Nöbetçi Eczaneler
Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu Kurucu Başkanı Bilge Özdemir tarafından Birinci El Konut Fiyat Endeksi önerisi gündeme getirilmiştir. Mevcut Konut Fiyat Endeksi’nin birinci el konut piyasasını yeterince temsil etmediği değerlendirilmiştir. Özdemir tarafından yapılan değerlendirmede, yeni konut fiyat verilerinin birinci el konut piyasasına daha doğrudan referans oluşturacak şekilde ele alınması gerektiği belirtilmiştir. Bunun yanı sıra yeni ve kullanılmış konutların ayrı endekslerle takip edilmesi önerilmiştir.
Konut Fiyat Endeksi Verileri Nasıl Değerlendiriliyor?
Konut Fiyat Endeksi, Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanmaktadır. Endeksin mevcut veri yapısında yeni ve eski konutlara ilişkin veriler birlikte değerlendirilmektedir. GPPS Platformu tarafından ise bu yapının özellikle proje aşamasındaki konut satışları açısından yeniden değerlendirilmesi gerektiği savunulmaktadır. Birinci el konut piyasasında satışların önemli bölümünün proje aşamasında gerçekleştirildiği belirtilmektedir. Bu nedenle proje geliştirme ve inşaat sektörünün fiyat hareketlerinin ayrı bir veri setiyle izlenmesi önerilmektedir.
Yeni Konut Fiyat Endeksi İçin Birinci El Konut Önerisi
GPPS Platformu tarafından mevcut Yeni Konut Fiyat Endeksi’nin Birinci El Konut Fiyat Endeksi yaklaşımına dönüştürülmesi önerilmektedir. Yeni Konutlar Fiyat Endeksi, yapım yılı içinde bulunulan yıl veya bir önceki yıl olan konutların fiyat değişimlerini ölçen alt endeks olarak tanımlanmaktadır. Bu kapsamda son iki yıl içerisinde inşa edilmiş konutların fiyat hareketleri ayrıca takip edilmektedir. Ancak GPPS Platformu tarafından daha geniş bir birinci el konut veri setinin oluşturulması gerektiği ifade edilmektedir. Öneride sıfır, projeden ve birinci el teslime hazır konutların ayrı şekilde değerlendirilmesi gerektiği belirtilmektedir. Böylece proje geliştirme sektöründeki fiyat hareketlerinin daha doğrudan takip edilmesi amaçlanmaktadır.
Yeni Konut Fiyat Endeksi Ağustosta Yüzde 24,86 Arttı
Paylaşılan değerlendirmede Yeni Konutlar Fiyat Endeksi’ne ilişkin ağustos verileri de ele alınmıştır. Buna göre endeks, Temmuz 2026 dönemindeki 238,68 seviyesinden 242,37 seviyesine yükselmiştir. Bu değişim aylık bazda yüzde 1,55 artış olarak değerlendirilmiştir. Yıllık karşılaştırmada ise Ağustos 2025 döneminde 194,12 olan endeksin, Ağustos 2026 döneminde 242,37 seviyesine ulaştığı belirtilmiştir. Buna göre son iki yıl içerisinde inşa edilen konutların fiyatlarında yıllık nominal artış yüzde 24,86 olarak hesaplanmıştır. Endeksin 2023 yılını 100 baz alması nedeniyle Ağustos 2026’daki 242,37 seviyesinin de ayrıca değerlendirilmesi gerekmektedir. Bu değer, ilgili konut grubundaki fiyat seviyesinin 2023 baz dönemine göre yaklaşık 2,42 katına ulaştığını göstermektedir.
Birinci El ve İkinci El Konutlar Ayrı İzlenecek
GPPS Platformu tarafından konutların yeni veya kullanılmış olmasının fiyat analizlerinde önem taşıdığı belirtilmektedir. Bu doğrultuda birinci el ve ikinci el konutların ayrı veri setleri üzerinden değerlendirilmesi önerilmektedir.
Bu yaklaşımda;
- Sıfır konutlar,
- Projeden satılan konutlar,
- Birinci el teslime hazır konutlar,
- Kullanılmış konutlar
ayrı kategoriler üzerinden değerlendirilecektir. Böylece konut üretim maliyetleri ile mevcut konut piyasasındaki fiyat değişimlerinin birbirinden daha net şekilde izlenmesi amaçlanmaktadır.
Konut Kredisi Verilerinin Yanı Sıra Tapu Satışları da Kullanılacak
Özdemir’in değerlendirmesinde konut kredilerinin birinci el konut piyasasındaki payına da dikkat çekilmiştir. Özellikle yüksek faiz dönemlerinde sıfır konutlarda mortgage ve konut kredisi kullanım oranının düşük seviyelerde kaldığı belirtilmektedir. Bu nedenle yalnızca kredi başvuruları üzerinden oluşturulan değerleme verilerinin birinci el konut piyasasını tam olarak temsil etmeyebileceği savunulmaktadır.
