Nöbetçi Eczaneler
Konut piyasasında yaşanan kira artışları, ev sahipleri ile kiracılar arasındaki anlaşmazlıkları artırmaya devam ediyor. Özellikle eski kira bedellerinin piyasa değerinin altında kalması nedeniyle birçok mülk sahibi hukuki yollara başvuruyor. Bu noktada en çok merak edilen konuların başında ise kira tespit davası mı tahliye davası mı sorusu geliyor.
Yabancı Yatırım Uzmanı Avukat Abide Gülel Saral, düşük kira bedeli nedeniyle mağduriyet yaşayan mülk sahiplerinin hangi yöntemi tercih etmesi gerektiğine ilişkin değerlendirmelerde bulundu. Saral’a göre kira tespit davaları, kiracılar üzerinde daha güçlü sonuçlar doğurabiliyor.
Tahliye davaları uzun sürebiliyor
Uzmanlara göre birçok ev sahibi ilk etapta tahliye davasını tercih ediyor. Ancak tahliye süreçlerinin uzun sürmesi nedeniyle beklenen sonuç kısa sürede alınamayabiliyor. Avukat Abide Gülel Saral, tahliye davalarının ortalama 3 ila 3,5 yıl arasında sürebildiğini belirtti. Kiracıların bu süreç boyunca evde oturmaya devam ettiğini ifade eden Saral, davanın kesinleşme süresinin mülk sahipleri açısından dezavantaj oluşturduğunu söyledi. Saral’a göre kiracılar, tahliye davalarında sürecin uzun ilerlediğini bildiği için çoğu zaman baskı hissetmiyor.
Kira tespit davası kiracı üzerinde mali baskı oluşturuyor
Uzman isim, kira tespit davalarının ise farklı sonuçlar doğurduğunu ifade etti. Özellikle piyasa değerinin çok altında kira ödeyen kiracılar açısından ciddi mali yük ortaya çıkabiliyor. Saral, örnek olarak aylık 30 bin TL kira ödenen ancak piyasa değeri 200 bin TL olan bir konutu değerlendirdi. Mahkemenin yeni kira bedelini belirlemesi halinde aradaki farkın dava tarihinden itibaren faiziyle birlikte kiracıya yansıtıldığını söyledi.
Bu süreçte dava birkaç yıl sürerse kiracının milyonlarca lirayı bulan borç yüküyle karşı karşıya kalabileceği belirtiliyor. Aynı zamanda avukatlık ücretleri ve yasal giderler de sürece ekleniyor. Uzmanlara göre bu mali risk, kiracıları uzlaşmaya veya taşınmazı tahliye etmeye daha hızlı yönlendirebiliyor.
İki dava aynı anda açılabiliyor
Hukukçular, bazı durumlarda iki davanın birlikte açılabileceğini belirtiyor. Ancak tahliye davası için belirli şartların oluşması gerekiyor. Kiracının kirasını eksik ödemesi veya ödeme gecikmesi yaşanması gibi durumlar tahliye sürecinde önem taşıyor. Kira tespit davasında ise temel kriter sözleşmenin beş yılı doldurmuş olması olarak öne çıkıyor. Uzmanlara göre beş yıllık sürenin tamamlanmasının ardından mülk sahipleri mahkemeden güncel piyasa koşullarına uygun kira belirlenmesini talep edebiliyor.
Kira tespit süreci nasıl ilerliyor?
Kira tespit davalarında süreç genellikle ihtarname gönderilmesiyle başlıyor. Uzmanlar, ihtarnamenin sözleşme yenilenmeden önce gönderilmesinin önemli olduğunu belirtiyor. Mahkemenin belirlediği yeni kira bedeli ise altıncı yılın ilk ayından itibaren geçerli kabul ediliyor. Karar sonrasında kiracı, oluşan kira farkını yasal faizlerle birlikte ödemekle yükümlü tutuluyor. Bu nedenle uzmanlar, özellikle düşük kira bedeli nedeniyle mağduriyet yaşayan mülk sahiplerinin hukuki süreci dikkatli yönetmesi gerektiğini ifade ediyor.
Kira tespit davası mı tahliye davası mı sorusu, kira uyuşmazlıklarının arttığı dönemde daha fazla gündeme geliyor. Uzmanlara göre tahliye davaları uzun sürebilmektedir. Bu yüzden, kira tespit davaları kiracılar üzerinde daha güçlü mali sonuçlar oluşturabiliyor. Ancak her iki süreçte de hukuki şartların dikkatle değerlendirilmesi büyük önem taşıyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…