Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de kira piyasasında yaşanan sorunlar, hem kiracıları hem de ev sahiplerini etkilemeye devam etmektedir. Kira sorununa çözüm önerileri kapsamında yeni düzenleme talepleri gündeme gelmiştir. Kasım ayında yenilenecek konut kira sözleşmeleri için uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak açıklanmıştır. TUREA – Türkiye Emlak Ajansı kurucusu ve emlak danışmanı Tuna Gündüz, kira piyasasındaki sorunlara yönelik sekiz maddelik çözüm paketi sunmuştur. Öneriler arasında e-Devlet üzerinden kira sözleşmesi kaydı, kira desteği, vergi indirimi ve boş konutlara yönelik yeni düzenlemeler bulunmaktadır.
Kira Sorununa Çözüm Önerileri: 8 Maddelik Paket Açıklandı
TUREA – Türkiye Emlak Ajansı kurucusu Tuna Gündüz, kira piyasasında yaşanan sorunların iki tarafı da zorladığına dikkat çekmiştir. Gündüz’e göre yüksek kira bedelleri kadar hukuki uyuşmazlıklar ve belirsizlikler de önemli sorunlar arasındadır. Bu kapsamda kiracıların barınma hakkını, ev sahiplerinin ise mülkiyet haklarını koruyacak bir sistem oluşturulması önerilmektedir.
Buna göre Tuna Gündüz’ün açıkladığı sekiz maddelik çözüm paketi şu başlıklardan oluşmaktadır:
1. Kira sözleşmeleri e-Devlet’e kaydedilsin: Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden kayıt altına alınması ve ilçe bazında güncel kira endekslerinin yayımlanması önerilmektedir.
2. Ev sahiplerine vergi indirimi sağlansın: Konutunu kayıtlı ve uzun süreli kiraya veren mülk sahiplerine vergi avantajı tanınması talep edilmektedir.
3. Kira uyuşmazlıkları hızlı çözülsün: Ödenmeyen kiralar, tahliye işlemleri, depozito iadeleri ve onarım anlaşmazlıkları için süre sınırı bulunan hızlı bir yargı sistemi kurulması istenmektedir.
4. Fahiş kira ilanları denetlensin: Piyasa koşullarının üzerinde fiyat belirleyen kira ilanlarının haksız fiyat denetimleri kapsamına alınması önerilmektedir.
5. Boş konutlara ek vergi getirilsin: Büyükşehirlerde uzun süre boş tutulan konutlara ek vergi uygulanması istenmektedir. Ancak miras, satış ve tadilat sürecindeki konutların muaf tutulması önerilmektedir. Tek konutu bulunan mülk sahiplerinin de bu düzenlemenin dışında bırakılması talep edilmektedir.
6. Gelire bağlı kira desteği verilsin: Engellilere, emeklilere ve yeni evlilere gelir durumlarına göre kira desteği sağlanması önerilmektedir.
7. Depozito ödemeleri güvence altına alınsın: Depozitoların kanunda öngörüldüğü şekilde bloke banka hesabına yatırılması ve işlemlerin takip edilebilir olması istenmektedir.
8. Kentsel dönüşümde kiracılar korunsun: Kentsel dönüşüm nedeniyle evinden ayrılmak zorunda kalan kiracılara taşınma desteği verilmesi önerilmektedir. Ayrıca yeni binada öncelikli kiralama hakkı tanınması talep edilmektedir.
Kasım Ayı Kira Artış Oranı Yüzde 31,23 Olarak Açıklandı
Türkiye İstatistik Kurumu tarafından açıklanan enflasyon verileri, kasım ayında yenilenecek kira sözleşmelerini de ilgilendirmektedir. Açıklanan verilere göre kasım ayında konut kira sözleşmelerinde uygulanabilecek azami artış oranı yüzde 31,23 olarak belirlenmiştir. Bu oran, sözleşme yenileme döneminde uygulanan yasal artış sınırını ifade etmektedir. Dolayısıyla ev sahipleri ve kiracılar, yeni kira bedelini belirlerken bu sınırı dikkate almalıdır.
Tuna Gündüz: Barınma Bir Lüks Değil, Temel Bir Haktır
Emlak danışmanı Tuna Gündüz, kira piyasasındaki sorunların günlük yaşamda önemli sonuçlar doğurduğunu belirtmiştir. Gündüz, gayrimenkul danışmanı olarak bu sorunlarla her gün karşılaştığını ifade etmiştir. Ayrıca kendisinin de kiracı olduğunu ve kira artışları nedeniyle defalarca taşınmak zorunda kaldığını açıklamıştır. Gündüz, barınmanın temel bir hak olduğunu vurgulamıştır. Aynı zamanda, mevcut kira düzeninin hem kiracıları hem de ev sahiplerini koruması gerektiğini dile getirmiştir.
Kira Piyasasında Yeni Düzenleme Beklentisi Artıyor
Açıklanan sekiz maddelik paket, kira piyasasında farklı alanları kapsayan çözüm önerileri içermektedir. Özellikle kira sözleşmelerinin dijital ortamda kayıt altına alınması ve depozito işlemlerinin güvenceye alınması dikkat çekmektedir. Ayrıca uzun süre boş kalan konutlara yönelik vergilendirme önerisi, konut arzının daha etkin değerlendirilmesini amaçlamaktadır. Gelire bağlı kira desteği ise ekonomik açıdan desteğe ihtiyaç duyan grupları kapsamaktadır. Ancak bu öneriler henüz yürürlüğe girmiş resmî düzenlemeler değildir. Açıklanan maddeler, Tuna Gündüz’ün kira piyasasındaki sorunlara yönelik çözüm önerilerini kapsamaktadır.
Kira sorununa çözüm önerileri, Türkiye’deki barınma maliyetleri ve kiracı-ev sahibi ilişkileri açısından yeniden gündeme taşınmıştır. Tuna Gündüz tarafından açıklanan sekiz maddelik paket; kira desteği, vergi avantajı, depozito güvencesi ve hızlı yargı sistemi gibi önemli başlıkları içermektedir. Üstelik önerilerin hayata geçirilip geçirilmeyeceği ise ilerleyen dönemde yapılan değerlendirmelerle netlik kazanacaktır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…