Nöbetçi Eczaneler
Türkiye konut fiyatları 2026 verileri, Ağustos ayı itibarıyla konut piyasasındaki güncel tabloyu ortaya koymuştur. Emlakjet ve Endeksa iş birliğiyle hazırlanan Konut Değer Raporu’na göre Türkiye genelinde ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Ortalama metrekare satış fiyatı ise 42 bin 488 TL olarak hesaplanmıştır.
Türkiye Konut Fiyatları 2026 Verilerinde Ortalama Fiyat Ne Kadar Oldu?
Ağustos 2026 Konut Değer Raporu’nda Türkiye genelindeki konut fiyatlarına ilişkin güncel veriler paylaşılmıştır. Buna göre ortalama konut satış fiyatı 5 milyon 311 bin TL olarak hesaplanmıştır. Konutların ortalama metrekare satış fiyatı ise 42 bin 488 TL seviyesinde gerçekleşmiştir. Böylece konut fiyatlarında geçen yılın aynı dönemine göre nominal artış kaydedilmiştir. Metrekare satış fiyatlarında son bir yıllık dönemde yüzde 23,5 oranında artış görülmüştür. Ancak enflasyon etkisi hesaplamadan çıkarıldığında farklı bir tablo ortaya çıkmıştır.
Konut Fiyatlarında Reel Değer Kaybı Yaşandı
Konut fiyatlarındaki nominal yükselişe rağmen reel fiyatlarda gerileme kaydedilmiştir. Enflasyon etkisinden arındırılan verilere göre Türkiye genelinde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 6,2 oranında reel değer kaybetmiştir. Bu durum, konut fiyatlarının etiket üzerinde yükselmesine rağmen enflasyon karşısında aynı oranda değer kazanmadığını göstermiştir. Dolayısıyla piyasadaki fiyat hareketleri değerlendirilirken yalnızca nominal artışların dikkate alınmaması gerekmektedir. Reel fiyat değişimleri de konut piyasasının genel görünümü açısından önem taşımaktadır.
Ankara Konut Fiyatlarında Yıllık Artışta İlk Sırada
Konut hareketliliğinin yoğun olduğu 30 şehir arasındaki fiyat değişimleri de raporda incelenmiştir. Metrekare fiyatlarında yıllık en yüksek nominal artış Ankara’da kaydedilmiştir. Başkentte konut metrekare fiyatları bir yıllık dönemde yüzde 28,2 oranında yükselmiştir. Ankara’nın ardından Kocaeli ve İstanbul gelmiştir.
Şehirlerdeki yıllık nominal artış oranları şöyle sıralanmıştır:
- Ankara: yüzde 28,2
- Kocaeli: yüzde 27,8
- İstanbul: yüzde 27,2
- Antalya: yüzde 24,9
- Elazığ: yüzde 24,8
Ancak nominal artışların tamamına rağmen 30 şehrin tümünde reel fiyat değişimi negatif olarak hesaplanmıştır.
Ankara’da Reel Kayıp Diğer Şehirlere Göre Daha Sınırlı Kaldı
Enflasyon etkisi dikkate alındığında Ankara’daki reel fiyat kaybının daha sınırlı olduğu görülmüştür. Ankara’da reel değişim yüzde -2,6 olarak hesaplanmıştır. Kocaeli’de reel kayıp yüzde 2,9, İstanbul’da yüzde 3,4 seviyesinde gerçekleşmiştir. Antalya’da yüzde 5,1, Elazığ’da ise yüzde 5,2 oranında reel gerileme kaydedilmiştir. Böylece Ankara, incelenen şehirler arasında enflasyona karşı en sınırlı reel kaybın görüldüğü merkez olmuştur.
İstanbul’da Ortalama Konut Fiyatı 7,3 Milyon TL’yi Aştı
Büyükşehirlerdeki mutlak konut satış fiyatları incelendiğinde İstanbul ilk sırada yer almıştır. İstanbul’da ortalama konut satış fiyatı 7 milyon 359 bin 550 TL olarak hesaplanmıştır.
İstanbul’u diğer büyükşehirler takip etmiştir. Ortalama konut fiyatları;
- İzmir: 6 milyon 574 bin 320 TL
- Antalya: 6 milyon 132 bin 170 TL
- Ankara: 5 milyon 132 bin 140 TL
- Bursa: 4 milyon 737 bin 460 TL
olarak kaydedilmiştir. İstanbul’da önceki yıl yaklaşık 6 milyon TL seviyesinde bulunan ortalama konut bedeli, 12 aylık süreçte nominal olarak yaklaşık 1,4 milyon TL yükselmiştir.
