Nöbetçi Eczaneler
Konut yatırımında amortisman süresi, artan kiralarla birlikte birçok şehirde kısalmaktadır. Türkiye genelinde son 5 yıllık ortalama süre 13 yıl olarak hesaplanmaktadır. En fazla konut satılan 30 ilin 25’inde yatırımın geri dönüş süresinin kısaldığı görülmektedir.
Konut Yatırımında Amortisman Süresi Kaç Yıla Geriledi?
Konut yatırımında geri dönüş süresi, satış fiyatı ve kira gelirleri üzerinden hesaplanmaktadır. Haziran 2026 verilerine göre Türkiye genelinde ortalama amortisman süresi 13 yıl seviyesinde bulunmaktadır. Satılık konutlarda ortalama metrekare fiyatı 40 bin 944 TL olarak hesaplanmaktadır. Ortalama konut fiyatı ise 5 milyon 118 bin TL seviyesinde bulunmaktadır. Metrekare başına ortalama kira 268,26 TL olarak açıklanmaktadır. Ortalama kira tutarı ise 26 bin 826 TL seviyesinde hesaplanmaktadır. Bununla birlikte son 5 yıllık değişim, yatırım açısından dikkat çekici bir tablo ortaya koymaktadır. En fazla konut satılan 30 ilin 25’inde amortisman süresinin kısaldığı görülmektedir.
İstanbul’da Konut Yatırımının Geri Dönüşü Hızlandı
İstanbul’da konut yatırımının geri dönüş süresi önemli ölçüde kısalmaktadır. İki yıl önce 15 yıl olarak hesaplanan süre, 2026 yılında 12 yıla gerilemektedir. Bu değişimde özellikle kira fiyatlarındaki yükseliş etkili olmaktadır. Konut fiyatlarındaki reel düşüş devam ederken kiralardaki artış, yatırımın geri dönüşünü hızlandırmaktadır. Böylece İstanbul’da konut yatırımı açısından kira getirisi daha önemli hale gelmektedir. Yatırımcıların yalnızca satın alma fiyatına odaklanmaması gerekmektedir.
Amortisman Süresi En Kısa Olan İller Hangileri?
Amortisman süresinin en kısa olduğu iller arasında Ankara ve Şanlıurfa öne çıkmaktadır. Her iki şehirde de yatırımın geri dönüş süresi 11 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bunun yanı sıra bazı şehirlerde son 5 yıllık dönemde belirgin kısalmalar yaşanmaktadır. Bu değişim, şehirlerin konut fiyatları ve kira gelirleri arasındaki farklılıklarla açıklanmaktadır.
Son 5 yılda amortisman süresinin en fazla kısaldığı iller şöyle sıralanmaktadır:
- Manisa
- Eskişehir
- Şanlıurfa
- Afyonkarahisar
- Çanakkale
Bu illerde kira gelirlerinin konut fiyatlarına kıyasla daha hızlı yükseldiği görülmektedir. Böylece yatırımın geri dönüş süresi daha kısa seviyelere taşınmaktadır.
Amortisman Süresi En Uzun Olan İller Açıklandı
Konut yatırımında geri dönüş süresinin en uzun olduğu iller arasında Muğla öne çıkmaktadır. Muğla’da amortisman süresi 18 yıl olarak hesaplanmaktadır. Muğla’yı 17 yıllık süreyle Balıkesir, Elazığ ve Aydın takip etmektedir. Bu şehirlerde konut fiyatlarının yüksekliği, geri dönüş süresinin uzamasında etkili olmaktadır. Özellikle turizm ve ikinci konut talebinin güçlü olduğu bölgelerde farklı bir tablo ortaya çıkmaktadır. Konut satış fiyatları kira artışlarının üzerinde kaldığında amortisman süresi uzamaktadır.
Muğla ve Antalya’da Yatırım Süresi Neden Uzun?
