Nöbetçi Eczaneler
Turkcell İstanbul Finans Merkezi yatırımı kapsamında iki blokta bulunan toplam 171 bağımsız bölüm satın alınmıştır. Turkcell ve bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme AŞ, taşınmazlar için KDV hariç 16 milyar 511 milyon 700 bin TL ödemiştir. İstanbul’un Ümraniye ilçesinde gerçekleştirilen satın almayla şirketin teknoloji ve yönetim faaliyetlerini aynı merkezde toplaması hedeflenmektedir. Ayrıca bağımsız değerleme raporunda belirlenen tutara göre 605,4 milyon TL fiyat avantajı elde edilmiştir.
Turkcell İstanbul Finans Merkezi Yatırımı Kapsamında İki Blok Satın Alındı
Turkcell, İstanbul Finans Merkezi’ndeki gayrimenkul yatırımlarına yeni bir adım eklemiştir. Satın alma işlemi, Ümraniye ilçesinin Finanskent Mahallesi’nde bulunan A ve B blokları kapsamaktadır. Şirketin 22 Ekim 2026 tarihinde Kamuyu Aydınlatma Platformuna (KAP) yaptığı açıklamada, toplam 171 bağımsız bölümün satın alındığı bildirilmiştir. İşlem, Turkcell İletişim Hizmetleri AŞ ve bağlı ortaklığı Turkcell Teknoloji Araştırma ve Geliştirme AŞ tarafından gerçekleştirilmiştir. Satın alınan taşınmazların teknoloji ve yönetim merkezi olarak kullanılması planlanmaktadır. Böylece şirketin teknoloji geliştirme ve yönetim faaliyetlerinin aynı merkezde yürütülmesi amaçlanmaktadır.
A ve B Blokların Satın Alma Bedelleri Açıklandı
İstanbul Finans Merkezi’ndeki satın alma işlemi iki ayrı şirket üzerinden tamamlanmıştır. B Blok’taki taşınmazlar doğrudan Turkcell tarafından satın alınmıştır. A Blok’taki taşınmazların alımını ise bağlı ortaklık TTECH gerçekleştirmiştir.
Satın alma bedelleri şu şekilde açıklanmıştır:
- B Blok: 6 milyar 983 milyon 204 bin 159 TL
- A Blok: 9 milyar 528 milyon 495 bin 841 TL
- Toplam yatırım: 16 milyar 511 milyon 700 bin TL
- KDV durumu: Belirtilen toplam bedele KDV dahil değildir.
- Satın alınan bağımsız bölüm sayısı: 171
Buna göre toplam yatırımın yaklaşık yüzde 58’i TTECH tarafından gerçekleştirilmiştir. Kalan bölümün satın alımı ise Turkcell tarafından yapılmıştır. Şirket, her iki bloktaki taşınmazları teknoloji ve yönetim merkezi olarak değerlendirmeyi planlamaktadır. Bu yaklaşım, gayrimenkul yatırımının şirket faaliyetleriyle doğrudan ilişkilendirildiğini göstermektedir.
Turkcell Satın Almada 605,4 Milyon TL Fiyat Avantajı Sağladı
Satın alma işleminde bağımsız değerleme raporundaki tutarlar da dikkat çekmiştir. Denge Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık AŞ, 3 Ağustos 2026 tarihinde iki blok için değerleme raporu hazırlamıştır. Raporda A Blok’un değeri 9 milyar 879 milyon TL olarak hesaplanmıştır. B Blok için belirlenen değer ise 7 milyar 238 milyon 100 bin TL olmuştur. İki bloğun toplam değerleme tutarı 17 milyar 117 milyon 100 bin TL seviyesine ulaşmıştır. Buna karşılık Turkcell ve bağlı ortaklığının toplam satın alma bedeli 16 milyar 511 milyon 700 bin TL olarak gerçekleşmiştir.
