Nöbetçi Eczaneler
5 yılda bir bina denetimi yapılmasına yönelik yeni bir düzenleme hazırlanmaktadır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan yönetmelik taslağıyla, Bina Kimlik Sertifikası bulunan yapıların periyodik olarak incelenmesi planlanmaktadır. Düzenleme kapsamında kolon kesme, duvar yıkma ve taşıyıcı sisteme müdahale gibi uygulamaların tespit edilmesi amaçlanmaktadır. Taslağın 1 Ocak 2027 tarihinde yürürlüğe girmesi öngörülmektedir.
Bina Kimlik Sertifikası Bulunan Yapılara 5 Yılda Bir Denetim Geliyor
Binaların deprem güvenliğinin korunması amacıyla yeni bir denetim mekanizması hazırlanmaktadır. Bakanlığın yönetmelik taslağına göre, Bina Kimlik Sertifikası (BKS) bulunan yapılar beş yılda bir gözlemsel denetime tabi tutulacaktır. 2021 yılından itibaren iş bitirme aşamasına gelen ve yapı kullanma izin belgesi alan yeni binalarda Bina Kimlik Sertifikası uygulaması bulunmaktadır. Yeni düzenlemeyle birlikte bu sertifikaya sahip yapıların kullanım sürecindeki fiziki durumları da takip edilecektir. Özellikle taşıyıcı sisteme zarar verebilecek müdahalelerin önlenmesi hedeflenmektedir. Denetimlerin Bakanlık tarafından görevlendirilecek yapı denetim kuruluşları tarafından gerçekleştirilmesi planlanmaktadır.
Bina Denetimlerinde Kolonlar ve Taşıyıcı Sistemler İncelenecek
Hazırlanan yönetmelik taslağı kapsamında binaların yalnızca dış görünümü kontrol edilmeyecektir. Yapının ruhsatına uygunluğu ve deprem güvenliğini etkileyebilecek değişiklikler de incelenecektir.
Periyodik denetimlerde aşağıdaki unsurların kontrol edilmesi planlanmaktadır:
- Bina kat sayısı: Mevcut kat sayısının yapı ruhsatına uygunluğu incelenecektir.
- Taban alanı: Binanın taban alanı ve ruhsat bilgileri karşılaştırılacaktır.
- Dış cephe çıkmaları: Yapının dış cephe çıkmalarındaki değişiklikler kontrol edilecektir.
- Kolonlar: Özellikle bodrum ve zemin katlardaki kolonların mevcut durumu incelenecektir.
- Yapısal çatlaklar: Güçlendirme gerektirebilecek çatlaklar değerlendirilecektir.
- İstinat duvarları: Yapının çevresindeki istinat duvarları kontrol edilecektir.
- Asansörler: Asansörlerin periyodik kontrol durumları incelenecektir.
- Kullanım amacı: Binanın mevcut kullanımının resmî belgelerle uyumu değerlendirilecektir.
Bu kontrollerle birlikte ruhsata aykırı değişikliklerin ve taşıyıcı sisteme yönelik müdahalelerin belirlenmesi amaçlanmaktadır.
Ruhsata Aykırı Müdahaleler Fotoğraf ve Videolarla Kaydedilecektir
Yeni denetim sisteminde tespit edilen aykırılıkların belgelendirilmesine de önem verilmektedir. Özellikle kolon kesme, duvar yıkma ve taşıyıcı sisteme müdahale gibi uygulamalar teknik kayıtlarla raporlanacaktır. Denetim ekipleri, tespit ettikleri usulsüzlükleri fotoğraf ve video kayıtlarıyla belgeleyecektir.
Hazırlanacak teknik raporlarda şu bilgilerin bulunması öngörülmektedir:
- Tespit edilen ruhsata aykırı uygulamalar,
- Taşıyıcı sisteme yönelik müdahaleler,
- Usulsüzlüğün gerçekleştiği dönem,
- Sorumlu yapı denetim kuruluşunun bilgileri,
- Şirket müdürlerinin bilgileri,
- Denetim personeline ilişkin bilgiler.
