Nöbetçi Eczaneler
Temmuz 2026 döneminde yabancıya konut satışları 2 bin 120 adet olarak gerçekleşmiştir. GPPS Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir tarafından satışların 2 binli seviyelerde kalıcı hale geldiği değerlendirilmiştir. Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Temmuz 2026 konut satış verilerine ilişkin değerlendirmelerde bulunmuştur. Açıklamada birinci el konut satışları, ipotekli satışlar ve yabancılara yapılan konut satışları ayrı ayrı ele alınmıştır.
Temmuz 2026’da Birinci El Konut Satışları 42 Bin 529 Adet Oldu
Temmuz 2026 döneminde birinci el konut satışları 42 bin 529 adet olarak gerçekleşmiştir. Haziran 2026 döneminde ise 43 bin 406 adet satış gerçekleştirilmiştir. Temmuz 2025 döneminde birinci el konut satışları 41 bin 780 adet olarak kaydedilmiştir. Böylece geçen yılın aynı ayına göre sınırlı bir yükseliş gerçekleşmiştir. Ocak-temmuz döneminde ise toplam 264 bin 16 adet birinci el konut satışı yapılmıştır. Geçen yılın aynı döneminde 261 bin 441 adet satış gerçekleştirilmiştir. Buna göre birinci el satışlarda yıllık bazda 2 bin 575 adetlik artış kaydedilmiştir. GPPS tarafından bu artış, konut piyasasında toparlanma işareti olarak değerlendirilmiştir.
Birinci El İpotekli Konut Satışlarında Artış Kaydedildi
Temmuz 2026’da birinci el ipotekli konut satışları 5 bin 754 adet olarak gerçekleşmiştir. Temmuz 2025 döneminde ise 4 bin 734 adet satış yapılmıştır. Böylece yıllık bazda yaklaşık yüzde 17 oranında artış kaydedilmiştir. Haziran 2026 döneminde ise birinci el ipotekli satışlar 6 bin 185 adet olarak gerçekleşmiştir. Ocak-temmuz döneminde toplam 39 bin 559 adet birinci el ipotekli konut satışı yapılmıştır. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 30 bin 890 adet olarak kaydedilmiştir. Böylece yıllık karşılaştırmada 8 bin 669 adetlik artış gerçekleşmiştir. Bu artışın yaklaşık yüzde 28 seviyesinde olduğu belirtilmiştir. GPPS tarafından söz konusu yükselişin finansman tarafındaki hareketliliğe işaret ettiği değerlendirilmiştir. Banka ve finans kuruluşlarının proje geliştiricilere yönelik desteğinin arttığı belirtilmiştir.
İpotekli Konut Satışlarında Birinci ve İkinci El Ayrımı İsteniyor
GPPS tarafından ipotekli konut satış verilerinin birinci ve ikinci el ayrımıyla açıklanması gerektiği vurgulanmıştır. Mevcut veri sunumunda iki satış grubunun aynı başlık altında değerlendirildiği belirtilmiştir. Temmuz 2026 döneminde toplam ipotekli konut satışları 23 bin 888 adet olarak açıklanmıştır. Ancak birinci el ipotekli satışların 5 bin 754 adet olduğu aktarılmıştır. Bu ayrımın özellikle inşaat ve proje geliştirme sektörü açısından önem taşıdığı belirtilmiştir. Ayrıca birinci el ipotekli satışların TÜİK tarafından ayrı şekilde açıklanması gerektiği ifade edilmiştir. Bunun yanı sıra tasarruf finansman kuruluşlarının birinci el konut satışlarına yönelmesinin desteklenmesi gerektiği aktarılmıştır.
Yabancılara Temmuz Ayında 2 Bin 120 Konut Satıldı
Temmuz 2026 döneminde yabancılara 2 bin 120 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Temmuz 2025 döneminde ise yabancılara 2 bin 81 konut satılmıştır. Böylece yıllık bazda 39 adetlik artış kaydedilmiştir. Haziran 2026 döneminde ise 2 bin 15 adet yabancıya konut satışı gerçekleştirilmiştir. Aylık karşılaştırmada 105 adetlik yükseliş görülmüştür. Ancak GPPS tarafından bu artışın güçlü bir toparlanma olarak değerlendirilmemesi gerektiği belirtilmiştir. Özdemir tarafından yabancılara konut satışlarının 2 binli seviyelerde kalıcı hale geldiği değerlendirilmiştir. Ayrıca mevcut satış hacminin geçmiş yıllardaki seviyelerden oldukça uzak olduğu vurgulanmıştır.