Büyükşehirlerde Konut Fiyatları Ne Kadar Arttı?
Nüfus yoğunluğu en yüksek beş büyükşehirdeki yıllık metrekare fiyat değişimleri de dikkat çekmiştir. Ankara, yüzde 28,2’lik artışla bu grupta ilk sırada yer almıştır. Ankara’nın ardından İstanbul’da yüzde 27,2, Antalya’da yüzde 24,9, Bursa’da yüzde 21,3 ve İzmir’de yüzde 20,6 artış görülmüştür. Bununla birlikte bu beş büyükşehirde reel fiyat değişimleri negatif bölgede kalmıştır. Ankara, reel fiyat kaybının en düşük olduğu büyükşehir olarak öne çıkmıştır.
Ağustos Ayında Konut Satışları Geriledi
Konut fiyatlarının yanı sıra satış adetlerinde de değişim yaşanmıştır. Türkiye genelinde Ağustos ayında 127 bin 410 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Toplam satış sayısı, geçen yılın aynı ayına göre yüzde 14,7 oranında gerilemiştir. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında artış kaydedilmiştir. Ağustos ayında ipotekli satışlar yüzde 7,2 artarak 22 bin 131 seviyesine ulaşmıştır. Böylece toplam satışlar ile kredili satışlar arasında farklı bir hareketlilik ortaya çıkmıştır.
Konut Kredili Satışlarda Yüzde 27,6 Artış Kaydedildi
Ocak-Ağustos dönemini kapsayan sekiz aylık verilerde de konut satışlarındaki değişim dikkat çekmiştir. Bu dönemde toplam konut satışları yıllık bazda yüzde 6,8 azalmıştır. Buna karşılık ipotekli konut satışlarında yüzde 27,6 artış kaydedilmiştir. Böylece konut alımlarında kredi kullanımının daha fazla öne çıktığı görülmüştür. Söz konusu veriler, finansmana erişim koşullarının konut piyasasındaki hareketlilik açısından önemini koruduğunu ortaya koymuştur.
En Fazla Konut Satışı İstanbul’da Gerçekleştirildi
Büyükşehirlerdeki satış adetleri incelendiğinde en yüksek hacim İstanbul’da görülmüştür. Ağustos ayında İstanbul’da 20 bin 426 konut satışı gerçekleştirilmiştir. İstanbul’un ardından Ankara, İzmir, Antalya ve Bursa sıralanmıştır.
Bu şehirlerdeki satış adetleri ise şöyle gerçekleşmiştir:
- Ankara: 10 bin 851
- İzmir: 6 bin 532
- Antalya: 5 bin 855
- Bursa: 3 bin 914
Böylece büyükşehirlerin toplam konut piyasasındaki ağırlığı devam etmiştir.
Konut Piyasasında Finansman Koşulları Önemini Koruyor
Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt tarafından yapılan değerlendirmelerde, toplam konut satışlarındaki düşüşe rağmen ipotekli satışlarda görülen artışa dikkat çekilmiştir. Sekiz aylık dönemde toplam satışların azalmasına karşın kredili satışların yüzde 27,6 yükselmesinin kredi destekli talepte hareketliliğe işaret ettiği belirtilmiştir. Bununla birlikte nominal fiyat artışına rağmen reel fiyatlardaki gerilemenin sürdüğü ifade edilmiştir. Önümüzdeki dönemde finansmana erişim koşullarının konut piyasasının seyrinde etkili olması beklenmektedir.
Türkiye Konut Piyasasında Gözler Yeni Verilere Çevrildi
Ağustos 2026 verileri, konut fiyatlarında nominal artışın devam ettiğini göstermiştir. Türkiye genelinde ortalama konut fiyatı 5 milyon 311 bin TL’ye ulaşırken, metrekare satış fiyatı 42 bin 488 TL olarak hesaplanmıştır.
Türkiye konut fiyatları 2026 verilerinde Ankara, yıllık metrekare fiyat artışında öne çıkmıştır. İstanbul ise 7 milyon 359 bin 550 TL’lik ortalama satış fiyatıyla en yüksek konut fiyatının görüldüğü şehir olmuştur. Ayrıca ipotekli satışlardaki artış, finansman koşullarının konut piyasasındaki önemini koruduğunu ortaya koymuştur.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…