Nöbetçi Eczaneler
Türkiye genelinde Eylül ayında konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre artmıştır. Bu artış yaklaşık yüzde 6,9 oranında olmuştur. Bu da 150 657 adet konut satışına denk gelmektedi. Bu durum piyasadaki hareketliliği gözler önüne serdi. Öte yandan Ankara konut satışları Eylül 2025 tarihinde artış göstermiştir. Bu kapsamda Ankara’da toplam 13 bin 417 konut satılmıştır. Bu rakam geçen yılın aynı ayında gerçekleşen 13 bin 205 satış ile kıyaslandığında hafif bir artışı işaret ediyor.
İlçeler Bazında Satış Verileri Öne Çıktı
Ankara’nın farklı ilçelerinde satış yoğunluğu değişkenlik gösterdi; örneğin Çankaya’da 2 123 konut el değiştirirken, Sincan’da satış adetleri 1 870’ye ulaştı. Ayrıca Keçiören’de 1 738, Mamak’ta ise 1 585 konut satışı gerçekleşti; bu durum şehrin büyük ilçelerindeki hareketliliği ortaya koydu. Öte yandan Ayaş ve Haymana gibi küçük ilçelerde satış sayıları sırasıyla yalnızca 28 ve 20 olarak kaydedildi; bu da ilçe bazında ciddi bir çeşitlilik barındırıyor.
Satış Türlerinde İkinci El Üstünlüğü Sürüyor
Ankara’daki satışları türlerine göre incelediğimizde, ipotekli ve ilk el satışların sayısı 517 olurken, ipotekli ve ikinci el satışlar 2 074 olarak kaydedilmiştir. Bunun yanında, diğer ilk el satışlarda 3 375, diğer ikinci el satışlarda ise 7 451 konut el değiştirmiştir. Dolayısıyla, ikinci el pazarı açıkça öne çıkmaktadır. Özellikle peşin ödemeyle yapılan işlemler büyük ivme kazanmaktadır.
Gayrimenkul Analizi: Sıfır Konutlara Düşük İlgi
Yerel gayrimenkul şirketi Gayrimenkul PR’nin değerlendirmesine göre, sıfır konut satışlarında durağanlık hâlâ devam ediyor. Öte yandan ikinci el konutlarda alıcıların fiyat açısından kendileri için cazip fırsatları değerlendirmektedir. Bu yüzden pazarda hareketlilik yaşandığı ifade edilmiştir. Firma ayrıca inşaat firmalarının sunduğu yeni konutların nominal fiyatları ile ikinci el satış fiyatları arasında yüzde 30’lara varan farklar bulunduğunu belirtmiştir. Bu fark, alıcıları güçlü şekilde ikinci ele yönlendiriyor.
Piyasada Satıcı Ağırlıklı Bir Denge Hakim
2025 yılının başından bu yana Ankara’daki gayrimenkul piyasasında satıcı ağırlıklı bir eğilim göze çarpıyor. Kullanılmayan gayrimenkullerin satılarak altın ya da mali piyasalarda değerlendirilmeye yöneldiği gözlemlenmektedir. Ancak, gayrimenkul varlıkların da yine bu döngü içinde farklı yatırım araçlarıyla rekabet hâlinde olduğu belirtiliyor.
İlan Siteleri ve Fiyat Balonuna Dikkat
Gayrimenkul PR, sektörün en önemli sorunlarından birinin ilan sitelerinde görülen suni fiyat artışları olduğunu vurguluyor. Bu durum alıcı ve satıcı açısından yanlış beklentilere yol açabilecektir. Firma ayrıca alım ya da satım işlemi gerçekleştirmeden önce konunun uzmanlarından destek alınmasını önermektedir. Ayrıca uzun vadede fayda sağlayacağını öneriyor.
Ankara’nın Eylül ayı konut piyasası verileri, satış sayısında yıl-yıl benzerliği korumaktadır. Ayrıca tür ve ilçe bazında ciddi farklılıklar barındırıyor. Bu verilere bakarak, alıcı ve satıcı için bilinçli hareket etmek daha kritik hâle geliyor.