Nöbetçi Eczaneler
Konutta 3 milyon TL sınırının altında kalan il sayısı, Eylül 2026 verilerine göre 5’e gerilemiştir. Endeksa tarafından açıklanan verilere göre Türkiye genelinde 120 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL’ye ulaşmıştır. İstanbul, 7 milyon 426 bin TL ile en pahalı il olurken Kilis, 1 milyon 901 bin TL ile en düşük ortalamaya sahip il olarak kaydedilmiştir. Ayrıca konut fiyatları yıllık bazda nominal olarak yükselmesine rağmen enflasyondan arındırılmış değerlerde düşüş yaşanmıştır.
Türkiye’de Ortalama Konut Fiyatı 5 Milyon TL’ye Yaklaştı
Endeksa’nın Eylül 2026 verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının ulaştığı seviyeyi ortaya koymuştur. Ülke genelinde ortalama konut metrekare fiyatı 41 bin 529 TL olarak açıklanmıştır. Bu verilere göre 120 metrekare büyüklüğündeki bir konutun ortalama fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL’ye yükselmiştir. Böylece ortalama konut fiyatı 5 milyon TL sınırına yaklaşmıştır. Üstelik uygun fiyatlı konut seçenekleri de iller bazında giderek sınırlı bir görünüm sergilemiştir. Veriler, konut fiyatlarının Türkiye genelinde aynı seviyede olmadığını da göstermektedir. Bazı büyükşehirlerde ortalama fiyatlar 7 milyon TL’yi aşarken bazı illerde 3 milyon TL’nin altında kalmıştır. Ancak bu rakamlar il genelindeki ortalama fiyatları yansıtmaktadır. Konutun bulunduğu ilçe, mahalle, bina yaşı, büyüklüğü ve özellikleri satış fiyatında farklılık oluşturabilmektedir.
Konut Fiyatlarında En Yüksek Değer İstanbul’da Kaydedildi
Eylül 2026 verilerine göre Türkiye’nin en yüksek ortalama konut fiyatı İstanbul’da açıklanmıştır. İstanbul’da ortalama konut fiyatı 7 milyon 426 bin TL’ye ulaşmıştır. Muğla ve Antalya da yüksek fiyatlı iller arasında yer almıştır.
Ortalama konut fiyatı en yüksek olan iller şöyle sıralanmıştır:
- İstanbul: 7 milyon 426 bin TL
- Muğla: 7 milyon 196 bin TL
- Antalya: 5 milyon 735 bin TL
- İzmir: 5 milyon 616 bin TL
- Çanakkale: 5 milyon 235 bin TL
Bu verilerde İstanbul, diğer illerin önünde yer almıştır. Muğla ise 7 milyon TL’yi aşan ortalama fiyatıyla ikinci sırada kaydedilmiştir. Antalya, İzmir ve Çanakkale’de de ortalama konut fiyatları 5 milyon TL’nin üzerinde gerçekleşmiştir. Bununla birlikte bu sıralama, her ildeki bütün konutların aynı fiyat seviyesinde bulunduğu anlamına gelmemektedir.
Konutta 3 Milyon TL Altında Kalan 5 İl Açıklandı
Türkiye genelinde ortalama konut fiyatının 3 milyon TL’nin altında kaldığı il sayısı 5’e düşmüştür. Böylece 3 milyon TL sınırının altında ortalama fiyat sunan şehirlerin sayısı oldukça sınırlı hale gelmiştir. Kilis, 1 milyon 901 bin TL’lik ortalama konut fiyatıyla listenin ilk sırasında yer almıştır. Ayrıca Kilis, ortalama fiyatın 2 milyon TL’nin altında kaldığı tek il olarak açıklanmıştır.
En düşük ortalama konut fiyatına sahip ilk beş il şu şekilde sıralanmıştır:
- Kilis: 1 milyon 901 bin TL
- Hakkâri: 2 milyon 461 bin TL
- Kars: 2 milyon 586 bin TL
- Bitlis: 2 milyon 881 bin TL
- Ardahan: 2 milyon 993 bin TL
Bu beş ilde ortalama konut fiyatları 3 milyon TL’nin altında kalmıştır. Ancak Ardahan’da ortalama fiyatın 3 milyon TL sınırına oldukça yaklaştığı görülmüştür. Öte yandan Osmaniye, 3 milyon 70 bin TL’lik ortalama fiyatla bu sınırın üzerine çıkmıştır. Ağrı, Düzce, Kırıkkale ve Tekirdağ da en düşük ortalama fiyatlı iller arasında yer almıştır.
