Nöbetçi Eczaneler
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, kentsel dönüşüm sürecine dair önemli bir düzenlemeye imza attı. Yeni yönetmelikle birlikte, maliklere artık noter aracılığıyla tebligat yapılmayacaktır. Bu değişiklik, süreci hızlandırmayı hedeflese de bazı ev sahipleri için ciddi mağduriyetler doğurabilmektedir.
Tebligat Süreci Değişti, Riskler Arttı
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapı tespiti sonrası tapu müdürlüğüne bildirim yapılması zorunlu hale geldi. Bu bildirim, en geç 10 gün içinde gerçekleştirilmesi gerekmektedir. Ayrıca, bina girişlerine bu bildirimle ilgili tutanaklar asılacaktır. Ancak dikkat çeken en önemli değişiklik olmuştur. Artık tüm kararların sadece elektronik tebligat üzerinden duyurulacak olmasıdır.
Ev Sahipleri Bilgilendirilmeden Süreç Başlayabilir
Elektronik tebligat yöntemi sayesinde süreç daha kısa sürede tamamlanabilecektir. Fakat birçok malik, özellikle yurt dışında yaşayanlar, bu bildirimleri kaçırabilmektedir. Çünkü artık muhtarlık ilanlarını ya da posta yoluyla yapılan bildirimleri alma dönemi sona erdi. Dolayısıyla, ev sahipleri, evlerinin dönüşüme girdiğini fark etmeden hak kaybına uğrayabilmektedir.
Resmi Toplantı Zorunluluğu Kaldırıldı
Yeni yönetmelikle birlikte resmi toplantı yapılma şartı da kaldırılmıştır. Artık malikler, yüzde 50,1 çoğunluk sağlayarak müteahhit seçebilecektir. Bu durum, daha hızlı karar alınmasını sağlarken, diğer yandan sürece yeterince katılamayan maliklerin haklarını tehlikeye atabilmektedir. Çünkü karar süreci şeffaf bir biçimde yürütülmeyebilmektedir.
Uzman Uyardı: “Evlerinizi ve Bildirimleri Sürekli Takip Edin”
Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, bu değişikliğin farklı sonuçlar doğurabileceğini söyledi. Özelmacıklı, “Kentsel dönüşümde tebligat süreci en büyük engellerden biriydi. Ancak bu yeni sistem, özellikle yurt dışında yaşayanlar için ciddi riskler içeriyor,” dedi. Ayrıca, herkesin tapu ve bina kayıtlarını yakından takip etmesi gerektiğini vurguladı.
Ev Sahiplerinin Dikkatli Olması Şart
Özelmacıklı’ya göre, maliklerin bilgilendirilmeden evlerinin satılma ihtimali artıyor. Çünkü noter tebligatı artık yapılmayacak. Eğer malik, elektronik tebligat sistemine dahil değilse veya bildirimi görmezse satış süreci başlatılabilmektedir. Bu da bazı ev sahiplerinin mağduriyet yaşamasına neden olabilmektedir.
Yeni Düzenleme Süreci Hızlandırsa da Tartışmaları Beraberinde Getirdi
Yetkililer, bu değişikliğin dönüşüm sürecini hızlandıracağını belirtiyor. Ancak uygulama başladığında çeşitli mağduriyetlerin gündeme gelmesi kaçınılmaz görünmektedir. Özellikle büyük şehirlerdeki apartmanlarda ortak karar alma süreci daha da karmaşık hale gelebilmektedir.
Elektronik Tebligat Sistemi Ne Kadar Güvenilir?
Bu sistemin işlerliği, vatandaşların teknolojiyi ne kadar etkin kullandığına bağlı olacak. Örneğin, yaşlı ya da dijital okuryazarlığı düşük bireyler, bu bildirimleri kaçırabilmektedir. Sonuç olarak, ev sahiplerinin mülklerini daha dikkatli takip etmeleri şart hale geldi.