Nöbetçi Eczaneler
Emlak Konut GYO Ankara Yenimahalle Macunköy projesinde sözleşme aşamasına geçilmiştir. Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı, Ankara’daki arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı işi için yüklenici ortaklığıyla sözleşme imzalandığını duyurmuştur. Kamuyu Aydınlatma Platformu (KAP) üzerinden yapılan açıklamada, toplam satış geliri 20 milyar 520 milyon TL olarak bildirilmiştir. Ayrıca Emlak Konut GYO’nun sözleşme kapsamındaki toplam gelir payı ise 7 milyar 387 milyon 200 bin TL olarak belirlenmiştir.
Emlak Konut GYO Ankara Yenimahalle Macunköy Projesinde Sözleşme İmzalandı
Emlak Konut GYO, Ankara Yenimahalle Macunköy Arsa Satışı Karşılığı Gelir Paylaşımı İşi kapsamında sözleşme imzalandığını açıklamıştır. Sözleşme, Emlak Konut GYO ile ASELSAN Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasındaki iş birliği protokolü doğrultusunda yürütülen projeyi kapsamaktadır. Projenin yükleniciliğini üç şirketin oluşturduğu adi ortaklık üstlenmiştir. Bu ortaklıkta TONA Yapı Enerji Taahhüt Sanayi ve Ticaret A.Ş., ASLAN Yapı ve Ticaret A.Ş. ile YÜKSEKDAĞ Gayrimenkul Yatırım A.Ş. yer almaktadır. Ortaklık, Aslan Tona Yüksekdağ Macunköy Adi Ortaklığı adıyla sözleşmeye taraf olmuştur. KAP açıklamasında projenin sözleşme değerleri de kamuoyuyla paylaşılmıştır. Böylece toplam satış geliri ve Emlak Konut GYO’nun gelir paylaşımındaki payı açıklanmıştır.
Macunköy Projesinin Toplam Satış Geliri 20,52 Milyar TL Oldu
Sözleşmede yer alan en önemli verilerden biri, arsa satışı karşılığı elde edilmesi öngörülen toplam satış geliridir. Açıklamaya göre bu tutar 20 milyar 520 milyon TL olarak belirlenmiştir.
Sözleşmenin mali büyüklüğüne ilişkin veriler şu şekilde açıklanmıştır:
- Arsa satışı karşılığı toplam satış geliri: 20.520.000.000 TL
- Emlak Konut GYO şirket payı gelir oranı: Yüzde 36
- Şirket payına düşen toplam gelir: 7.387.200.000 TL
Bu rakamlar, gelir paylaşımı modelinin temel mali çerçevesini ortaya koymaktadır. Buna göre Emlak Konut GYO’nun sözleşme kapsamında hesaplanan gelir payı, toplam satış gelirinin yüzde 36’sına karşılık gelmektedir. Ancak açıklanan toplam satış geliri, projenin bütün maliyetleri düşüldükten sonra elde edilecek net kâr anlamına gelmemektedir. Şirketin gelir payı da doğrudan net kâr olarak değerlendirilmemelidir.
Ankara Yenimahalle Macunköy Arsasının İmar Durumu Açıklandı
Proje alanı, Ankara’nın Yenimahalle ilçesindeki Macunköy bölgesinde bulunmaktadır. Emlak Konut GYO tarafından açıklanan bilgilere göre taşınmaz, ticaret ve konut alanı imarına sahiptir.
Arsanın büyüklüğü ve yapılaşma koşullarına ilişkin bilgiler şöyle sıralanmaktadır:
- Proje konumu: Ankara, Yenimahalle, Macunköy
- Arsa yüzölçümü: 61.449 metrekare
- İmar fonksiyonu: Ticaret ve konut alanı
- Emsal değeri: 2,50
- Açıklanan emsal inşaat alanı: 153.622,50 metrekare
Arsanın ticaret ve konut imarına sahip olması, farklı kullanım alanlarını içeren bir proje geliştirilmesine imkân sağlayabilir. Ancak açıklamada kesin proje içeriğine ilişkin ayrıntılı bilgi verilmemiştir. Ticari birim ve konut sayıları da henüz açıklanmamıştır. Emsal değeri 2,50 olarak açıklanan arsanın emsal inşaat alanı 153 bin 622,50 metrekare olarak belirtilmiştir. Bu büyüklük, taşınmazın yapılaşma kapasitesine ilişkin önemli bir gösterge oluşturmaktadır. Ancak uygulamadaki yapılaşma koşulları, ilgili imar hükümleri ve proje onayları doğrultusunda şekillenecektir.
ASELSAN ile İş Birliği Protokolü Kapsamında Yürütülüyor
Macunköy projesinin sözleşmesi, Emlak Konut GYO ile ASELSAN Elektronik Sanayi ve Ticaret A.Ş. arasındaki iş birliği protokolüne dayanmaktadır. Söz konusu protokol kapsamında arsa satışı karşılığı gelir paylaşımı modeli uygulanmaktadır. Bu modelde proje kapsamında oluşacak satış gelirleri, sözleşmede belirlenen paylaşım oranları doğrultusunda değerlendirilmektedir. Emlak Konut GYO’nun şirket payı gelir oranı yüzde 36 olarak açıklanmıştır. Buna karşılık toplam satış gelirinin kalan bölümü, sözleşme hükümleri çerçevesinde diğer paylara ayrılacaktır. Yüklenici adi ortaklığın sözleşmeyi üstlenmesiyle birlikte proje için önemli bir aşama tamamlanmıştır. Bununla birlikte projenin uygulama takvimi, inşaat başlangıç tarihi ve satış sürecine ilişkin ayrıntılar mevcut KAP açıklamasında yer almamıştır.
Macunköy Projesinde Bundan Sonraki Süreç Nasıl İlerleyecek?
Sözleşmenin imzalanması, projenin gelir paylaşımı kapsamında yürütülmesi açısından önemli bir gelişme olarak öne çıkmaktadır. Ayrıca açıklanan mali büyüklük, projenin ölçeğine ilişkin temel bilgileri ortaya koymaktadır. Bundan sonraki aşamalarda proje takvimi, uygulama süreci ve satış faaliyetlerine ilişkin gelişmelerin takip edilmesi gerekmektedir. Toplam satış gelirinin gerçekleşme durumu ve şirket payına ilişkin finansal gelişmeler, yatırımcılar açısından önem taşıyacaktır. Ancak sözleşmenin imzalanması, projenin tamamlandığı anlamına gelmemektedir. Aynı şekilde açıklanan satış gelirinin kesin olarak elde edildiği sonucuna da varılmamalıdır. Projenin ilerleyişine ilişkin yeni açıklamalar, uygulama sürecinin daha net değerlendirilmesini sağlayacaktır.
Emlak Konut GYO Ankara Yenimahalle Macunköy projesi için yüklenici adi ortaklığıyla sözleşme imzalanmıştır. Projede toplam satış geliri 20 milyar 520 milyon TL olarak açıklanmıştır. Emlak Konut GYO’nun gelir paylaşım oranı ise yüzde 36 olarak belirlenmiştir. Şirketin payına düşen toplam gelir 7 milyar 387 milyon 200 bin TL’dir. Proje, Ankara Yenimahalle’de bulunan 61.449 metrekarelik ticaret ve konut imarlı arsa üzerinde geliştirilecektir. Projenin uygulama takvimi ve sonraki aşamalarına ilişkin gelişmelerin takip edilmesi beklenmektedir.