşük birikimle yatırım yapmak isteyen vatandaşlara hitap ediyor. Ayrıca, gelecekte projelerin değer artışından kazanç sağlamak isteyenler için de yeni bir alternatif sunuyor.
Geleceğin Konut Sahipleri İçin Alternatif Bir Yol
Özetle, TOKİ ve Emlak Konut iş birliğiyle hayata geçirilen gayrimenkul sertifikası modeli, hem küçük yatırımcıya hem de büyük projelere yeni bir soluk getiriyor. Konut sahibi olmanın önündeki finansal engelleri aşmak için bu modelin sunduğu olanaklar, önümüzdeki dönemde çok daha fazla konuşulacak gibi görünüyor. Siz de birikimlerinizi güvenli ve yenilikçi bir sistemde değerlendirmek istiyorsanız, bu fırsatı kaçırmamanızda fayda var.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…