İki tutar arasındaki fark 605 milyon 400 bin TL olarak hesaplanmıştır. Böylece satın alma, bağımsız değerleme tutarının yaklaşık yüzde 3,5 altında tamamlanmıştır. Şirketin açıklamasında pazarlık yöntemiyle yaklaşık yüzde 4 indirim sağlandığı belirtilmiştir. Bu fark, işlemin değerleme tutarının altında gerçekleştirildiğini ortaya koymaktadır.
Gayrimenkullerin Satıcısı Türkiye Varlık Fonu İştiraki Oldu
İstanbul Finans Merkezi’ndeki taşınmazların satışı, TVF İFM Gayrimenkul İnşaat ve Yönetim AŞ tarafından gerçekleştirilmiştir. Şirket, Türkiye Varlık Fonu bünyesinde faaliyet göstermektedir. Türkiye Varlık Fonu’nun Turkcell’in hâkim ortağı olması nedeniyle işlem, ilişkili taraf işlemi niteliği taşımaktadır. Bu nedenle satın alma sürecinde sermaye piyasası düzenlemeleri de önem kazanmıştır. KAP açıklamasına göre satın alma kararı, Turkcell yönetim kurulundaki bağımsız üyelerin çoğunluğunun onayıyla alınmıştır. Böylece işlem kapsamında gerekli kurumsal karar sürecinin işletildiği bildirilmiştir.
16,5 Milyar TL’lik Yatırım Turkcell’in Finansal Büyüklüğünde Ne Kadar Yer Tutuyor?
Turkcell tarafından açıklanan finansal oranlar, gayrimenkul yatırımının şirket bilançosundaki büyüklüğünü ortaya koymaktadır. Buna göre satın alma bedeli, şirketin son açıklanan finansal tablolarındaki toplam aktiflerinin yüzde 2,5’ine karşılık gelmektedir.
Açıklanan diğer oranlar ise şu şekilde sıralanmaktadır:
- Satın alma bedelinin maddi duran varlıkların net değerine oranı: Yüzde 8,5
- Satın alma bedelinin son yıllık hasılata oranı: Yüzde 6,8
Bu oranlar, yatırımın şirketin mevcut finansal yapısı içerisindeki yerini göstermektedir. Bununla birlikte taşınmazların teknoloji ve yönetim merkezi olarak kullanılması, satın almanın operasyonel amacını da ortaya koymaktadır.
Satın Alma Süreci Eylül Ayında Başladı
Turkcell’in İstanbul Finans Merkezi’ndeki gayrimenkul alımına ilişkin yönetim kurulu kararı 24 Eylül 2026 tarihinde alınmıştır. Satış sözleşmesi ise 9 Ekim 2026 tarihinde imzalanmıştır. Satın alma işlemi 22 Ekim 2026 tarihinde tamamlanmıştır. Şirket, tapu devirleri öncesinde yapılacak bir açıklamanın süreci olumsuz etkileyebileceği gerekçesiyle kamuya açıklamayı ertelemiştir. Erteleme kararının, Sermaye Piyasası Kurulunun Özel Durumlar Tebliği kapsamında alındığı bildirilmiştir. Ayrıca KAP açıklamasında satın alma işleminin peşin ödeme koşullarıyla gerçekleştirildiği belirtilmiştir.
Turkcell İstanbul Finans Merkezi yatırımı, şirketin teknoloji ve yönetim faaliyetlerini aynı merkezde toplama hedefi doğrultusunda gerçekleştirilmiştir. Toplam 171 bağımsız bölüm için 16,5 milyar TL’yi aşan satın alma bedeli açıklanmıştır. Ayrıca işlem, bağımsız değerleme tutarının 605,4 milyon TL altında tamamlanmıştır. A ve B blokların teknoloji ve yönetim merkezi olarak kullanılması planlanmaktadır. Bu yatırım, Turkcell’in İstanbul Finans Merkezi’ndeki gayrimenkul varlığını genişletirken şirketin operasyonel yapılanmasını desteklemeyi amaçlamaktadır.