Ocak-Temmuz Döneminde 11 Bin 203 Konut Satışı Gerçekleşti
Ocak-temmuz 2026 döneminde yabancılara toplam 11 bin 203 konut satışı yapılmıştır. Bu rakam, 2013 yılından bu yana aynı dönemler açısından üçüncü en yüksek seviye olarak değerlendirilmiştir. Ancak 2017 yılından itibaren yapılan karşılaştırmada farklı bir tablo ortaya çıkmıştır. Söz konusu satış adedinin son 10 yılın aynı dönemindeki en düşük seviye olduğu belirtilmiştir. Bu nedenle yalnızca aylık değişimlerin değerlendirilmesinin yanıltıcı olabileceği aktarılmıştır. Geçmiş yıllardaki yüksek satış hacimlerinin de karşılaştırmaya dahil edilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Yabancı Konut Satışlarında Vatandaşlık Etkisi Zayıflıyor
Yabancıya konut satışları, 2017 yılında başlayan vatandaşlık uygulamasıyla birlikte önemli bir ivme kazanmıştır. GPPS tarafından satış verilerinin uzun süredir bu uygulamayla birlikte değerlendirildiği belirtilmiştir. Ancak güncel verilerin vatandaşlık uygulamasının eski etkisini kaybettiğine işaret ettiği değerlendirilmiştir. Özellikle aylık satışların 2 binli seviyelerde seyretmesi dikkat çekici bulunmuştur.
2022 yılı Haziran ayında yabancılara 9 bin 334 konut satışı gerçekleştirilmiştir. Bu rakam, aylık bazda bugünkü satış seviyelerinin oldukça üzerinde kalmıştır. GPPS tarafından 2022 sonrasındaki aylık ve yıllık değişimlerin güçlü bir yükseliş beklentisi oluşturmasının gerçekçi olmadığı belirtilmiştir. Bunun yerine satışların uzun vadeli eğiliminin değerlendirilmesi gerektiği vurgulanmıştır.
Birinci El Konutlarda Finansman Desteği Önem Taşıyor
Birinci el ipotekli konut satışlarında görülen artış, sektör açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendirilmiştir. Özellikle banka ve finans kuruluşlarının proje firmalarına yönelik desteğinin artırılması gerektiği belirtilmiştir. Birinci el konut stoklarının finansmana erişiminin güçlendirilmesi gerektiği aktarılmıştır. Ayrıca tasarruf finansman kuruluşlarının sıfır konut satış modellerine yönelmesinin desteklenmesi gerektiği ifade edilmiştir. Böylece yeni konut üretiminin finansmana erişiminin artırılması ve proje satışlarının desteklenmesi amaçlanmaktadır.
Konut Piyasasında Yabancı Talebinin Yeni Görünümü
Temmuz 2026 verileri, yabancı yatırımcı talebinin geçmiş dönemlerdeki seviyelerden uzaklaştığını göstermektedir. Özellikle vatandaşlık bağlantılı talebin eski gücünü korumadığı değerlendirilmiştir. Buna karşılık birinci el konut satışlarında sınırlı bir yükseliş görülmektedir. İpotekli birinci el satışlarda yaşanan artış da finansman tarafında hareketlilik bulunduğuna işaret etmektedir.
Sonuç olarak yabancıya konut satışları, Temmuz 2026 döneminde 2 bin 120 adet seviyesinde kalmıştır. GPPS tarafından mevcut verilerin, vatandaşlık uygulamasının yabancı yatırımcı üzerindeki eski etkisini kaybettiğine işaret ettiği değerlendirilmiştir. Ayrıca sektörün yeni yatırımcı profiline ve farklı finansman modellerine odaklanması gerektiği vurgulanmıştır.