Kentsel Dönüşüm Dijital Platformu 4 şehirde kullanıma açıldı!

Kentsel dönüşüm dijital platformu 360Dönüşüm, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’da kullanıma açılmıştır. İTÜ ARI Teknokent’te geliştirilen sistem, kentsel dönüşüm sürecindeki malik, yönetici, müteahhit ve danışmanları ortak bir dijital dosyada buluşturmaktadır. Platform üzerinden bina kararları, müteahhit teklifleri, sözleşmeler ve inşaat sürecine ilişkin kayıtlar takip edilebilmektedir. Böylece dönüşüm sürecinde yaşanan iletişim ve koordinasyon sorunlarının azaltılması hedeflenmektedir.

Türkiye genelinde kentsel dönüşüm çalışmaları devam ederken dijital çözümlere yönelik ihtiyaç da artmaktadır. Özellikle kat maliklerinin ortak karar alması, yüklenici firmaların tekliflerinin karşılaştırılması ve belgelerin düzenli tutulması önemli süreçler arasında bulunmaktadır. 360Dönüşüm, bu ihtiyaçlara yönelik geliştirilen yeni teknolojik uygulamalardan biri olarak öne çıkmaktadır.

Kentsel Dönüşüm Dijital Platformu 360Dönüşüm Hangi Şehirlerde Kullanılıyor?

Sercair Teknoloji ve Bilişim A.Ş. tarafından İTÜ ARI Teknokent bünyesinde geliştirilen 360Dönüşüm platformu, ilk aşamada dört büyükşehirde kullanıma açılmıştır.

Platformun hizmet sunduğu şehirler şunlardır:

• İstanbul
• Ankara
• İzmir
• Bursa

Sistem, kentsel dönüşüm sürecinde yer alan farklı tarafların aynı dijital altyapı üzerinden iletişim kurmasını amaçlamaktadır. Bu kapsamda mülk sahipleri, bina yöneticileri, müteahhitler ve danışmanlar ortak bina dosyası üzerinden bilgilere erişebilmektedir. Henüz erken aşamada bulunan platformun kullanıcılarının çoğunluğunu malik ve yöneticiler oluşturmaktadır. Müteahhit ve danışman katılımının ise aşamalı olarak genişletilmesi planlanmaktadır.

360Dönüşüm Platformu Üzerinden Hangi İşlemler Yapılabilecek?

360Dönüşüm platformunun temel özellikleri arasında bina yönetimine ilişkin kararların ve belgelerin dijital ortamda saklanması bulunmaktadır. Geleneksel kentsel dönüşüm süreçlerinde kat maliklerinin kararları çoğunlukla mesajlaşma gruplarında paylaşılmaktadır. Müteahhit teklifleri farklı koşullarda hazırlanabilmektedir. Ayrıca sözleşmeler ve diğer belgeler farklı kanallarda tutulabilmektedir. Bu durum bilgi takibini ve taraflar arasındaki uzlaşmayı zorlaştırabilmektedir.

Platform üzerinden sunulan başlıca özellikler şöyle sıralanmaktadır:

• Dijital oylama: Mülk sahipleri ortak kararlarını platform üzerinden oylayabilmektedir.
• Karar tutanakları: Alınan kararlar tarihli tutanaklarla kayıt altına alınabilmektedir.
• Müteahhit teklifleri: Aynı şartname üzerinden hazırlanan teklifler yan yana karşılaştırılabilmektedir.
• Sözleşme takibi: Sözleşmelerin farklı sürümleri dijital bina dosyasında saklanabilmektedir.
• İnşaat takibi: İnşaatın ilerleyişine ilişkin saha kayıtları sisteme eklenebilmektedir.
• Ortak bilgi erişimi: Malikler, yöneticiler, müteahhitler ve danışmanlar gerekli belgelere erişebilmektedir.

Böylece kentsel dönüşüm sürecindeki önemli gelişmelerin tek noktadan takip edilmesi amaçlanmaktadır. Ayrıca tarafların aynı bilgilere erişmesiyle iletişim sorunlarının azaltılması hedeflenmektedir.

Kentsel Dönüşüm Sürecinde Bilgi Kirliliği ve Güven Sorunu Azaltılacak mı?

Kentsel dönüşüm projelerinde yalnızca finansal koşullar belirleyici olmamaktadır. Malikler arasındaki anlaşmazlıklar, bilgi kirliliği ve müteahhit firmalara duyulan güvensizlik de süreci etkileyebilmektedir. 2026 yılında İstanbul’daki yerel yönetim uzmanlarının katılımıyla gerçekleştirilen bir araştırmada bu sorunlara dikkat çekilmiştir.

Araştırmada dönüşüm sürecini zorlaştıran başlıca konular şöyle sıralanmıştır:

• Maddi zorluklar,
• Bilgi kirliliği,
• Şeffaflık eksikliği,
• Maliklerin karar süreçlerine sınırlı katılımı,
• Yüklenici firmalara duyulan güvensizlik.

