Nöbetçi Eczaneler
Konutlarda ödenmesi gereken tutarlar vardır. Bu tutarlar taşınmazın büyüklüğüne göre değişmektedir. Konutun net büyüklüğü 150 metrekareye kadar olan konutlarda farklı, 150 metrekare üstü olan konutlarda ise farklı KDV ödenmesi gerekmektedir. KDV indirimi ise bu oranların düşürülmesi sonucu ödenen tutarında bu oranda düşürülmesidir. Cumhurbaşkanı Erdoğan’ın konu ile ilgili yaptığı konuşmada konutta KDV oranında değişikliğin yapılacağını açıklamıştır. Bu konu ile ilgili Abdullah Tolu bir yazı kaleme almıştır. Yazıda KDV oran çalışmasının yaklaşık 3 aydır sürdüğü belirtilmektedir. Konu ile ilgili detaylar ise 7 başlık altında toplanmıştır.
1) Büyükşehir KDV uygulaması kaldırılıyor mu?
Büyükşehirlerde 150 metrekare net kullanım alanına sahip yüzde 1, yüzde 8 ve yüzde 18 oranında KDV uygulanmaktaydı. bu uygulama ise 2013 yılından itibaren inşaatın sınıfına ve arsa emlak vergisi değerine göre belirlenmekteydi. Ancak, bu düzenleme Büyükşehirlerin büyük bir kısmında yüzde 1 veya 8 KDV oranına tabi konut yapılacak arsa kalmamasına neden olmuştur. Net kullanım alanı 150 metrekare altında kalan meskenler yüzde 18 KDV’ye tabi hale gelmiştir. Yani, bu düzenlemenin herhangi bir işlerliği kalmamıştır. Sektörün liderleri de uzun süredir bu düzenlemenin sona erdirilmesini talep etmekte idi. Yayınlanacak olan Cumhurbaşkanı Kararı ile, bu düzenleme yürürlükten kalkmış olacaktır.
2) Arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı kaç olacak?
Konut inşaatlarında maliyetlerin büyük bir kısmını arsa ve arazi fiyatları oluşturmaktadır. Özellikle hasılat paylaşımı ve kat karşılığı inşaat işlerinde arsa sahibinin durumuna göre yapılan karşılıklı faturalaşma sonucunda, ciddi oranda KDV yüklenimi söz konusu olmaktadır. Yayınlanacak Cumhurbaşkanı Kararı ile, arsa ve arazi teslimlerinde uygulanmakta olan KDV oranı yüzde 18 oranından yüzde 8 oranına düşürülmektedir.
3) Net alanı 150 metrekare üzeri konutlarda vergilendirme nasıl olacak?
Net alanı 150 metrekare ve üzeri konutlar için yüzde 18 KDV oranı uygulanmaktadır. Yayınlanacak olan Cumhurbaşkanı Kararı ile, net alanı 150 metrekare ve üzeri mesken teslimlerinde kademeli vergilendirmeye geçilmektedir. Meskenlerin 150 metreye kadar olan bölümü için yüzde 8, 150 metrekareyi geçen kısım için ise yüzde 18 KDV oranı uygulanacaktır. Örneğin 160 metrekarelik bir konut için 150 metrekaresi için yüzde 8 KDV uygulanacaktır. Kalan 10 metrekarelik alan için ise yüzde 18 KDV oranı uygulanacaktır.
4) Net alanı 150 metrekare üzeri konutlarda KDV oranı kaç olacak?
Önceden Büyükşehirlerdeki KDV düzenlemesi hariç net alanı 150 metrekareye kadar olan meskenlerde yüzde 1 KDV uygulanıyordu. Yeni yayınlanacak olan Cumhurbaşkanı Kararı ile, bu konutlarda KDV oranı yüzde 1’den yüzde 8’e yükseltilmektedir. Böylece bu yüzde 7’lik KDV oran farkının konut fiyatlarına yansıtılması kaçınılmaz olacaktır. Yani, bu konutların fiyatlarında KDV oran yükseltmesinden kaynaklı artışlar olabilir.
5) Kentsel dönüşüm kapsamındaki konutlarda KDV oranı değişecek mi?
Kentsel dönüşüm kapsamındaki net alanı 150 metrekareye kadar olan meskenlerde uygulanmakta olan yüzde 1 KDV oranı aynı şekilde kalmıştır. Bundan sonraki dönemlerde de yine yüzde 1 KDV hesaplanmaya devam edilecektir. Ancak, kentsel dönüşüm mevzuatı kapsamında inşa edilen ve net alanı 150 m2’yi aşan konutlarda, 150 m2’ye kadar yüzde 1, aşan kısım için yüzde 18 KDV hesaplanacak.
6) Yeni düzenleme eski ruhsatlar için geçerli mi?
Yeni yapılan düzenlemeler bu tarihten itibaren alınan yapı ruhsatları için geçerli olacaktır. Yayınlanacak Cumhurbaşkanı Kararının yürürlük tarihinden önce alınmış Yapı ruhsatları kapsamında inşa edilen/edilecek olan konutlar önceki düzenlemelere tabi olacaktır. Bu şekilde, kazanılmış haklar da korunmuş olmaktadır.
7) Konut sektöründe KDV iadesi azalacak mı?
Yapılacak bu düzenlemelerin en önemli sonucu, konut sektöründe orta vadede KDV iadelerini azaltacak olmasıdır. Bekleyip göreceğiz.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…