Nöbetçi Eczaneler
Ekim 2025 kira artış oranı açıklandı ve milyonlarca kiracı ile ev sahibi için belirsizlik sona erdi. TÜİK’in duyurduğu enflasyon verileriyle birlikte ekim ayında uygulanacak kira zammı da kesinleşmiştir. Kira sözleşmesini bu ay yenileyenler, artış hesaplamalarını TÜFE oranına göre yapmak zorunda kalacaktır. Bu oran, hem konut hem işyerleri için üst sınır olarak belirleniyor.
Kira artış oranı nasıl hesaplanıyor?
Kira artışı hesaplanırken, bir önceki aya ait 12 aylık ortalama TÜFE dikkate alınıyor. Bu yöntem, uzun süredir hem konut hem de işyeri kiralarında geçerli. Yani artık sabit bir %25 sınırı uygulanmıyor. Örneğin, mevcut kira 10.000 TL ise ve TÜFE oranı %43,23 olarak açıklanmışsa, yeni kira 14.323 TL’ye çıkıyor. Bu hesaplama yöntemi sayesinde kira artışı enflasyon verileriyle doğrudan bağlantılı oluyor.
Yeni düzenleme kiracıları nasıl etkiliyor?
Geçtiğimiz yıl uygulanan %25 artış sınırı, Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Artık kira zammı tamamen TÜFE ortalamasına bağlandı. Bu durum, ev sahiplerine enflasyona karşı koruma sağlamaktadır. Ayrıca kiracılar için daha öngörülebilir bir sistem sunmaktadır. Ancak, taraflar karşılıklı anlaşarak daha düşük bir zam oranı belirleyebilecektir. Yine de, TÜFE oranının üzerinde bir artış artık hukuken mümkün değil.
Kira artışında hukuki detaylar
Kira sözleşmesinde artış oranı belirtilmemişse, TÜFE oranı doğrudan uygulanıyor. Ancak bazı durumlarda taraflar anlaşamazsa, hakim kira tespit davası açıldığında hakkaniyete uygun bir oran belirleyebiliyor. Bu nedenle açıklanan oran, yalnızca bir üst sınır olarak kabul ediliyor. Ev sahibi ile kiracı arasında yapılan özel anlaşmalar da geçerliliğini koruyor.
Kira zammı Ekim 2025 için ne oldu?
Merakla beklenen TÜİK’in, Ekim ayı kira artış oranını 3 Ekim 2025 Cuma günü saat 10.00’da açıklanmıştır. TÜİK tarafından duyurulan Eylül ayı enflasyonu yüzde 33,29 olmuştur. Bu rakamlarına göre, Ekim 2025 kira artış oranı %38,36 olarak belirlenmiştir. Bu oran hem konut hem de işyeri kiralarında geçerli olacak. Böylece, kiracılar ve ev sahipleri yeni dönemin artış hesaplamalarını bu orana göre yapacaklar.