En Ucuz Konut Fiyatına Sahip 10 İl Sıralandı
Endeksa verilerine göre en düşük ortalama konut fiyatına sahip 10 il arasında önemli fiyat farklılıkları bulunmaktadır. Kilis ilk sırada yer alırken Tekirdağ, listedeki diğer illere kıyasla daha yüksek ortalama fiyatla son sırada kaydedilmiştir.
İlk beş ilin ardından gelen diğer şehirler şöyle sıralanmıştır:
- Osmaniye: 3 milyon 70 bin TL
- Ağrı: 3 milyon 191 bin TL
- Düzce: 3 milyon 247 bin TL
- Kırıkkale: 3 milyon 277 bin TL
- Tekirdağ: 3 milyon 316 bin TL
Böylece listede bulunan 10 ilin 5’inde ortalama konut fiyatı 3 milyon TL’nin altında kalmıştır. Diğer beş ilde ise ortalama fiyat bu seviyenin üzerine çıkmıştır. Bununla birlikte düşük ortalama fiyat, her konutun belirtilen tutardan satışa sunulduğunu göstermemektedir. Alıcıların konut arayışında il ortalamalarının yanı sıra ilçe ve mahalle düzeyindeki fiyatları da incelemesi önem taşımaktadır.
Konut Fiyatları Yıllık Bazda Artarken Reel Kayıp Devam Etti
Konut fiyatlarında nominal artış sürerken enflasyondan arındırılmış değerlerde düşüş kaydedilmiştir. Endeksa verilerine göre konut fiyatları son bir yılda yüzde 22,97 artmıştır. Kira gelirini de kapsayan yıllık toplam getiri ise yüzde 32,40 olarak hesaplanmıştır. Raporda konutların yıllık brüt kira getirisi yüzde 8,04 olarak açıklanmıştır. Ortalama amortisman süresi de 12 yıl seviyesinde kaydedilmiştir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankasının Konut Fiyat Endeksi verilerine göre ise eylül ayında fiyatlar aylık yüzde 1,2, yıllık yüzde 22,3 yükselmiştir. Ancak enflasyondan arındırılmış konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,7 gerilemiştir. Bu durum, konut fiyatlarındaki nominal yükselişin enflasyon karşısında aynı ölçüde bir değer artışı sağlamadığını göstermektedir. Dolayısıyla konut piyasasının değerlendirilmesinde yalnızca satış fiyatlarındaki değişim değil, enflasyon ve kira getirisi gibi göstergeler de önem taşımaktadır.
Konut Satışları Yılın İlk Dokuz Ayında Geriledi
Konut fiyatlarının yükseldiği dönemde satış adetlerinde de düşüş kaydedilmiştir. Türkiye genelinde ocak-eylül döneminde toplam 1 milyon 92 bin 919 konut satılmıştır. Satış sayısı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 7,2 azalmıştır. Bu veriler, konut piyasasındaki fiyat hareketleri ile satış performansının birlikte değerlendirilmesi gerektiğini ortaya koymuştur. Bununla birlikte satışlardaki düşüşün nedenlerini yalnızca fiyat değişimleriyle açıklamak mümkün değildir. Finansman koşulları, hanehalkı bütçeleri ve konut arzı gibi unsurlar da piyasanın değerlendirilmesinde önem taşımaktadır. Özellikle uygun fiyatlı konut arayan alıcılar açısından iller arasındaki fiyat farkları dikkat çekmektedir. Ancak karar aşamasında ortalama fiyatların yanı sıra konutun niteliği, konumu ve toplam satın alma maliyetinin de değerlendirilmesi gerekmektedir.
Konut Piyasasında Uygun Fiyatlı İllerin Sayısı Azaldı
Eylül 2026 verileri, Türkiye genelinde konut fiyatlarının yüksek seviyelere ulaştığını göstermiştir. Ortalama konut fiyatı 4 milyon 983 bin 480 TL’ye yükselirken 3 milyon TL’nin altında kalan il sayısı 5’e gerilemiştir. İstanbul, Muğla ve Antalya ise en yüksek ortalama fiyatlara sahip iller arasında yer almıştır.
Sonuç olarak konutta 3 milyon TL sınırının altında kalan il sayısı 5’e düşmüş, Türkiye genelindeki ortalama konut fiyatı ise 5 milyon TL’ye yaklaşmıştır. Kilis en düşük ortalama fiyatlı il olarak öne çıkarken konut fiyatlarında yıllık nominal artışa rağmen reel kayıp yüzde 5,7 olarak hesaplanmıştır. Ayrıca yılın ilk dokuz ayında konut satışlarının yüzde 7,2 gerilemesi, fiyat ve satış verilerinin birlikte takip edilmesini önemli hale getirmiştir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…