Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de konut piyasasına dair veriler yeniden şekillenmektedir. Tüik konut satış istatistiklerinde revizyon, daha önce görünmeyen satışları da kapsama almıştır. Bu değişiklik, piyasanın gerçek büyüklüğünü daha net göstermektedir. Aynı zamanda sektörün dinamiklerini yeniden değerlendirme ihtiyacını doğurmaktadır.
Yeni düzenlemeye göre, tapuda konut olarak görünmeyen ancak barınma amacıyla kullanılan taşınmazlar da hesaplamaya dahil edilmiştir. Böylece geçmiş veriler yukarı yönlü güncellenmiştir. Bu durum, özellikle yatırımcıların analizlerini doğrudan etkilemektedir.
İstatistiklere dahil edilmeyen konutlar neden önemliydi?
Daha önce birçok taşınmaz, teknik sınıflandırma nedeniyle istatistik dışında kalmaktaydı. Ancak bu taşınmazlar fiilen konut olarak kullanılmaktaydı. Yapılan revizyon ile bu eksiklik giderilmiştir.
Açıklanan verilere göre, 2025 yılı toplam satış adedi 1 milyon 689 binden 1 milyon 760 bine yükselmiştir. Ayrıca son 10 yıllık toplam satış sayısı 14,3 milyondan 15,3 milyona çıkmıştır. Bu artış, piyasada yaklaşık 1 milyonluk gizli hareket olduğunu göstermektedir.
2026 Şubat verileri ne söylüyor?
2026 yılı Şubat ayında yaklaşık 124 bin 549 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 6 artış göstermektedir. Ancak yılın ilk iki ayı incelendiğinde artış oranı sınırlı kalmaktadır.
Toplam satışlar 236 bin seviyesine ulaşmıştır. Geçen yıl aynı dönemde bu rakam 234 bin civarındadır. Bu tablo, artışın sürdüğünü fakat ivmenin yavaşladığını ortaya koymaktadır.
Konut stokları neden artıyor?
Piyasada satılmayı bekleyen konut sayısı giderek yükselmektedir. Bunun temel nedeni, satıcıların fiyat beklentileridir. Beklentiler karşılanmadığında satışlar ertelenmektedir.
Aynı zamanda krediye erişim hâlâ sınırlı kalmaktadır. Ancak faizlerdeki düşüş sinyalleri piyasayı hareketlendirmektedir. Bu durum, ilerleyen süreçte fiyatların yeniden yükselmesine neden olabilecektir.
İpotekli satışlardaki yükseliş ne anlama geliyor?
Kredili satışlar yeniden güç kazanmaktadır. Şubat ayında ipotekli satışlar yüzde 42,3 artış göstermiştir. Toplam satışlar içindeki payı ise yüzde 20,1’e ulaşmıştır.
2024 yılında bu oran yalnızca yüzde 8,5 seviyesindedir. 2026 başında ise yüzde 19,2 seviyesine çıkmıştır. Bu artış, mortgage talebinin yeniden canlandığını açıkça göstermektedir.
Büyükşehirlerde satışlar nasıl değişti?
İlk el konut satışları da artış eğilimindedir. Şubat ayında ilk satışlar yüzde 11 yükselerek 37 bin 785 olmuştur. Toplam satışlar içindeki payı yüzde 30,4 seviyesindedir.
Üç büyük şehirde farklı eğilimler görülmektedir. Ankara ve İstanbul’da satışlar artmıştır. Ancak İzmir’de sınırlı bir düşüş yaşanmıştır.
Yabancılara konut satışında son durum ne?
Yabancılara yapılan satışlar gerilemektedir. Şubat ayında satışlar yüzde 2,9 düşerek 1.506 adet olmuştur. Toplam içindeki payı ise yüzde 1,19’a gerilemiştir.
İstanbul, yabancı yatırımcıların ilk tercihi olmaya devam etmektedir. Antalya ve Mersin ise diğer önemli şehirler arasında yer almaktadır. Ülke bazında Rusya ilk sıradaki yerini korumaktadır.
Tüik konut satış istatistiklerinde revizyon, konut piyasasının gerçek büyüklüğünü ortaya koymuştur. Veriler artık daha şeffaf ve kapsamlı hale gelmiştir. Ancak satış hızındaki yavaşlama dikkat çekmektedir. Önümüzdeki dönemde kredi koşulları belirleyici olacaktır. Aynı zamanda fiyat beklentileri piyasayı yönlendirmeye devam edecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…