Öneriye göre veri setinde;
- Gayrimenkul değerleme raporları,
- Birinci el tapu satış değerleri,
- Konut satış faturaları,
- Proje satış fiyatları,
- İnşaat maliyet verileri
birlikte değerlendirilebilecektir. Böylece sıfır konut piyasasına ilişkin daha kapsamlı bir veri yapısının oluşturulması hedeflenmektedir.
Proje Aşamasındaki Konut Satışları İçin Ayrı Veri Öneriliyor
Birinci el konut satışlarının önemli bölümünün proje aşamasında gerçekleştirildiği belirtilmektedir. Bu nedenle henüz tamamlanmamış projelerdeki satış fiyatlarının da endeks hesaplamalarında dikkate alınması önerilmektedir. Gayrimenkul proje geliştirme, inşaat ve GYO sektörlerinden elde edilen maliyet ve satış verilerinin bu kapsamda kullanılabileceği ifade edilmektedir. Özellikle yatırım amacıyla projeden satın alınan konutların mevcut endeks yapısında daha doğru şekilde temsil edilmesi gerektiği savunulmaktadır. Bu verilerin düzenli şekilde toplanmasıyla birinci el konut piyasasına ilişkin daha ayrıntılı analizlerin yapılabileceği değerlendirilmektedir.
İnşaat Maliyetlerindeki Değişim de Dikkate Alınacak
Gayrimenkul sektöründe konut fiyatlarının yalnızca satış talebiyle şekillenmediği belirtilmektedir. İnşaat sürecinde kullanılan işçilik, malzeme ve hizmet maliyetlerinin de fiyat oluşumunda etkili olduğu ifade edilmektedir. GPPS Platformu tarafından inşaat sektöründe yaklaşık 300 doğrudan ve dolaylı maliyet kaleminin bulunduğu belirtilmiştir. Bu nedenle konut fiyat endekslerinin hazırlanmasında üretim maliyetlerinin de dikkate alınması gerektiği savunulmaktadır. Bu yaklaşımın özellikle proje geliştirme ve GYO sektöründeki fiyat hareketlerinin daha kapsamlı şekilde değerlendirilmesine katkı sağlayabileceği belirtilmektedir.
GPPS Platformu Birinci El Konut Verilerinin Ayrıştırılmasını İstiyor
GPPS Platformu tarafından yapılan değerlendirmede mevcut konut fiyat endeksinin yeni ve eski konutları içeren bir altyapıya sahip olduğu belirtilmektedir. Platform tarafından bu yapının birinci el konut piyasasına daha uygun şekilde ayrıştırılması önerilmektedir. Bu kapsamda birinci el konutların proje aşamasından teslim sürecine kadar takip edilmesi gerektiği ifade edilmektedir. İkinci el konutların ise ayrı bir fiyat endeksi kapsamında değerlendirilmesi önerilmektedir. Böylece konut piyasasında üretim ve mevcut stok kaynaklı fiyat hareketlerinin daha net şekilde birbirinden ayrılması hedeflenmektedir.
Yeni Konut Verilerinin Ayrı İzlenmesi Ne Sağlayacak?
Önerilen model hayata geçirilirse, birinci el konut piyasasındaki fiyat değişimleri daha doğrudan takip edilebilecektir. Ayrıca proje geliştiriciler, GYO’lar ve yatırımcılar için daha ayrıntılı veri altyapısı oluşturulabilecektir. Böylece gayrimenkul sektöründeki diğer paydaşlar da daha kapsamlı verilere ulaşabilecektir. Bunun yanı sıra konut üretim maliyetleri ile satış fiyatları arasındaki değişim incelenebilecektir. Ayrıca bu değişimin daha kapsamlı şekilde değerlendirilmesine imkân sağlanabileceği belirtilmektedir.
Birinci El Konut Fiyat Endeksi Önerisi Gündemde
Birinci El Konut Fiyat Endeksi önerisi, GPPS Platformu tarafından mevcut konut fiyat verilerinin yeniden değerlendirilmesi kapsamında gündeme getirilmiştir. Platform tarafından yeni konutlarla kullanılmış konutların ayrı endekslerle takip edilmesi gerektiği savunulmaktadır. Öneride sıfır, projeden ve teslime hazır konutların birinci el veri setinde değerlendirilmesi istenmektedir. Ayrıca tapu satışları, faturalar, değerleme raporları, proje satış fiyatları ve inşaat maliyetlerinin birlikte ele alınması önerilmektedir.
Bu yaklaşımın uygulanması halinde birinci el konut piyasasının fiyat hareketlerinin daha ayrıntılı şekilde izlenebilmesi hedeflenmektedir. Konuya ilişkin önerinin ilerleyen dönemde sektör ve ilgili kurumlar tarafından nasıl değerlendirileceği ise takip edilecektir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…