Nöbetçi Eczaneler
Sur Yapı Cevher Ümraniye projesi kapsamında İstanbul’da 387 konutluk yeni bir yatırım planlanmıştır. Ümraniye, Elmalıkent Mahallesi’nde hayata geçirilmesi planlanan proje, 7 bloktan oluşmaktadır. Yaklaşık 79 bin 144 metrekare toplam inşaat alanına sahip projede farklı büyüklüklerde daireler, sosyal tesisler, yüzme havuzları ve kapalı otopark alanları yer almaktadır. Projeye ilişkin ilk ÇED başvurusu Ağustos 2022 tarihinde gerçekleştirilmiş, tamamlanma hedefi ise 2024 yılı olarak açıklanmıştır.
Sur Yapı Cevher Ümraniye Projesi 387 Daireden Oluşacak
Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş. tarafından hazırlanan proje, İstanbul’un Ümraniye ilçesinde konumlanmaktadır. Elmalıkent Mahallesi Bahçeler Sokak’ta bulunan yaklaşık 12 bin 913 metrekarelik arsa üzerinde geliştirilmesi planlanan yatırım, toplu konut projesi niteliği taşımaktadır. Ağustos 2022 tarihli Proje Tanıtım Dosyası’nda yer alan bilgilere göre proje, toplam 7 bloktan oluşmaktadır. Bu bloklarda farklı ihtiyaçlara yönelik toplam 387 konut planlanmıştır.
Projenin temel büyüklükleri şu şekilde açıklanmıştır:
- Proje sahibi: Sur Yapı Endüstri Sanayi ve Ticaret A.Ş.
- Proje yeri: Ümraniye, Elmalıkent Mahallesi, İstanbul.
- Toplam konut sayısı: 387.
- Blok sayısı: 7.
- Arsa büyüklüğü: 12.913 metrekare.
- Toplam inşaat alanı: 79.145 metrekare.
Bu büyüklüklerle proje, Ümraniye’deki konut yatırımları arasında dikkat çeken planlamalardan biri olarak öne çıkmaktadır.
Sur Yapı Cevher Ümraniye Projesinde 1+1’den 4+1’e Farklı Daire Seçenekleri Bulunuyor
Projede farklı hane yapılarına ve yaşam ihtiyaçlarına yönelik dört ayrı daire tipi planlanmıştır. Konut dağılımında 2+1 ve 3+1 daireler ağırlıklı olarak yer almaktadır.
Ağustos 2022 tarihli proje dosyasına göre daire dağılımı şöyledir:
- 1+1 daire: 72 adet.
- 2+1 daire: 120 adet.
- 3+1 daire: 141 adet.
- 4+1 daire: 54 adet.
Toplam 387 konuttan oluşan projede yaklaşık 49 bin metrekare konut alanı bulunmaktadır. Ayrıca farklı büyüklüklerdeki daire seçenekleriyle çeşitli aile yapılarına hitap edilmesi hedeflenmektedir. Blokların mimari planlamasında bodrum katlar, zemin katlar ve üst katlar birlikte değerlendirilmiştir. Bloklar, zemin üzerine 7 kat ve çatı katı şeklinde tasarlanmıştır. Bodrum kat sayıları ise blokların özelliklerine göre değişiklik göstermektedir.
Sur Yapı Cevher Ümraniye Projesinde Sosyal Tesis ve Yüzme Havuzu Planlandı
Sur Yapı’nın Ümraniye projesinde konut alanlarının yanı sıra sosyal yaşam alanlarına da yer verilmiştir. Peyzaj düzenlemeleri ve ortak kullanım alanlarıyla sakinlere farklı sosyal olanaklar sunulması hedeflenmektedir.
Proje Tanıtım Dosyası’nda açıklanan sosyal donatılar arasında şu alanlar bulunmaktadır:
- 5 adet süs havuzu,
- 62,5 metrekare kapalı yüzme havuzu,
- Sosyal tesis alanları,
- Peyzaj ve dinlenme alanları,
- Kapalı otopark alanları.
Projede sosyal tesis alanı yaklaşık 789 metrekare olarak hesaplanmıştır. Bunun yanı sıra yaklaşık 14 bin 675 metrekare ortak kullanım alanı planlanmıştır. Kapalı otopark alanının ise yaklaşık 14 bin 687 metrekare olması öngörülmüştür. Böylece araç parkı ve ortak kullanım ihtiyaçlarının proje içerisinde karşılanması amaçlanmıştır. Teknik altyapı kapsamında merkezi ısıtma ve sıcak su sisteminin doğalgazla sağlanması planlanmıştır. Ayrıca yapıların betonarme sistemle inşa edilmesi öngörülmüştür. Proje dosyasındaki nüfus hesaplamalarına göre 387 konutta yaklaşık 1.023 kişinin yaşaması beklenmektedir.
Sur Yapı Cevher Ümraniye Projesinin 2022 Yılındaki Yatırım Bedeli 362,5 Milyon TL
Projenin Ağustos 2022 tarihli ÇED dosyasında yatırım maliyetine ilişkin bilgiler de açıklanmıştır. 2022 yılı yapı yaklaşık birim maliyetleri esas alınarak hazırlanan hesaplamada toplam yatırım bedeli 362 milyon 487 bin 31 TL olarak belirlenmiştir. Söz konusu tutar, projenin güncel maliyetini ifade etmemektedir. Yalnızca 2022 yılında hazırlanan proje dosyasındaki yaklaşık yatırım bedelini göstermektedir. İnşaat sürecinde yaklaşık 100 kişinin istihdam edilmesi de planlanmıştır. Böylece projenin yapım aşamasında oluşturacağı iş gücüne ilişkin öngörüler de dosyada yer almıştır.
Sur Yapı Cevher Ümraniye Projesinin 2024 Yılında Tamamlanması Planlanmıştı
Projenin geçmiş yatırım takvimi de dikkat çekmektedir. Çevresel Etki Değerlendirmesi sürecinde hazırlanan Ağustos 2022 tarihli dosyada, inşaat çalışmalarının 2022-2024 döneminde yürütülmesi öngörülmüştür. Bu takvim kapsamında hafriyat ve inşaat faaliyetlerinin tamamlanması, yapı kullanma izin belgesinin alınması ve projenin 2024 yılında işletmeye geçmesi hedeflenmiştir. Ancak söz konusu bilgiler, 2022 yılında hazırlanan proje planlamasını yansıtmaktadır. Mevcut inşaat durumu, güncel yapım takvimi veya konut teslimlerine ilişkin kesin bir bilgi bulunmamaktadır. Dolayısıyla projenin 2024 yılında tamamlanmasının planlanmış olması, yatırımın fiilen tamamlandığını veya konutların teslim edildiğini göstermemektedir.
Sur Yapı tarafından Ümraniye Elmalıkent Mahallesi’nde planlanan 387 konutluk yatırım, 7 blok ve yaklaşık 79 bin metrekarelik inşaat alanıyla dikkat çekmektedir. Projede farklı daire tiplerinin yanı sıra sosyal tesisler, yüzme havuzları ve kapalı otopark alanları da planlanmıştır. İlk proje dosyasında 2024 yılı tamamlanma hedefi açıklanmış olsa da güncel inşaat ve teslim durumu henüz netleşmemiştir. Aynı zamanda Sur Yapı Cevher Ümraniye projesi, açıklanan mimari planı ve konut kapasitesiyle İstanbul’daki gayrimenkul yatırımları arasında takip edilen projelerden biridir.