Zeytinburnu Belediyesi arsa ihalesi ne zaman yapılacak?

Yedi Mavi ile Büyükyalı İstanbul arasındaki arsa ihalesi yatırımcıların gündeminde. Kazlıçeşme’de bulunan 5 bin metrekarelik arsa için 832 milyon lira muhammen bedel belirlendi.

Giriş: 10-03-2026 17:52

İhaleler

İstanbul’un sahil hattında hızla değer kazanan Kazlıçeşme bölgesinde önemli bir satış gündeme gelmiştir. Yedi Mavi ile Büyükyalı İstanbul arasındaki arsa ihalesi, Zeytinburnu Belediyesi tarafından yatırımcılara sunulmaktadır. Toplam 5.046,95 metrekare büyüklüğündeki taşınmazların ihale yöntemiyle satılması planlanmaktadır.

Kazlıçeşme Mahallesi’nde bulunan 774 ada 62 ve 63 parselleri kapsayan arsalar, konumlarıyla dikkat çekmektedir. Bölge son yıllarda yüksek segment konut ve turizm projeleriyle gelişmektedir. Bu nedenle söz konusu ihale gayrimenkul yatırımcıları tarafından yakından takip edilmektedir.

Yedi Mavi ile Büyükyalı İstanbul arasındaki arsa ihalesine konu taşınmaz nerede bulunuyor?

Satışa çıkarılan arsalar İstanbul’un sahil gelişim aksında yer almaktadır. Parseller, Yedi Mavi projesinin hemen yanında konumlanmaktadır. Bunun yanı sıra karşı tarafında Büyükyalı İstanbul projesi bulunmaktadır. İki büyük proje arasında yalnızca bir yol bulunmaktadır. Bu durum bölgenin yatırım değerini artırmaktadır. Aynı zamanda arsanın merkezi ulaşım noktalarına yakın olması önemli bir avantaj sağlamaktadır.

Arsalar ayrıca şu önemli noktalara kısa mesafede bulunmaktadır:

Kennedy Caddesi sahil hattı
Marmaray Kazlıçeşme İstasyonu
Yenikapı ulaşım merkezi
Tarihi Yedikule surları
Zeytinburnu sahil parkları

Kazlıçeşme sahil hattı son yıllarda büyük dönüşüm projeleriyle gelişmektedir. Bölge aynı zamanda İstanbul’un en güçlü sahil yatırım alanlarından biri haline gelmiştir.

İhaleye çıkacak arsanın büyüklüğü ve parsel bilgileri neler?

Yedi Mavi ile Büyükyalı İstanbul arasındaki arsa ihalesi, toplam 5.046,95 metrekare büyüklüğündeki iki parseli kapsamaktadır. Taşınmazların detaylı bilgileri ise şu şekilde açıklanmıştır:

İl: İstanbul
İlçe: Zeytinburnu
Mahalle: Kazlıçeşme (TKGM kayıtlarında Zeytinburnu Mahallesi)
Ada / Parsel: 774 ada 62 ve 63
Cadde: Abay Caddesi

Parsellerin yüzölçümü şu şekildedir:

62 parsel: 3.734,94 metrekare
63 parsel: 1.312,01 metrekare

Net imar parseli büyüklüğü ise 4.702,48 metrekare olarak açıklanmıştır.

Arsanın imar durumu ve yapılaşma koşulları neler?

İmar planına göre arsalar ticaret, turizm ve konut fonksiyonuna sahiptir. Bu durum yatırımcılar için farklı proje seçenekleri sunmaktadır. Arsa için belirlenen emsal değerleri şu şekilde açıklanmıştır:

Tamamı turizm kullanımı olursa emsal 2.50 uygulanmaktadır.
En az %50 turizm ve ticaret kullanımında emsal 2.00 olmaktadır.
Yalnız ticaret veya yalnız konut kullanımında emsal 1.00 uygulanmaktadır.

Bu imar hakları, bölgede karma kullanım projeleri geliştirilmesine imkan sağlamaktadır. Aynı zamanda turizm yatırımlarını da desteklemektedir.

Yedi Mavi ile Büyükyalı İstanbul arasındaki arsa ihalesi ne zaman yapılacak?

Zeytinburnu Belediyesi tarafından satışa çıkarılan arsalar için 832 milyon 746 bin 750 TL muhammen bedel belirlenmiştir. İhaleye katılmak isteyen yatırımcıların 24 milyon 982 bin 402,50 TL geçici teminat yatırması gerekmektedir.

Şartname bedeli ise 10.000 TL olarak açıklanmıştır.
İhale, 2886 sayılı Devlet İhale Kanunu’nun 35/a maddesine göre kapalı teklif usulüyle gerçekleştirilecektir.

İhalenin detayları şu şekildedir: