Nöbetçi Eczaneler
Üniversite dönemi kiralar yeniden gündemde. Gaboras verilerine göre İstanbul, İzmir ve Ankara’da kiralar ortalama %13.2 yükseldi. Özellikle üniversite bölgelerine yakın mahallelerde artış, genel piyasanın üzerinde gerçekleşti. Bu durum, öğrencilerin barınma arayışını daha da zorlaştırıyor. Peki fiyatlarda yükseliş neden hızlandı ve önümüzdeki aylarda tablo nasıl şekillenecek?
Üç Büyük Şehirde Üniversite Dönemi Kiralar Daha Yüksek
Mayıs–Ağustos 2025 döneminde üç büyük şehirde genel kira artışı %10.9 olurken, üniversite çevresinde bu oran %13.2 seviyesine çıktı. İstanbul’da artış %9.8, İzmir’de %15.2, Ankara’da ise %10.8 olarak kaydedilmiştir. Özellikle Avcılar, Kadıköy–Ataşehir, Bornova, Balçova ve Çankaya bölgeleri dikkat çekiyor.
İstanbul’da Üniversite Bölgeleri Piyasayı Aştı
İstanbul genelinde kiralar %6.5 artarken, üniversite bölgelerinde %9.8’lik bir artış görülmüştür. Avcılar’da öğrencilerin yoğun talebi fiyatları hızla yükseltti. Kadıköy ve Ataşehir’de ise yüksek lokasyon değeriyle birlikte kiralar kısa sürede yukarı yönlü baskı kazandı.
İzmir’de Rekor Artış Bornova ve Balçova’da
İzmir genelinde kira artışı %13.7 seviyesinde kalırken, üniversite bölgelerinde %18.3 oldu. Bornova ve Balçova’da öğrencilerin barınma ihtiyacı nedeniyle evler çok kısa sürede kiracı buluyor. Bu bölgelerde fiyatların eylül sonrası daha da yükselebileceği konuşuluyor.
Ankara’da Çankaya ve Yenimahalle Öne Çıkıyor
Ankara’da kiralar genel piyasada %6.1 artarken, üniversite bölgelerinde %10.8 yükseldi. Çankaya, Yenimahalle ve Etimesgut gibi öğrenci yoğun bölgelerde kira kontratlarının kısa sürede yenilendiği görülmektedir.
Gaboras CEO’su Ruhi Konak: “Kira Fiyatları Üzerinde Psikolojik Baskı Var”
Gaboras CEO’su Ruhi Konak, üniversite bölgelerindeki fiyat artışlarının yalnızca arz–talep dengesiyle açıklanamayacağını vurguladı. Konak’a göre, yatırımcıların güvenli liman arayışı, konut arzındaki sınırlılık ve kayıt dönemindeki yoğunluk fiyatları psikolojik olarak da yukarı itiyor. Ayrıca enflasyon, faiz politikaları ve demografik hareketlilik önümüzdeki aylarda fiyatlama davranışlarını etkilemeye devam edecek.
Eylül Ayı ile Piyasa Daha da Hareketlenecek
Üniversitelerin açılmasıyla birlikte şehirlerde tam kapasite oluşacak. Bu durum, boş dairelerin çok kısa sürede kiracı bulmasına ve fiyatların yeniden artış eğilimine girmesine neden olacak. Öğrenciler için barınma krizi büyürken, ev sahiplerinin fiyatlama davranışlarının da talebe göre daha dikkatli şekilleneceği tahmin ediliyor.
Yatırımcılar ve Öğrenciler İçin Çift Yönlü Çözümler
Gaboras, öğrenciler için doğrulanmış kiralık konut ilanları sunarken yatırımcılara amortisman süreleri, kira çarpanları ve fiyat eğilimleri gibi detaylı analizler sağlamaktadır. Böylece hem piyasanın daha şeffaf okunması hem de kullanıcıların doğru kararlar alması mümkün olmaktadır.
Öğrenciler İçin Ne Anlama Geliyor?
Üniversite dönemi kiralar yükselmeye devam ederken, öğrencilerin alternatif barınma çözümlerine yönelmesi olası görünmektedir. Yurt kapasiteleri, özel apartlar ve paylaşımlı ev seçenekleri bu dönemde daha da önem kazanabilecektir. Peki önümüzdeki aylarda öğrencileri bekleyen kira senaryosu ne olacak? Yanıtlar için gelişmeleri yakından takip etmek gerekmektedir.