Bunun yanı sıra müteahhit seçimi, ruhsat işlemleri ve hukuki uyuşmazlıklar da dönüşüm takvimini etkileyebilmektedir. 360Dönüşüm, kararların ve tekliflerin ortak bir dijital dosyada tutulmasını sağlamaktadır. Böylece tarafların süreçteki gelişmeleri daha düzenli takip etmesi amaçlanmaktadır. Ancak dijital kayıt sistemi, taraflar arasındaki hukuki anlaşmazlıkları kendiliğinden ortadan kaldırmamaktadır.

360Dönüşüm Platformu Ücretli mi, Ücretsiz Hizmetler Neler?

360Dönüşüm platformunda bazı temel hizmetler ücretsiz olarak sunulmaktadır. Bu kapsamda adres ve parsel özeti sorgulaması ile temel bina dosyası açılışı ücretsiz gerçekleştirilebilmektedir. Platformun gelir modeli ise altyapı hizmetleri üzerine kurulmuştur. Şirket, taraflar arasındaki anlaşmalardan komisyon almadığını açıklamıştır.

Ayrıca platformda sıralama veya görünürlük satışı yapılmadığı belirtilmiştir. Şirket, tarafsızlık ilkelerini internet sitesi üzerinden kamuoyuyla paylaşmaktadır. Bu yaklaşım, müteahhit tekliflerinin değerlendirilmesinde tarafsızlığın korunmasını amaçlamaktadır. Bununla birlikte platformun sunduğu dijital hizmetler, resmî ruhsat ve izin işlemlerinin yerine geçmemektedir. Kentsel dönüşümün yasal aşamalarının ilgili mevzuat kapsamında yürütülmesi gerekmektedir.

Türkiye’de Kentsel Dönüşüm Kapsamında Kaç Bağımsız Bölüm Yenilendi?

Kentsel Dönüşüm Başkanlığı’nın Ekim 2026 verileri, Türkiye genelindeki dönüşüm çalışmalarının boyutunu ortaya koymaktadır. 2012 yılından bu yana toplam 2 milyon 761 bin bağımsız bölüm dönüşüm kapsamına alınmıştır. Bu bölümlerin 2 milyon 378 bininde dönüşüm tamamlanmıştır. Ayrıca Başkanlığın verilerine göre eylül sonu itibarıyla yaklaşık 351 milyar TL kamu desteği sağlanmıştır. Bu desteklerle yaklaşık 12 milyon vatandaşın can ve mal güvenliğinin güçlendirilmesi hedeflenmektedir.

Kamu destekleri kapsamında şu kalemler bulunmaktadır:

• Kentsel dönüşüm kira yardımları,
• Faiz destekleri,
• Proje giderleri,
• Kamulaştırma giderleri.

Ancak dönüşüm sürecinde finansman tek başına yeterli olmamaktadır. Maliklerin ortak karar alması, yüklenici firmaların seçilmesi ve hukuki işlemlerin yürütülmesi de büyük önem taşımaktadır. Bu nedenle dijital yönetim sistemleri, dönüşüm sürecindeki koordinasyon ihtiyacına yönelik alternatifler sunmaktadır.

360Dönüşüm Platformu Nasıl Ortaya Çıktı?

360Dönüşüm Kurucusu Mimar Serap Sayar Soyyiğit, platformun geliştirilmesinde 25 yıllık inşaat ve yenileme sektörü deneyiminden yararlanıldığını belirtmiştir. Soyyiğit, sektörde karşılaşılan iletişim ve belge yönetimi sorunlarının platformun ortaya çıkışında etkili olduğunu ifade etmiştir. Ayrıca yaklaşık üç yıllık saha görüşmelerinin ardından dijital altyapının geliştirildiğini açıklamıştır.

Platformun temel hedefleri arasında maliklerin karar süreçlerine katılımının kolaylaştırılması bulunmaktadır. Bunun yanı sıra müteahhit tekliflerinin karşılaştırılması ve proje belgelerinin düzenli saklanması amaçlanmaktadır. Özellikle çok sayıda bağımsız bölümün bulunduğu yapılarda ortak kararların takibi önem taşımaktadır. Bu nedenle dijital kayıt altyapısının dönüşüm sürecindeki koordinasyona katkı sağlaması beklenmektedir.

Sonuç olarak, kentsel dönüşüm dijital platformu 360Dönüşüm, İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa’da kullanıma açılarak dönüşüm süreçlerine yeni bir dijital altyapı kazandırmıştır. Platform üzerinden maliklerin kararları, müteahhit teklifleri, sözleşmeler ve inşaat kayıtları takip edilebilmektedir. Özellikle iletişim, şeffaflık ve belge yönetimi alanlarında kolaylık sağlaması hedeflenen sistemin önümüzdeki dönemde daha fazla kullanıcıya ulaşması beklenmektedir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…