Yabancıya konut satışları düştü! Ağustos 2025 verileri ve uzman görüşleri

Türkiye konut piyasası, yabancıya konut satışları düştü başlığıyla öne çıkan yeni TÜİK verileriyle yeniden gündemde. Ağustos 2025’te 143.319 konut satışı gerçekleşti ve yıllık bazda %6,8’lik artış kaydedildi. Ancak yabancılara satışlar belirgin bir gerileme gösterdi. Peki bu tablo sektörü nasıl etkiliyor? İşte uzmanların çarpıcı değerlendirmeleri.

İpotekli Satışlar Orta Sınıfın Nabzını Ölçüyor

Ağustos ayında ipotekli satışlar 19.712 adetle yıllık %45,2 arttı. Buna rağmen toplam satışlar içindeki payı %13,8’de kaldı. Uzmanlara göre krediye erişim hâlâ kritik bir unsur. İbrahim Cihan Kurtulan, faizlerin piyasa beklentisine uygun şekilde düşmesi halinde ipotekli satışların daha da artabileceğini belirtti. Bu durum, orta sınıfın piyasaya geri dönüşü anlamına geliyor.

Krediye Erişim Zor mu Kolay mı?

TÜGEM İstanbul İl Başkanı Derya Bingöl, ipotekli satışların seyrinin orta sınıfın piyasadaki varlığını net şekilde gösterdiğini vurguladı. Artış, krediye erişimin kolaylaştığını; azalış ise nakit alıcıların öne çıktığını ifade etti. Bu tablo, fiyatlarda yeni bir baskı oluşturuyor.

İkinci El Konutlar Güçlü, Yeni Projeler Zayıf

Ağustos ayında ilk el satışlar 43.916 adetle %30,6 pay aldı. İkinci el satışlar ise 99.403 adetle %69,4 seviyesinde kaldı. Bu tablo, tüketicilerin hazır yaşam altyapısına sahip ikinci el konutlara yöneldiğini gösteriyor. Geliştiricilerin orta sınıfa uygun yeni projeler üretmemesi, ikinci elin baskınlığını pekiştiriyor.

Yeni Projelerin Şansı Ne?

Kurtulan, faiz oranlarının dengelenmesiyle yeni projelerin de güç kazanacağını savundu. Varlı ise tüketicinin halen ikinci el konutlarda daha yüksek talep gösterdiğini ve bunun yeni projeler için risk oluşturduğunu belirtti.

Yabancıya Konut Satışları Düştü, Yeni Stratejiler Gerekli

Ağustos 2025’te yabancılara konut satışı 1.810 adetle %19,8 geriledi. İstanbul, Antalya ve Mersin yine öne çıkan şehirler oldu. Ancak uzmanlara göre Türkiye’nin yabancıya satış stratejisi değişmek zorunda. Bingöl, sadece vatandaşlık odaklı değil; sağlık, eğitim ve iklim avantajlarını kapsayan bir yaklaşımın gerekli olduğunu söyledi.

Düşüşün Piyasa Etkisi

Varlı, yabancı alımlarındaki gerilemenin bazı şehirlerde fiyat artışını sınırlayabileceğine dikkat çekti. Bu durum, hem yatırımcıların beklentilerini hem de yerli alıcıların konuta erişimini doğrudan etkiliyor.

Konut Hâlâ Güvenli Liman mı?

Uzmanların ortak görüşü, tüm dalgalanmalara rağmen konutun hâlâ güvenli bir yatırım aracı olduğu yönünde. Orta sınıfın geleceği ipotekli satışlara bağlı görünürken, ikinci el piyasasının güçlü konumu ve yabancıya satışlardaki değişim önümüzdeki dönemde sektöre yön verecek. Arzı artıracak ve maliyetleri düşürecek yeni politikalar devreye girmezse fiyat baskısının sürmesi bekleniyor.

Sektörde Yol Haritası Nasıl Şekillenecek?

Ağustos 2025 verileri, konut piyasasının hâlâ hareketli ama kırılgan olduğunu ortaya koyuyor. Yabancıya konut satışları düşerken, ikinci el piyasası güçlü kalmaya devam ediyor. Peki gelecek aylarda tablo değişir mi? Tüm gözler, faiz oranları ve yeni politika adımlarında olacak.

Diğer Ekonomi haberleri için tıklayınız…