Nöbetçi Eczaneler
Ankara, Türkiye’nin başkenti ve en önemli şehirlerinden biridir. Ancak, son veriler konut satışlarında ciddi bir düşüş yaşandığını göstermektedir. TÜİK Ankara bölge müdürlüğünden alınan verilere göre, Haziran 2024 tarihinde Ankara’da 6 bin 866 konut satılmıştır. Bu haberimizde, Ankara’da konut satışları düşüş nedenlerini ve ilçe düzeyinde analizlerini ele alacağız.
Ankara’da Konut Satışları Verileri
Türkiye Geneli Konut Satışları
Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 oranında azalarak 79 bin 313 olmuştur. Ayrıca bu düşüş, sadece Ankara’ya özgü olmayıp, ülke genelinde de konut satışlarında bir azalma trendi olduğunu göstermektedir.
Ankara’da Konut Satışları
Ankara’da Haziran 2024 tarihinde 6 bin 866 konut satılmıştır. Geçen yılın aynı ayında ise Başkent’te 7 bin 325 konut satılmıştı. Ayrıca bu durum, Ankara’da konut satışlarının yüzde 20 oranında düştüğünü göstermektedir.
Gayrimenkul PR’nin Analizi
Satış Fiyatları ve İlan Fiyatları Arasındaki Fark
Ankara’da konut fiyatlarının ve satış oranlarının dolar bazında bir yıldır gerilediğini belirten Gayrimenkul PR, TÜİK verilerini analiz etmiştir. Ayrıca şirket, enflasyonu düşürmek için uygulanan sıkı para politikası, TL mevduatı getirisinin cazip olması ve konut kredi faizlerinin oldukça yüksek olmasının konut satışlarını etkilediğini vurgulamaktadır.
Piyasada alış ve satış canlı ve istekli olsa da, temel sorun ilanlardaki fiyatların yüksek görülmesidir. Ayrıca Gayrimenkul PR’ye göre, satılmış konutlar ile ilanlardaki fiyatlar arasında yüzde 30 oranında fark vardır.
Doğru Fiyatlandırmanın Önemi
Ankara’da konut satışlarında düşüş eğilimi devam edecek gibi görünmektedir. Ancak, bu gibi dalgalı dönemlerde doğru fiyatlandırmanın önemi hiç olmadığı kadar artmıştır. Ayrıca yanlış fiyatlandırılmış gayrimenkuller, rakip gayrimenkullerin daha hızlı satılmasına dolaylı destek vermektedir.
Satıcılara ve alıcılara önerimiz, ilan sitelerinde yayınlanan fahiş fiyatlı ilanlardan ziyade, satılabilecek doğru fiyat için konusunun uzmanlarından destek almalarıdır. Ayrıca bu yaklaşımın uzun vadede sonsuz faydalar sağlayacağına inanıyoruz.
Haziran 2024 tarihinde Ankara’da gerçekleşen konut satışları
İpotekli satışlarda ilk satışlar 212 adet ve ikinci el satışlar 823 adet olarak kaydedilmiştir. Diğer satışlar ise ilk satışlarda 1507 adet ve ikinci el satışlarda 4324 adet olarak gerçekleşmiştir.
İlçe düzeyinde konut satışları
Akyurt’ta 93 konut satışı yapılmıştır.
Altındağ’da 471 konut satışı gerçekleştirilmiştir.
Ayaş’ta 28 konut satışı olmuştur.
Beypazarı’nda 59 konut satışı kaydedilmiştir.
Elmadağ’da 38 konut satışı yapılmıştır.
Etimesgut’ta 605 konut satışı gerçekleşmiştir.
Gölbaşı’nda 327 konut satışı olmuştur.
Güdül’de 34 konut satışı kaydedilmiştir.
Haymana’da 29 konut satışı yapılmıştır.
Kahramankazan’da 71 konut satışı gerçekleştirilmiştir.
Keçiören’de 1018 konut satışı olmuştur.
Kızılcahamam’da 65 konut satışı kaydedilmiştir.
Mamak’ta 801 konut satışı yapılmıştır.
Polatlı’da 144 konut satışı gerçekleştirilmiştir.
Pursaklar’da 170 konut satışı olmuştur.
Sincan’da 799 konut satışı kaydedilmiştir.
Yenimahalle’de 749 konut satışı yapılmıştır.
Çankaya’da 1191 konut satışı gerçekleşmiştir.
Çubuk’ta 161 konut satışı olmuştur.
Şereflikoçhisar’da 47 konut satışı kaydedilmiştir.
Ankara’da konut satışlarının düşüşü, ekonomik koşullar ve piyasa dinamiklerinin bir sonucu olarak karşımıza çıkmaktadır. Özellikle yüksek konut kredi faizleri ve ilanlardaki fahiş fiyatlar, satışların azalmasında önemli rol oynamaktadır. Ayrıca doğru fiyatlandırma ve uzman desteği, bu dönemde gayrimenkul piyasasında daha başarılı sonuçlar elde etmek için kritik öneme sahiptir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…
Emlak haberler için tıklayınız…