Yapay zeka ekonomiyi ve gayrimenkulü yeniden şekillendiriyor mu?

Yapay zeka ekonomiyi ve gayrimenkulü yeniden şekillendiriyor. Bu dönüşüm yalnızca teknoloji şirketlerini etkilememektedir. Sermaye akışları, ofis kiralamaları ve yatırım stratejileri doğrudan değişmektedir. Grifon Capital Yönetim Kurulu Başkanı Tuğra Gönden, yapay zekanın ekonomik mimariyi dönüştürdüğünü vurgulamaktadır. Ona göre bu süreç bir yıkım değil, yapısal bir evrimdir. Yapay zeka artık geleceğe dair bir beklenti değil, aktif bir ekonomik güçtür.

Ofis piyasalarında neler değişiyor?

Dönüşümün en çarpıcı örneği San Francisco’da görülmektedir. Pandemi sonrası boşalan ofisler, AI şirketleri tarafından doldurulmaktadır. 2025 yılında yapay zeka firmaları şehirde yaklaşık 250 bin m² alan kiralamıştır.

SoMa bölgesindeki eski depo binaları yeniden değer kazanmıştır. Mission Bay ve Downtown bölgelerinde büyük kiralamalar yapılmıştır. OpenAI ve Anthropic gibi firmalar, geniş metrekareli alanlara yerleşmiştir.

Bu tablo, nitelikli ofis stokuna talebin arttığını göstermektedir. Ancak düşük kalite ofislerde boşluk oranları yükselmektedir. Yapay zeka ekonomiyi ve gayrimenkulü yeniden şekillendiriyor ifadesi, bu verilerle somutlaşmaktadır.

Veri merkezleri ve lojistik neden öne çıkıyor?

Cushman & Wakefield tarafından yayımlanan AI Impact Barometer araştırması dikkat çekmektedir. Araştırma, veri merkezlerinde rekor düşük boşluk oranlarına işaret etmektedir. AI işlem gücüne olan talep hızla artmaktadır.

Lojistik tarafında ise otomasyon uyumlu depolar öne çıkmaktadır. Elektrik altyapısı güçlü tesislerde kiralama oranları yükselmektedir. Üstelik bu gelişmeler, yapay zekanın mekânsal talebi dönüştürdüğünü göstermektedir.

Küresel teknoloji liderleri ne düşünüyor?

Sundar Pichai, yapay zekanın insan yeteneklerini artıracağını belirtmektedir. Ginni Rometty ise AI kullananların fark yaratacağını ifade etmektedir. Ayrıca Fei-Fei Li, tekrarlayan işlerin AI tarafından devralınacağını vurgulamaktadır.

Garry Kasparov, insan ve AI iş birliğinin yeni kapasite oluşturacağını savunmaktadır. Bu görüşler, yapay zekanın istihdamı yok etmediğini göstermektedir. Aksine üretkenliği artırmaktadır.

Neden bu süreç bir evrim olarak görülüyor?

Yapay zeka ekonomiyi ve gayrimenkulü yeniden şekillendiriyor çünkü talep dinamiklerini değiştirmektedir. Yeni sektörler doğmaktadır. Şirketler insan kaynağını yeniden yapılandırmaktadır.

AI kullanımı kaliteyi artırmaktadır. Aynı zamanda maliyetleri düşürmektedir. Bu veriler, ekonomik yapının kalıcı biçimde dönüştüğünü göstermektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…