Ankara’da konut satışları son dönemde ciddi bir düşüş yaşadı. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nden alınan verilere göre, Nisan ayında Başkent’te 6 bin 272 konut satılmıştır. Geçen yılın aynı ayında bu rakam 10 bin iken, bu yıl yüzde 40’lık bir düşüş söz konusu. Peki, bu durumun nedenleri nelerdir ve gelecekte bizleri neler bekliyor? İşte bu makalede, Ankara’daki konut satışlarının düşüşünü detaylı bir şekilde ele alacağız.
Türkiye Genelinde Konut Satışları
Türkiye genelinde Nisan ayında konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 11,8 azalarak 75 bin 569 olarak gerçekleşti. Bu düşüş, ülke genelinde konut piyasasının zor bir dönemden geçtiğini gösteriyor.
Ankara’da Konut Satışları
Ankara’da ise Nisan ayında 6 bin 272 konut satılmıştır. Geçen yılın aynı döneminde bu sayı 10 bindi. Yani, Ankara’da konut satışları yüzde 40 oranında azaldı. Bu durum, Başkent’in konut piyasasında ciddi bir daralmanın yaşandığını ortaya koyuyor.
İlçe Düzeyinde Konut Satışları
Ankara’nın farklı ilçelerinde konut satışlarının nasıl bir seyir izlediğine bakalım:
Akyurt’ta Nisan ayında 79 konut satılmıştır. Bu rakam, ilçedeki konut piyasasının küçük çaplı olduğunu gösteriyor.
Altındağ’da 481 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu, Altındağ’ın Ankara’nın önemli konut piyasalarından biri olduğunu gösteriyor.
Beypazarı’nda 51 konut satılmıştır. İlçenin konut piyasası, diğer bölgelere göre daha düşük bir aktivite gösteriyor.
Elmadağ’da 34 konut satışı yapılmıştır. Ayrıca ilçedeki konut piyasasının oldukça durgun olduğunu söyleyebiliriz.
Etimesgut’ta 629 konut satılmıştır Ayrıca bu, ilçenin oldukça hareketli bir konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor.
Gölbaşı İlçesi’nde toplam 319 adet konut satılmıştır. Ayrıca ilçenin konut piyasası, orta seviyede bir aktivite gösteriyor.
Güdül İlçesi’nde toplam 27 adet konut satılmıştır. Bu, ilçenin küçük ve sakin bir konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor.
Kahramankazan’da 45 konut satılmıştır. İlçenin konut piyasası, diğer bölgelere göre daha düşük bir aktivite gösteriyor.
Keçiören’de 930 konut satışı gerçekleşmiştir. Bu, Keçiören’in Ankara’nın en hareketli konut piyasalarından biri olduğunu gösteriyor.
Kızılcahamam’da 47 konut satılmıştır. Ayrıca ilçedeki konut piyasası oldukça düşük bir aktivite göstermektedir.
Mamak İlçesi’nde toplam 700 adet mesken satılmıştır. Ayrıca bu, ilçenin oldukça aktif bir konut piyasasına sahip olduğunu göstermektedir.
Polatlı’da 151 konut satışı gerçekleşti. Ayrıca ilçedeki konut piyasası, orta seviyede bir aktivite gösteriyor.
Pursaklar’da 162 konut satıldı. Bu, ilçenin orta dereceli bir konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor.
Sincan’da 755 konut satışı gerçekleşti. Ayrıca ilçenin konut piyasası oldukça hareketli.
Yenimahalle’de 617 konut satıldı. Bu, ilçenin oldukça aktif bir konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor.
Çankaya’da 1006 konut satışı gerçekleşti. Ayrıca bu, Çankaya’nın Ankara’nın en büyük ve en hareketli konut piyasasına sahip olduğunu gösteriyor.
Çubuk’ta toplam 150 adet konut satılmıştır. Ayrıca ilçedeki konut piyasası orta seviyede bir aktivite gösteriyor.
Şereflikoçhisar’da 35 konut satışı gerçekleşti. İlçenin konut piyasası oldukça düşük bir aktivite gösteriyor.
Analiz ve Değerlendirmeler
Hükümetin uyguladığı sıkı para politikaları, konut satışlarının düşmesinde büyük rol oynadı. Özellikle TL mevduat getirilerinin cazip hale gelmesi, yatırımcıların konut yerine mevduata yönelmesine neden oldu.
Mevduat getirilerinin yüksek olması, yatırımcıların konut yerine daha garantili ve karlı gördükleri mevduata yönelmelerine neden oldu. Bu durum, konut piyasasındaki talebi ciddi şekilde düşürdü.
Gayrimenkul PR şirketi, ilanlardaki fiyatların piyasa gerçeklerinden kopuk olduğunu belirtiyor. İlanlardaki fiyatlar ile satılmış fiyatlar arasında yüzde 30-40 aralığında farklar görülüyor. Bu durum, satıcıların yanlış fiyat belirlemesine neden oluyor.
İnşaat Maliyetlerinin Etkisi
İnşaat maliyetlerindeki suni artışlar, satıcıların yanlış kanaatlere sahip olmasına neden oldu. Gayrimenkul enflasyonunun gerçek enflasyon oranlarından farklı olması, piyasada dengesizliklere yol açtı.
Gelecek Öngörüleri
Konut fiyatlarının düşmeye devam edeceği öngörülüyor. Piyasanın dengelenmesi için fiyatların gerçek alıcı ve satıcıların beklentilerine uygun hale gelmesi gerekiyor.
Alıcı ve Satıcı İçin Tavsiyeler
Satıcıların, gayrimenkullerini satmadan önce konusunun uzmanlarından doğru fiyatlandırma konusunda destek almaları öneriliyor. Alıcılar ise piyasanın durumu hakkında detaylı bilgi edinerek hareket etmeli.
Ankara’da konut satışlarının yüzde 40 oranında düşmesi, birçok faktörün bir araya gelmesi sonucu gerçekleşti. Hükümet politikaları, mevduat getirileri ve fiyatlandırma yanılgıları bu düşüşün başlıca nedenleri arasında yer alıyor. Gelecekte ise doğru fiyatlandırma ve piyasa koşullarına uygun hareket edilmesi durumunda konut piyasasında denge sağlanabilir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…