Nöbetçi Eczaneler
İstanbul A sınıfı ofis kiraları, 2026 yılının üçüncü çeyreğinde yükselişini sürdürdü. Colliers Türkiye tarafından yayımlanan İstanbul Ofis Görünümü 3. Çeyrek 2026 raporuna göre, ortalama kira bedelleri bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,09 arttı. Son bir yıllık dönemde ise artış oranı yüzde 14,71 olarak kaydedildi. MİA bölgesi, metrekare başına 41,36 dolarlık ortalama kira bedeliyle İstanbul’un en yüksek kiraya sahip ofis bölgesi oldu. Raporda İstanbul’un önemli ofis bölgelerindeki kira seviyeleri, boşluk oranları ve gelecekteki ofis arzına ilişkin veriler paylaşıldı. Ayrıca önümüzdeki üç yıl içerisinde piyasaya eklenmesi planlanan 93 bin 752 metrekarelik yeni ofis alanı dikkat çekti.
İstanbul A Sınıfı Ofis Kiraları Bir Yılda Yüzde 14,71 Arttı
Colliers Türkiye’nin 2026 üçüncü çeyrek raporuna göre İstanbul genelinde A sınıfı ofislerin kira bedellerinde yükseliş yaşandı. 2026 yılının üçüncü çeyreğinde, bir önceki çeyreğe kıyasla TL bazında yüzde 5,09 artış kaydedildi. Son bir yıllık dönemde ise ortalama kira bedellerindeki artış yüzde 14,71 seviyesine ulaştı. Bu gelişme, İstanbul’un nitelikli ofis pazarındaki kira hareketliliğini ortaya koydu. Özellikle merkezi iş alanları ve önemli ticari bölgelerdeki kira seviyeleri yatırımcılar tarafından yakından takip edilmektedir.
İstanbul’da En Yüksek Ofis Kiraları MİA Bölgesinde
İstanbul’daki A sınıfı ofislerin kira seviyeleri bölgelere göre farklılık göstermektedir. Colliers Türkiye raporunda MİA, Maslak ve Kozyatağı-Ataşehir bölgelerine ilişkin ortalama kira rakamları açıklandı.
Raporda paylaşılan bölgesel kira bedelleri şöyle sıralandı:
- MİA: Metrekare başına aylık 41,36 dolar.
- Kozyatağı/Ataşehir: Metrekare başına aylık 34,53 dolar.
- Maslak: Metrekare başına aylık 31,53 dolar.
Buna göre MİA bölgesi, açıklanan üç bölge arasında en yüksek ortalama kira bedeline sahip oldu. Kozyatağı-Ataşehir ikinci sırada, Maslak ise üçüncü sırada yer aldı. Özellikle merkezi iş alanlarındaki ofis kiraları, İstanbul ticari gayrimenkul piyasasının önemli göstergeleri arasında bulunmaktadır.
İstanbul A Sınıfı Ofislerde Boşluk Oranları Geriledi
İstanbul ofis piyasasında dikkat çeken diğer gelişme, boşluk oranlarında yaşanan düşüş oldu. Colliers Türkiye raporuna göre A sınıfı ofis piyasasındaki boşluk oranları genel ortalamalarda düşük seviyelerde kalmayı sürdürdü. Önceki döneme kıyasla boşluk oranlarında yüzde 14,36 düşüş kaydedildi. Bölgesel verilere göre MİA bölgesinde boşluk oranı yüzde 6,11 seviyesinde gerçekleşti. Kozyatağı-Ataşehir bölgesinde ise bu oran yüzde 4 olarak açıklandı. Böylece açıklanan verilerde Kozyatağı-Ataşehir, daha düşük ofis boşluk oranıyla öne çıktı. MİA bölgesinde ise boşluk oranı daha yüksek seviyede kaydedilmiştir.
İstanbul Ofis Piyasasına 93 Bin Metrekareyi Aşan Yeni Arz Gelecek
İstanbul A sınıfı ofis piyasasında gelecekteki arz kapasitesine ilişkin veriler de raporda yer aldı. Önümüzdeki üç yıl içerisinde toplam 93 bin 752 metrekarelik kiralanabilir ofis alanının piyasaya eklenmesi planlanmaktadır. Söz konusu alanların bir bölümü inşaat, diğer bölümü ise planlama aşamasında bulunmaktadır.
Yeni ofis arzının yakalara göre dağılımı da açıklandı:
- Avrupa Yakası: Yüzde 48.
- Anadolu Yakası: Yüzde 52.
Buna göre gelecekteki ofis stokunun yüzde 52’si Anadolu Yakası’nda yer alacak. Avrupa Yakası’nın payı ise yüzde 48 olarak belirlenmiştir. Anadolu Yakası’nda planlanan yeni ofis alanlarının daha yüksek paya sahip olması dikkat çekti. Bununla birlikte önümüzdeki üç yıllık dönemde İstanbul’un iki yakasında da yeni ofis arzının piyasaya dahil edilmesi beklenmektedir.
İstanbul Ofis Piyasasında Kira Artışı ve Yeni Arz Takip Ediliyor
Colliers Türkiye’nin 2026 üçüncü çeyrek raporu, İstanbul A sınıfı ofis piyasasındaki kira artışlarını ve bölgesel farklılıkları ortaya koydu. Ortalama kira bedellerindeki yıllık yüzde 14,71 artış, ticari gayrimenkul piyasasının önemli gelişmeleri arasında yer aldı.
Sonuç olarak, İstanbul A sınıfı ofis kiraları son bir yılda yükseliş gösterirken MİA bölgesi 41,36 dolarlık ortalama kira bedeliyle öne çıktı. Ayrıca önümüzdeki üç yılda 93 bin 752 metrekarelik yeni ofis alanının piyasaya eklenmesi planlanıyor. Bu gelişmeler, İstanbul’un ticari gayrimenkul piyasasındaki arz ve kira hareketliliğinin önümüzdeki dönemde de yakından takip edileceğini gösteriyor.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…