Nöbetçi Eczaneler
Konut fiyatları, Eylül 2026 verilerine göre enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda gerilemiştir. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 7,8 düşmüştür. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından hazırlanan raporlar, konut ve kira piyasasındaki son durumu ortaya koymuştur. Verilere göre cari fiyatlar yükselirken reel fiyatlar düşmüş, reel kiralardaki gerileme de devam etmiştir.
Konut Fiyatları Eylül 2026’da Yüzde 7,8 Geriledi
sahibinden.com ile BETAM tarafından hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporlarının ekim ayı sonuçları açıklanmıştır. Eylül 2026 verilerini kapsayan raporlar, satılık konut piyasasında nominal artış ile reel düşüş arasındaki farkı göstermiştir. Türkiye genelinde satılık konut reel fiyat endeksi eylül ayında 141,9 seviyesinde gerçekleşmiştir. Enflasyondan arındırılmış konut fiyatları, yıllık bazda yüzde 7,8 azalmıştır. Böylece konutların ilan fiyatları yükselmesine rağmen enflasyon karşısındaki reel değerinde düşüş kaydedilmiştir. Cari konut fiyatları ise aynı dönemde Türkiye genelinde yıllık yüzde 19,6 artmıştır. Ancak bu artış, enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatların yükseldiği anlamına gelmemektedir.
İstanbul, Ankara ve İzmir’de Konut Fiyatları Ne Kadar Düştü?
Üç büyükşehirdeki satılık konut fiyatları da enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda gerilemiştir. Rapora göre reel fiyat düşüşünün en yüksek olduğu şehir İzmir olmuştur.
Şehirlere göre yıllık reel fiyat değişimleri şöyle gerçekleşmiştir:
- İstanbul: Yüzde 4 düşüş
- Ankara: Yüzde 2,5 düşüş
- İzmir: Yüzde 9,3 düşüş
Reel konut fiyat endeksi İstanbul’da 146,5, Ankara’da 182,5 ve İzmir’de 148,7 seviyesinde kaydedilmiştir. Buna karşılık cari konut fiyatları üç şehirde de yıllık bazda yükselmiştir. Cari fiyat artışı İstanbul’da yüzde 24,6, Ankara’da yüzde 26,5 ve İzmir’de yüzde 17,7 olarak hesaplanmıştır. Buna göre Ankara, nominal fiyat artışında üç büyükşehir arasında ilk sırada yer almıştır. İzmir ise reel fiyat düşüşünün en belirgin görüldüğü şehir olmuştur.
Satılık Konutların Metrekare Fiyatı Kaç TL Oldu?
Eylül 2026 raporunda Türkiye genelindeki ortalama satılık konut metrekare fiyatı da açıklanmıştır. Ülke genelinde ortalama metrekare fiyatı 46 bin 681 TL’ye ulaşmıştır.
Üç büyükşehirdeki ortalama metrekare fiyatları ise şu şekilde belirlenmiştir:
- İstanbul: 67 bin 949 TL
- İzmir: 54 bin 310 TL
- Ankara: 40 bin 417 TL
Veriler, İstanbul’un ortalama satılık konut metrekare fiyatında diğer iki büyükşehirden daha yüksek seviyede bulunduğunu göstermektedir. Ankara ise üç şehir arasında en düşük ortalama metrekare fiyatına sahip olmuştur. Bununla birlikte metrekare fiyatları, şehir genelindeki ortalamaları yansıtmaktadır. Konutun bulunduğu ilçe, bina özellikleri, yaşı ve konumu gibi unsurlar fiyatları değiştirebilmektedir.
Reel Kira Fiyatları Yıllık Yüzde 5,7 Geriledi
Satılık konutların yanı sıra kiralık konut piyasasında da reel fiyat düşüşü devam etmiştir. Eylül ayında Türkiye genelinde ortalama cari kira metrekare fiyatı aylık yüzde 0,8 azalmıştır. Aynı dönemde enflasyon yüzde 1,8 olarak gerçekleşmiştir. Bu gelişmeler sonucunda Türkiye genelindeki reel kira fiyat endeksi 165,6 seviyesine gerilemiştir. Reel kira fiyatlarındaki yıllık düşüş ise yüzde 5,7 olarak hesaplanmıştır.
Üç büyükşehirde de reel kira fiyat endeksi önceki aya göre azalmıştır. Aylık değişimler şu şekilde kaydedilmiştir:
- İstanbul: Yüzde 2,6 düşüş
- Ankara: Yüzde 3,5 düşüş
- İzmir: Yüzde 3,2 düşüş
Reel kira fiyat endeksi İstanbul’da 200,7, Ankara’da 245,7 ve İzmir’de 185,5 seviyesine inmiştir. Böylece Ankara’da aylık reel kira gerilemesi diğer iki büyükşehre kıyasla daha yüksek gerçekleşmiştir.
Kiralık Konut Talebi Eylülde Nasıl Değişti?
Kiralık konut talebi eylül ayında aylık bazda gerilemesine rağmen geçen yılın aynı dönemindeki seviyesinin üzerinde kalmıştır. Rapora göre kiralık konut talep endeksi, ağustos ayına kıyasla yüzde 15,1 düşmüştür. Buna karşılık endeks, yıllık bazda yüzde 5,5 artış göstermiştir. Bu veriler, kiralık konut talebinin aylık dönemde zayıfladığını ancak yıllık karşılaştırmada artışını koruduğunu ortaya koymaktadır. Dolayısıyla aylık düşüş, yıllık talep artışının sona erdiği anlamına gelmemektedir.
Kiralık İlanlar Ortalama Kaç Günde Kapanıyor?
Kiralık konut piyasasında ilanların yayında kalma süresi de raporda değerlendirilmiştir. Kapatılan kiralık ilanların yayında kaldığı süreyi gösteren ilan yaşı, Türkiye genelinde bir ayda 0,8 gün artmıştır. Böylece ortalama ilan yaşı 28 güne ulaşmıştır.
Üç büyükşehirdeki değişimler ise şöyle gerçekleşmiştir:
- İstanbul: 0,9 günlük artışla 23,5 gün
- Ankara: 0,4 günlük artışla 24,7 gün
- İzmir: 0,2 günlük artışla 37,5 gün
İzmir, kiralık ilanların yayında kalma süresinin en uzun olduğu şehir olarak öne çıkmıştır. İstanbul’da ise ilanların kapanma süresi diğer iki büyükşehre göre daha kısa gerçekleşmiştir. İlan yaşındaki artış, kapanan ilanların yayında kalma süresinin uzadığını göstermektedir. Ancak bu gösterge tek başına kiralık konutların ne kadar sürede kiralandığını veya piyasadaki bütün ilanların durumunu açıklamamaktadır.
Konut ve Kira Piyasasında Son Durum Ne Gösteriyor?
Eylül 2026 verileri, satılık konut ve kiralık konut piyasasında reel fiyatların gerilediğini ortaya koymaktadır. Türkiye genelinde satılık konutların reel fiyatları yıllık yüzde 7,8, reel kiralar ise yüzde 5,7 düşmüştür. Buna karşın cari satılık konut fiyatları yıllık bazda artışını sürdürmüştür.
Sonuç olarak konut fiyatları, enflasyondan arındırıldığında Türkiye genelinde ve üç büyükşehirde yıllık düşüş kaydetmiştir. İstanbul, Ankara ve İzmir’de farklı oranlarda gerçekleşen bu gerilemeye rağmen nominal fiyatlar yükselmeye devam etmiştir. Kiralarda reel düşüş sürerken kiralık konut talebi yıllık bazda artmış, ilanların yayında kalma süresi de uzamıştır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…