Kadıköy Belediyesi Fen İşleri deposu ihalesi mi geliyor? Vakıflar’dan dev kiralama hamlesi

Kadıköy Belediyesi Fen İşleri deposu ihalesi resmen gündeme geldi. İstanbul Ataşehir’de belediye hizmet alanı olarak kullanılan 15.339,10 metrekarelik vakıf taşınmazı 25 yıllığına kiraya verilmektedir. Bu ihale, yatırım büyüklüğü ve fonksiyon değişikliği nedeniyle sektörde yakından izlenmektedir. Taşınmaz, Ataşehir Yenisahra Mahallesi’nde 2635 ada 1 ve 2 parseller üzerinde yer almaktadır. Mülkiyet Mehmet Çavuş Vakfı adına kayıtlıdır. Alanın E-5 yan yoluna cepheli olması lojistik değerini artırmaktadır.

Kadıköy Belediyesi Fen İşleri deposu ihalesi neden kritik görülüyor?

Söz konusu alan uzun süredir şantiye ve araç parkı olarak kullanılmaktadır. Karla mücadele, yol bakım ve acil müdahale operasyonları buradan yürütülmektedir. Bu nedenle bölgesel hizmet akışında önemli rol oynamaktadır. Parsel, Optimum AVM’ye yaklaşık 400 metre mesafededir. Palladium AVM ve ana ulaşım akslarına yakınlığı yatırım potansiyelini güçlendirmektedir. Yoğun konut dokusu içinde bulunması ise yeni fonksiyon açısından dikkat çekmektedir. Söz konusu ihale ile birlikte mevcut kullanım sona erebilecektir. Bu durum bölgesel planlamada yeni bir süreci başlatmaktadır.

Yeni fonksiyon ne olacak?

Kadıköy Belediyesi Fen İşleri deposu olarak bilinen alanın fonksiyonu değiştirilecektir. İhale şartnamesine göre taşınmaz “özel eğitim alanı” olarak planlanmaktadır. Plan tadilatı ve inşaat süresi toplam 5 yıl olacaktır. Bunun ardından 20 yıl işletme süresi öngörülmektedir. Toplam sözleşme süresi 25 yıl olarak belirlenmiştir. Yer tesliminin en fazla 2 yıl içinde yapılması planlanmaktadır. Bu süreç yatırım takvimi açısından belirleyici olmaktadır.

Yatırım bedeli ve kira modeli nasıl şekilleniyor?

İhale kapsamında tahmini toplam yatırım bedeli 1.008.672.938,50 TL olarak açıklanmıştır. Aynı zamanda geçici teminat tutarı 30.260.188,16 TL seviyesindedir. Kira modeli kademeli artış içermektedir. İlk yıl aylık kira 50.000 TL olarak belirlenmiştir. Üçüncü yıl kira 720.000 TL + TÜFE seviyesine yükselmektedir. İşletme başlangıcında aylık kira 7.200.000 TL + TÜFE olarak uygulanacaktır. On üçüncü yılda %50 ek artış yapılacaktır. Sonraki yıllarda kira TÜFE oranında artırılacaktır. Bu yapı yatırımcı açısından güçlü nakit akışı oluşturmaktadır.

Fen İşleri deposu ihalesi ne zaman?

Kadıköy Belediyesi Fen İşleri deposu ihalesi 01 Nisan 2026 tarihinde gerçekleştirilecektir. Ayrıca ihale saat 14.00’te Üsküdar’daki İstanbul Vakıflar 2. Bölge Müdürlüğü binasında yapılacaktır. Süreç kapalı teklif usulüyle yürütülecektir.

Diğer ihale haberleri için tıklayınız…