Gayrimenkul sektörü ikinci yarıdan umutlu

2024 yılının ilk yarısında ekonomik daralma, artan inşaat maliyetleri ve krediye erişimin zorlaşması gibi faktörlerin etkisiyle gayrimenkul sektörü zor bir dönemden geçti. Ancak, gayrimenkul sektörü ikinci yarıda toparlanacağına dair umutlar var. Bu habrimizde, gayrimenkul sektöründeki mevcut durumu, yaşanan değişimleri ve geleceğe dair beklentileri ele alacağız.

2024 Yılının İlk Yarısında Yaşanan Daralma

Ekonomik Daralma ve Etkileri

2024 yılının ilk yarısında Türkiye ekonomisi genel bir daralma yaşadı. Bu durum, gayrimenkul sektörünü de doğrudan etkiledi. Özellikle inşaat sektöründe faaliyet gösteren şirketler, maliyet artışları ve finansmana erişim zorlukları nedeniyle zorlu bir süreçten geçti.

Artan İnşaat Maliyetleri

İnşaat maliyetlerindeki artış, sektörün en büyük sorunlarından biri haline geldi. Malzeme fiyatlarındaki yükseliş, inşaat projelerinin maliyetlerini artırdı ve bu durum, konut fiyatlarına da yansıdı.

Krediye Erişimin Zorlaşması

Konut kredilerine erişimin zorlaşması, sektördeki durgunluğun başlıca sebeplerinden biri olarak öne çıkıyor. Yüksek faiz oranları ve bankaların kredi verme konusundaki çekinceleri, konut alımını zorlaştırdı.

İyimser Beklentiler ve Gelecek Öngörüleri

Ekonomik Toparlanma Umutları

Ekonomik toparlanma umutları, gayrimenkul sektöründe de iyimser bir hava yaratıyor. Ekonominin genel anlamda düzelmesi, sektöre olumlu yansıyacaktır.

The Best Invest CEO’su Dara Altunyay’ın Görüşleri

The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, ekonominin toparlanmasıyla gayrimenkul sektörünün de hareketleneceğini ve gerek yurt içinde gerekse yurt dışındaki satışların hızla artacağını düşünüyor. Altunyay, ikinci yarı için iyimser beklentilere sahip.

Konut Kredilerine Erişim ve Faiz Oranları

Yüksek Faiz Oranlarının Etkisi

Yüksek faiz oranları, konut kredilerine erişimi zorlaştıran önemli bir faktör. Faiz oranlarının düşmesi, sektöre olumlu bir ivme kazandırabilir.

Ek Vergi Söylentileri

Gayrimenkule ek vergi getirileceğine yönelik söylentiler, sektörde belirsizlik yaratıyor. Bu belirsizlik, yatırımcıları ve alıcıları olumsuz etkiliyor.

Piyasanın İkinci Yarıda Hareketlenme Beklentisi

Ekonomik İstikrar ve Tüketici Güveni

Ekonomik istikrarın sağlanması ve tüketici güveninin artması, gayrimenkul sektöründeki durgunluğu azaltabilir. Ayrıca bu durum, konut fiyatlarının da yükselmesine neden olabilir.

Konut Fiyatlarındaki Beklenen Artış

İkinci yarıda, piyasanın normale dönmesiyle birlikte konut fiyatlarında artış beklenmektedir. Özellikle ekonomik istikrarın sağlanması, fiyatların yükselmesine katkı sağlayacak.

Yabancıya Konut Satışlarındaki Değişimler

2024 İlk Çeyrek Verileri

Geçtiğimiz günlerde Gayrimenkul Yatırımcıları Derneği (GYODER) tarafından yayımlanan Gösterge Türkiye Gayrimenkul Sektörü Raporu’na göre, 2024 yılının ilk çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre %1,3 oranında azalarak 279.604 adet olarak gerçekleşti. Ayrıca bu rakam, son 12 çeyreğin en düşük satış adedi olarak kayıtlara geçmiştir.

İstanbul’un Lider Konumu

Yabancı yatırımcıya yapılan konut satışları yıllık bazda %48 azalarak 5.685 adet olmuştur. Ayrıca yabancı yatırımcının toplam satışlar içindeki payı da %2’ye gerilemiştir. Buna rağmen, İstanbul, yabancı yatırımcıların konut alımında ilk sıradaki yerini korudu.

Ülke Bazında Konut Alımları

Uluslararası yatırımcılara yapılan satışlar içerisinde Rusya Federasyonu vatandaşları başı çekiyor. İstanbul, Antalya ve Mersin, yabancı yatırımcıların en çok tercih ettiği şehirler arasında yer alıyor.

Konut Fiyatlarındaki Trendler

Fiyat Artış Oranlarının Düşüşü

Konut fiyatlarındaki artış oranı 17 ay üst üste düşüş kaydederek Şubat ayı itibarıyla yüzde 58,31’e geriledi. Ayrıca bu, son yıllarda görülen en düşük artış oranlarından biri.

Reel Değişimler

Reel bazda 2019 yılının aralık ayından itibaren yıllık bazda ilk kez negatif gerçekleşme görülmüştür. Ayrıca Şubat ayı itibarıyla reel değişim yıllık bazda eksi yüzde 5,2 olmuştur. Yeni konut fiyatlarında da Şubat ayı itibarıyla yıllık bazda nominal olarak yüzde 57 artış, reel olarak ise yüzde 6 oranında gerileme yaşanmıştır.

İkinci Yarıda Beklenen Hareketlilik

Ekonominin toparlanmasıyla kredi faizlerinde düşüş beklenmektedir Ayrıca bu durum, sektöre ihtiyaç duyduğu ivmeyi kazandırabilir.

The Best Invest CEO’su Dara Altunyay, yurt içindeki hareketliliğin yanı sıra Türk gayrimenkul yatırımcısının yurt dışına yönelik ilgisinin de artacağını düşünmektedir. Ayrıca Dubai, KKTC ve Karadağ gibi lokasyonlar, Türk yatırımcılar için cazip hale gelmektedir.

2024 yılının ilk yarısında yaşanan daralma, gayrimenkul sektöründe zorluklar yarattı. Ancak, yılın ikinci yarısında ekonomik toparlanma umutları ve piyasanın hareketlenme beklentileri sektöre olumlu bir ivme kazandırabilir. Yüksek faiz oranları, ek vergi söylentileri ve yabancı yatırımcının azalması gibi faktörlere rağmen, konut fiyatlarının yükselmesi ve tüketici güveninin artmasıyla sektörün canlanması beklenmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…