Yabancıya konut satışı düşerken iç piyasada rekor artış yaşandı

Tüik verilerine göre yabancıya konut satışı düşerken iç piyasada rekor artışlar yaşanmıştır. 2025 Eylül ayına ait konut satışlarında ve konut fiyat endeksinde yayımlanan veriler gayrimenkul sektöründeki canlılığı çarpıcı biçimde ortaya koydu.

2025 Eylül’de Satışlar Zirvede

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eylül 2025’te Türkiye genelinde toplam satılan konut sayısı 150 657 adet olarak açıklandı. Bu rakam, yılın en yüksek aylık satış adedini işaret ediyor ve sektörde yeni bir rekor yılı başlatma potansiyelini yükseltiyor.

Fiyatlarda Artış, Reel Getiri Yaklaşıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerine göre:

• Aylık bazda artış: %1,7.
• Yıllık bazda artış: %32,2.
• Reel olarak bu dönemde azalsa da, düşüş hızı önemli ölçüde azaldı.

Dolara karşı bakıldığında ise yaklaşık %11 civarında bir artış söz konusu olduğu sektör görüşlerinde yer alıyor.

İpotekli Satışlar & İlk El Konutlar

Yaz aylarının ardından ipotekli konut satışlarının toplam satış içindeki payı yeniden %14’ün üzerine çıktı. Geçen yılın aynı dönemine göre ipotekli satışlarda yaklaşık %76 oranında dikkat çekici artış yaşandı.

İlk el konut satışları ise toplam aylık satışların yaklaşık %30’unu oluşturmaya devam ediyor. Eylül ayında bu kategoriye giren satış adedi 47 117 oldu (ilk sahibine teslim edilen konutlar).

Baz İllerin Satış ve Fiyat Performansı

Öne çıkan illerde durum şöyle:

• İstanbul: Eylül’de yaklaşık 24 119 adet satış ile ilk sırada yer alırken fiyat endeksi yıllık %30,7 artış gösterdi.
• Ankara: 13 417 adet satış ve yıllık fiyat artışı %41,1 ile Türkiye genelinde en yüksek artışı kaydetti.
• İzmir: Satışlarda %12 civarında artışla 8 544 adede ulaşırken yıllık fiyat artışı %34,4 oldu.

Yabancıya konut satışı düştü

Yabancıya yapılan konut satışlarında bir gerileme yaşanıyor. Eylül 2025’te yabancıya satılan konut adedi 1 867 oldu; bu sayı geçen yılın aynı ayına göre %7,7 oranında düşüş gösterdi.

Ayrıca ilk dokuz aylık dönemde yabancılara yapılan satışlarda %13’e yakın azalma gözleniyor.

2025 Tüm Zamanların Rekoruna Koşuyor

Bu güçlü satış hacmi ve fiyat artışı bir arada değerlendirilmektedir. Böylece sektör uzmanları 2025 yılının tüm zamanların en yüksek satış yılı olabileceğini vurgulamaktadır. Özellikle faiz indirimlerinin devam etmesi olasılığıyla birlikte, satış hacminde tarihi eşiğin aşılabileceğine dikkat çekiliyor.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…