Muğla’da ortalama konut fiyatının 11 milyon TL’yi aştığı belirtilmektedir. Buna karşılık amortisman süresi 18 yıl olarak hesaplanmaktadır. Antalya’da ise ortalama konut fiyatı 6 milyon TL seviyesini aşmaktadır. Kentte yatırımın geri dönüş süresi 16 yıl olarak hesaplanmaktadır. Bu durum özellikle yüksek konut fiyatlarının kira gelirlerine oranıyla ilişkilendirilmektedir. Turizm ve ikinci konut talebi yüksek olsa da satış fiyatları da yüksek seviyelerde bulunmaktadır. Bu nedenle yatırımcıların yalnızca konutun güncel değerini dikkate almaması gerekmektedir. Kira potansiyeli ve bölgedeki uzun vadeli talep de değerlendirilmelidir.
Hangi İllerde Konut Yatırımı Daha Hızlı Geri Dönüyor?
Son 5 yıllık verilere göre birçok şehirde amortisman süresi yatırımcı lehine değişmektedir. Özellikle kira artışlarının satış fiyatlarını aşması, geri dönüş süresini kısaltmaktadır. Ankara ve Şanlıurfa’da sürenin 11 yıla kadar gerilemesi dikkat çekmektedir. İstanbul’da ise iki yıl içerisinde 15 yıldan 12 yıla düşüş yaşanmaktadır. Bununla birlikte her şehirde aynı eğilim görülmemektedir. Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya’da amortisman süresinin uzadığı belirtilmektedir. Dolayısıyla konut yatırımlarında şehir bazlı analiz yapılması önem taşımaktadır. Aynı zamanda semt ve konut özelliklerinin de kira potansiyeline etkisi bulunmaktadır.
Konut Yatırımında Sadece Satış Fiyatına Bakılmamalı
Endeksa CEO’su Görkem Öğüt tarafından yapılan değerlendirmelerde kira gelirlerinin önemine dikkat çekilmektedir. Yatırım kararlarında yalnızca satış fiyatlarının dikkate alınmaması gerektiği belirtilmektedir. Bunun yanı sıra bölgesel dinamiklerin de değerlendirilmesi gerekmektedir. Demografik yapı, kira talebi ve uzun vadeli konut ihtiyacı yatırım açısından önem taşımaktadır. Özellikle kira artışlarının satış fiyatlarından hızlı gerçekleştiği bölgelerde geri dönüş süresi kısalmaktadır. Ancak konut fiyatlarının kira artışlarını geçtiği bölgelerde süre uzamaktadır. Bu nedenle yatırımcıların satın alma öncesinde kira getirisi ve konut fiyatını birlikte değerlendirmesi gerekmektedir.
Konut Yatırımında Geri Dönüş Süresi Neden Önemli?
Amortisman süresi, konut yatırımının kira geliriyle kendisini ne kadar sürede karşılayacağını göstermektedir. Bu nedenle yatırım kararlarında önemli göstergelerden biri olarak kullanılmaktadır. Ancak tek başına amortisman süresinin yeterli bir ölçüt olmadığı belirtilmektedir. Konutun konumu, deprem güvenliği, bakım giderleri ve bölgedeki talep de dikkate alınmalıdır. Bunun yanı sıra gelecekteki kira artışları ve konutun değer kazanma potansiyeli de değerlendirilmelidir. Böylece yatırımın yalnızca bugünkü getirisi değil, uzun vadeli performansı da hesaplanmaktadır.
Konut Yatırımında Amortisman Süresinde Son Durum
Konut yatırımında amortisman süresi, Türkiye genelinde son 5 yılda ortalama 13 yıl seviyesinde bulunmaktadır. En fazla konut satılan 30 ilin 25’inde sürenin kısaldığı görülmektedir. İstanbul’da 15 yıldan 12 yıla gerileyen süre, Ankara ve Şanlıurfa’da 11 yıl olarak hesaplanmaktadır.
Buna karşılık Muğla, Antalya, Mersin, Adana ve Konya gibi bazı illerde geri dönüş süresi uzanmaktadır. Bu nedenle konut yatırımında yalnızca satış fiyatlarının değil, kira getirilerinin ve bölgesel talebin de birlikte değerlendirilmesi gerekmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…