Nöbetçi Eczaneler
Yeni emlak vergisi rayiç bedelleri büyük artış ile dikkat çekmektedir. Türkiye’de 2026–2029 yılları arasında uygulanacak arsa ve arazi metrekare birim değerleri belirlendi. Her dört yılda bir yapılan bu güncellemede, takdir komisyonlarının açıkladığı yeni değerler, vatandaşın gündemine adeta bomba gibi düştü. Çünkü birçok ilçe ve mahallede rayiç bedellerde yaşanan fahiş artışlar, milyonlarca insanı doğrudan etkiliyor. Yeni dönemde yüksek oranlı zamlar, özellikle İstanbul gibi büyük şehirlerde vergi yükünü ağırlaştıracak gibi görünüyor.
Rayiç Bedel Artışı Sadece Emlak Vergisini Değil, Herkesi Etkileyecek
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, artan rayiç bedellerin domino etkisine dikkat çekiyor. Çünkü emlak vergisinin temelini oluşturan bu artışlar, tapu harçlarından değerli konut vergisine kadar birçok kalemde ek yükler getirecek. Ayrıca veraset ve intikal vergileri, emsal kira, hatta değer artış kazancı da yeni dönemin etkilerinden nasibini alacak. Üstelik bu zamlar yalnızca ev sahiplerini değil, kiracıları ve satılık konut arayanları da ciddi şekilde zorlayacak.
Rayiç Bedellerde Sınır Olmalı
Özelmacıklı’ya göre, özellikle bazı bölgelerdeki rayiç değerlerin gerçek piyasa fiyatının çok üstüne çıkması, piyasada ciddi bir kilitlenmeye yol açacaktır. Bu nedenle geçmişte de önerildiği gibi, rayiç bedel artışlarına üst sınır getirilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, emlak piyasasında önümüzdeki yıl büyük bir durgunluk yaşanacaktır.
Rayiç Değerler Nasıl Belirleniyor? İtiraz Etmek Mümkün mü?
Emlak vergisi hesaplamasında esas alınan rayiç bedellerin belirlenmesinde 2025 yılı kritik rol oynuyor. Çünkü 2026 ile 2029 arasında uygulanacak metrekare değerleri bu yıl tespit edilmiştir. Takdir komisyonlarının toplantısında belediye temsilcisi, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve ilgili mahalle muhtarı yer alıyor. Bu komisyonun belirlediği değerler, daha sonra üst kurula iletiliyor. Üst kurulda ise valilik, defterdarlık ve tapu müdürlüğü temsilcileri karar veriyor.
Değerler Nerede Yayınlanıyor?
Belirlenen rayiç bedeller, tüm muhtarlıklara ve belediyelere resmi olarak gönderiliyor. Vatandaşlar, kendi bölgelerinin rayiç değerlerini muhtarlıktan veya belediyenin ilan panosundan kolayca öğrenebiliyor. Emlak vergileri ise belirlenen bu değerler üzerinden hesaplanmaktadır. Arsalarda binde 3, konutlarda binde 1, iş yerlerinde ise binde 2 oranında vergi ödenmektedir. Büyükşehirlerde ise bu oranların iki katı uygulanıyor.
İtiraz İçin Son Tarih: 7 Eylül 2025
Vatandaşların rayiç bedellere itiraz etme hakkı bulunmaktadır. Komisyon kararlarına karşı, ilan tarihinden itibaren 30 gün içinde dava açılabiliyor. Bu yıl için itiraz sürecinin son günü ise 7 Eylül 2025 olarak açıklandı. Dolayısıyla vatandaşların bu tarihe kadar hakkını araması büyük önem taşıyor.
İstanbul’da Şok Artışlar! Vatandaş Neye Uğradığını Şaşıracak
Gerçekten de bazı ilçelerde yaşanan artışlar dudak uçuklatıyor. Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği örnekler, işin ciddiyetini net şekilde ortaya koyuyor. Mesela, Sancaktepe Abdurrahman Gazi Mahallesi Ebubekir Caddesi’nde metrekare rayiç bedeli 3 bin 384 TL’den 61 bin 600 TL’ye çıkıyor. Yani yaklaşık 18 katlık bir artış söz konusu! Üsküdar Kuzguncuk Kuşbakışı Caddesi’nde ise metrekare değeri 40 bin 718 TL’den 200 bin TL’ye fırlıyor. Maltepe Zümrütevler Mahallesi Çilek Sokak’ta 5 bin 191 TL olan değer 80 bin TL’ye, Sarıyer Emirgan Katar Caddesi’nde ise 21 bin 631 TL’den 175 bin TL’ye ulaşıyor. Böylesine sert artışlar, 2026 Mayıs ayında ödenecek emlak vergileriyle vatandaşların cebini yakacaktır.
Peki Ya Tapu Harçları ve Satış Gelirleri?
Tüm bu gelişmelerin yanında, tapu dairelerinde yaşanan hareketlilik de dikkat çekiyor. 2025’in ilk 7 ayında yapılan toplam tapu işlemi sayısı 10,5 milyonu aştı. Satış işlemlerinin ise 1 milyon 650 bini geçtiği belirtiliyor. Tapu işlemlerinden elde edilen harç gelirinin 75 milyar TL seviyesine yaklaştığı görülmektedir. Yalnızca satışlardan ise 72 milyar TL’ye yakın tapu harcı toplanmıştır.
Sonuç: Emlak Vergisi ve Rayiç Değerlerdeki Artışa Dikkat!
Görünen o ki 2026’dan itibaren emlak vergisi ve rayiç değerler yüzünden vatandaşları çok daha yüksek maliyetler bekliyor. Hem satılık hem kiralık piyasada fiyatların artması beklenmektedir. Ayrıca, rayiç bedellere zamanında itiraz etmek de her zamankinden daha önemli hale geldi. Yani önümüzdeki dönemde emlak vergisi ödemeden önce mutlaka bölgenizin yeni rayiç değerlerini kontrol edin ve haklarınızı aramaktan çekinmeyin.