Türkiye’de kira için konut yatırımı neden cazibesini kaybediyor? Yatırımcı rotasını neden yurt dışına çeviriyor?

Türkiye’de kira için konut yatırımı, uzun yıllar bireysel yatırımcının en güvenli tercihlerinden biri olarak görülmüştür. Ancak son dönemde konut satış fiyatları ile kira gelirleri arasındaki makas belirgin biçimde açılmaktadır. Kira artışları sürse de yatırımın geri dönüş süresi uzamakta, bu durum konutu pasif gelir aracı olmaktan uzaklaştırmaktadır. Uzmanlara göre mevcut tablo, yatırımcıyı daha öngörülebilir ve net getirisi yüksek alternatif pazarlara yönlendirmektedir.

Kira artarken neden getiri güçlenmiyor?

Resmi veriler kira artışlarının yüksek seyrettiğini göstermektedir. Ancak satış fiyatlarındaki hızlı yükseliş, kira gelirinin yatırım maliyetini dengelemesini zorlaştırmaktadır. Bu yüzden Türkiye’de kira için konut yatırımı eski gücünü kaybettiği görülmektedir. Aynı zamanda bakım giderleri, vergi yükü ve tahsilat riski yatırımcının net kazancını düşürmektedir. Bu nedenle kira geliri artsa bile reel getiri zayıflamaktadır.

Kira çarpanı neden kritik bir gösterge haline geldi?

Sektörde “kira çarpanı” bir konutun kira geliriyle kendini kaç yılda amorti ettiğini göstermektedir. Türkiye’nin büyük şehirlerinde bu sürenin 18–25 yıl aralığına çıktığı belirtilmektedir. Uzmanlara göre bu seviyeler, bireysel yatırımcı için cazip bir geri dönüş anlamı taşımamaktadır. Aynı zamanda belirsizlikler, yatırım kararını zorlaştırmaktadır.

Aynı metrekare neden farklı ülkelerde farklı sonuç veriyor?

Uzmanlar İstanbul ile Dubai arasındaki farkın rakamlarla net biçimde ortaya çıktığını ifade etmektedir. İstanbul’da merkezi bir 1+1 dairenin satış fiyatı milyonlar seviyesinde seyrederken, kira getirisi bu artışı yakalayamamaktadır. Dubai’de ise benzer nitelikteki konutlarda satış fiyatı ile kira geliri daha dengeli bir yapı sunmaktadır. Döviz bazlı kira geliri, yatırımcı açısından ek bir güven unsuru oluşturmaktadır.

Dubai’de geri dönüş süresi neden daha kısa?

Dubai’de kira piyasası daha öngörülebilir bir yapı sunmaktadır. Uzmanlara göre kira çarpanları 11–15 yıl bandında seyretmektedir. Bu durum yatırımın geri dönüş süresini Türkiye’ye kıyasla belirgin şekilde kısaltmaktadır. Aynı zamanda güçlü talep ve likidite, yatırımcı açısından riskleri azaltmaktadır.

Yatırımcı artık hangi kriterlere bakıyor?

Uzmanlara göre yatırımcılar artık brüt kira oranından çok net getiriye odaklanmaktadır. Türkiye’de mevzuat belirsizlikleri ve maliyet kalemleri yatırım kararını zorlaştırmaktadır. Bunun yanı sıra döviz bazlı gelir, varlık çeşitlendirme isteği ve öngörülebilir piyasa yapısı yatırımcı davranışını şekillendirmektedir.

Türkiye’de kira için konut yatırımı, artan maliyetler ve uzayan geri dönüş süresi nedeniyle cazibesini yitirmektedir. Bu süreç, yatırımcıyı daha dengeli, döviz bazlı ve öngörülebilir pazarlara yönlendirmektedir. Uzmanlara göre bu yön değişimi geçici değil, yapısal bir dönüşümün işareti olarak görülmektedir.