Böylece yapı güvenliğini tehdit eden müdahalelerin kayıt altına alınması hedeflenmektedir. Ayrıca olası sorumlulukların belirlenmesi için teknik inceleme süreci yürütülecektir.
Bina Denetimleri Her Yıl Ocak Ayında Görevlendirmeyle Başlayacak
Yönetmelik taslağında denetimlerin nasıl yürütüleceğine ilişkin takvim de yer almaktadır. Buna göre yapı denetim kuruluşlarının görevlendirmelerinin her yıl ocak ayında elektronik ortamda yapılması planlanmaktadır. Görevlendirilen kuruluşların, işlemi takip eden en geç iki ay içerisinde bina incelemesini gerçekleştirmesi öngörülmektedir. Denetim sırasında bina yöneticisinin, maliklerden birinin veya mahalle muhtarının hazır bulunması planlanmaktadır. Bununla birlikte denetim ekiplerinin güvenliğine ilişkin önlemler de düzenlemede yer almaktadır. Ekiplerin tehdit edilmesi veya şiddete maruz kalması durumunda kolluk kuvvetleri eşliğinde inceleme yapılabilecektir.
Aykırılık Tespit Edilen Binalarda Yaptırım Süreci Başlatılabilecektir
Denetimler sonucunda ruhsata veya ilgili mevzuata aykırı uygulamalar tespit edilmesi durumunda gerekli işlemler gündeme gelecektir. Belediyeler veya valilikler tarafından İmar Kanunu kapsamında işlem başlatılması öngörülmektedir.
Tespit edilen aykırılığın niteliğine göre şu uygulamalar gerçekleştirilebilecektir:
- Ruhsata aykırı bölümlerin mühürlenmesi,
- Mevzuata aykırı yapıların yıkılması,
- Gerekli durumlarda güçlendirme işlemlerinin başlatılması.
Bu süreçte teknik raporlar ve denetim kayıtları önemli bir dayanak oluşturacaktır. Böylece bina güvenliğini tehdit eden uygulamalara karşı ilgili idarelerin işlem yürütmesi sağlanacaktır.
10 Bin Metrekare Üzeri Yeni Binalara Ek Belge Şartı Geliyor
Yönetmelik taslağında yalnızca mevcut binaların denetimine yönelik hükümler bulunmamaktadır. Yeni yapı ruhsatı alacak büyük ölçekli projeler için de ek belge zorunluluğu planlanmaktadır. Buna göre 1 Ocak 2027 tarihinden itibaren yapı ruhsatı alacak, inşaat alanı 10 bin metrekare ve üzerindeki binalarda yeni bir belge şartı uygulanacaktır. Bu kapsamda söz konusu yapılarda Enerji Kimlik Belgesi’nin yanı sıra Bina Yaşam Döngüsü Analizi Belgesi sunulması zorunlu hâle gelecektir. Düzenlemeyle büyük ölçekli yapıların yaşam döngüsü boyunca değerlendirilmesi hedeflenmektedir. Ayrıca enerji performansı ve yapıların sürdürülebilirliği açısından yeni bir değerlendirme süreci oluşturulması planlanmaktadır.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığının hazırladığı yönetmelik taslağı, mevcut binaların kullanım sürecindeki güvenliğine yönelik yeni bir denetim yaklaşımı ortaya koymaktadır. Bina Kimlik Sertifikası bulunan yapıların beş yılda bir incelenmesi, taşıyıcı sisteme yönelik müdahalelerin kayıt altına alınması ve aykırılıklara karşı işlem başlatılması hedeflenmektedir. 5 yılda bir bina denetimi uygulamasının 1 Ocak 2027 tarihinde başlaması planlanmaktadır. Ancak söz konusu düzenlemenin yönetmelik taslağı aşamasında olduğu ve yürürlük için nihai düzenlemenin takip edilmesi gerektiği unutulmamalıdır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…