Nöbetçi Eczaneler
Yazlık konut fiyatları, yaz sezonunun başlamasıyla birlikte yeniden yatırımcıların ve tatil bölgelerinde ev sahibi olmak isteyenlerin gündemine taşınmıştır. Emlakjet tarafından Endeksa verileriyle hazırlanan Mayıs 2026 Yazlık Bölgeler Araştırması, sahil bölgelerindeki fiyat hareketlerini ve yatırım eğilimlerini ortaya koymaktadır. Araştırmaya göre Bodrum ve Çeşme, hem metrekare satış fiyatlarında hem de ortalama konut değerlerinde liderliğini sürdürmektedir. Bunun yanı sıra araştırma, kısa vadede bazı bölgelerde reel değer kaybı yaşanmasına rağmen uzun vadede farklı şehirlerin yatırım açısından öne çıktığını göstermektedir.
Yazlık Konut Fiyatları Bodrum ve Çeşme’de Zirvede
Araştırmaya göre yazlık konut piyasasında en yüksek metrekare satış fiyatları yine Bodrum ve Çeşme’de görülmektedir. Mahalle bazında en yüksek metrekare fiyatları şu şekilde sıralanmaktadır:
- Bodrum Bitez: 161 bin 614 TL
- Çeşme Alaçatı: 161 bin 554 TL
- Bodrum Yalıkavak: 160 bin 817 TL
- Bodrum Yahşi: 159 bin 930 TL
- Bodrum Gündoğan: 152 bin 756 TL
Bu veriler, özellikle Bodrum’un farklı mahallelerinde yüksek fiyat seviyelerinin korunmaya devam ettiğini göstermektedir.
Ortalama Konut Değerlerinde Yalıkavak İlk Sırada Yer Almaktadır
Ortalama satış fiyatları incelendiğinde listenin ilk sırasında Bodrum Yalıkavak bulunmaktadır. Araştırmada öne çıkan ortalama konut fiyatları şu şekilde açıklanmaktadır:
- Yalıkavak: Yaklaşık 27,8 milyon TL
- Alaçatı: Yaklaşık 27,3 milyon TL
- Yahşi: Yaklaşık 26,5 milyon TL
- Gündoğan: Yaklaşık 26,5 milyon TL
- Bitez: Yaklaşık 20,2 milyon TL
İlçe bazında değerlendirildiğinde ise Çeşme’de ortalama metrekare satış fiyatı 135 bin 232 TL, ortalama konut değeri ise 20 milyon TL seviyesinde bulunmaktadır. Bodrum’da ise ortalama metrekare satış fiyatı 125 bin 163 TL, ortalama konut değeri ise 16,5 milyon TL olarak hesaplanmaktadır.
Kısa Vadede Reel Değer Kaybı Görülmektedir
Araştırma, yıllık bazda fiyat artışlarının sürdüğünü ortaya koyarken enflasyondan arındırılmış veriler farklı bir tablo göstermektedir.
Yıllık bazda konut fiyatlarında;
- Antalya’da yüzde 29,
- İstanbul’da yüzde 28,
- Mersin’de yüzde 21,
- İzmir’de yüzde 20,
- Çanakkale’de yüzde 19
oranında artış görülmektedir.
Ancak reel bazda değerlendirildiğinde;
- Antalya’da yüzde 3,
- İstanbul’da yüzde 4,
- Mersin’de yüzde 8,
- İzmir’de yüzde 9,
- Çanakkale’de yüzde 10,
- Muğla’da yüzde 12
oranında değer kaybı dikkat çekmektedir. Bu veriler, nominal fiyat artışlarının enflasyon karşısında aynı ölçüde kazanç sağlamadığını göstermektedir.
Uzun Vadeli Yatırımda Şile ve Silivri Öne Çıkmaktadır
Araştırmada son beş yıllık performans da değerlendirilmektedir. Buna göre uzun vadede en yüksek reel değer artışı daha ulaşılabilir fiyat seviyelerine sahip bölgelerde görülmektedir.
Öne çıkan veriler şu şekilde paylaşılmaktadır:
- Şile: Reel değer artışı yüzde 85
- Silivri: Reel değer artışı yüzde 74
- Çanakkale: İl bazında reel değer artışı yüzde 81
Şile’de ortalama metrekare satış fiyatı 87 bin 766 TL, ortalama konut değeri 15,6 milyon TL seviyesinde bulunmaktadır. Silivri’de ortalama metrekare satış fiyatı 46 bin 599 TL’dir. Ayrıca ortalama konut değeri 6,5 milyon TL olarak hesaplanmaktadır. Çanakkale genelinde ise ortalama metrekare satış fiyatı 52 bin 41 TL’dir. Ayrıca ortalama konut değeri 6,1 milyon TL düzeyinde yer almaktadır.
Diğer Yazlık Bölgelerde Talep Devam Etmektedir
Araştırmaya göre yalnızca Bodrum ve Çeşme değil, birçok sahil bölgesi de yüksek fiyat seviyelerini korumaktadır. Özellikle Marmaris, Kemer, Fethiye, Foça, Ayvalık, Altınoluk, Kuşadası ve Alanya gibi destinasyonlarda yazlık konut talebinin sürdüğü görülmektedir. Emlakjet CEO’su Görkem Öğüt, yatırımcıların artık yalnızca satış fiyatına odaklanmadığını ifade etmektedir. Öğüt’e göre alıcılar; ulaşım olanakları, yaşam kalitesi ve uzun vadeli değer artışı gibi kriterleri birlikte değerlendirerek karar vermektedir.
Yazlık konut fiyatları araştırması, Bodrum ve Çeşme’nin yüksek fiyat seviyelerini koruduğunu ortaya koymaktadır. Buna karşın uzun vadeli yatırım performansında Şile, Silivri ve Çanakkale gibi daha erişilebilir bölgeler öne çıkmaktadır. Veriler, yatırımcıların kısa vadeli fiyat hareketlerinden çok uzun vadeli değer artışını dikkate alan bir yaklaşım benimsediğini göstermektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…