Satılık konut fiyatlarında yükseliş devam ediyor

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) tarafından sahibinden.com’un ilan verileriyle hazırlanan “Sahibinden Satılık Konut Piyasası Görünümü” 2022 Şubat ayı raporu yayınlanmıştır. Rapora göre; 2021’in Ocak ayına göre Türkiye’de ortalama satılık konut ilan metrekare cari fiyatı yüzde 109,1 artmıştır. Böylece 7.496 TL olmuştur. Satılık konut ilan metrekare cari fiyatları aynı dönemde İstanbul’da yüzde 127,5 artmıştır. Ayrıca Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 94 artış gözlenmiştir. Böylece, ortalama satılık konut fiyatları metrekaresi İstanbul’da 10.900 TL olmuştur. Ayrıca Ankara’da 4.888 TL, İzmir’de ise 8.365 TL olmuştur.

Cari satış fiyatlarında artış 2021’e göre iki katına yaklaştı

Ocak itibariyle satılık konut fiyatları yıllık artış oranı, Aralık ayındaki yıllık artışa göre bir miktar ivme kaybetmiştir. Ancak buna rağmen raporlarda incelenen dönemde yıllık fiyat artışı en yüksek seviyesine ulaşmıştır. Aylık fiyat artış hızı Aralık’ta 32 puan olmuştur. Üstelik Ocak’ta 18 puana düşmesine rağmen satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış oranı yüzde 109,1 olmuştur. Böylece, 2021’in aynı döneminde 3.584 TL olan Türkiye geneli ortalama satılık konut ilan metrekare fiyatı 7.496 TL’ye ulaşmıştır.

3 büyük şehirde de satış fiyatı artış hızı yükseliyor

Satılık konut cari fiyatlarındaki yıllık artış oranı, Türkiye genelinde olduğu gibi 3 büyük şehirde geçen aya göre bir miktar yavaşlasa dahi yükselmeye devam etmiştir. Satılık konut fiyatları yıllık artış oranı İstanbul’da 21,9 puan yükselmiştir. Ayrıca Ankara’da 15, İzmir’de 17,4 puan yükselmiştir. Böylece, satılık konut cari fiyatındaki yıllık artış oranı İstanbul’da yüzde 127,5 olmuştur. Ayrıca Ankara’da yüzde 97,1 ve İzmir’de yüzde 94 olmuştur. Satılık konut metrekare ortalama fiyatları İstanbul’da 10.900 TL’ye yükselmiştir. Ankara’da 4.888 TL’ye ve İzmir’de 8.365 TL’ye yükselmiştir.

Büyükşehirlerde konut satış fiyatları artışlarında farklılık

Konut satış fiyatları Ocak ayında da 2022’in aynı ayına göre bütün büyükşehirlerde artmıştır. Satılık konut metrekare fiyatlarında en hızlı artışın görüldüğü şehirler; Mersin yüzde 141,3, İstanbul yüzde 127,5, Aydın yüzde 124,1, Diyarbakır yüzde 122,1 ve Muğla’da yüzde 119,6. En düşük artış oranının gerçekleştiği iller ise; Manisa yüzde 78, Eskişehir yüzde 77,2, Erzurum yüzde 75,8, Malatya yüzde 73,9 ve Van yüzde 71,3 olmuştur.

İzmir’de ilçe düzeyindeki satış fiyatı artış hızlarında büyük farklılık gözlemlenmiştir

Satılık konut piyasası Ocak ayı raporunda İzmir’in ilçelerinde son 1 senede satış fiyatlarındaki gelişmeler mercek altına alınmıştır. Önceki raporlarda İstanbul ve Ankara ilçelerinde konut fiyat artışları arasında büyük farklılıklar olduğunu görülmüştür. İzmir ilçelerinde de son 1 senede konut satış fiyat artışları arasında İstanbul ve Ankara’da görüldüğü gibi büyük farklılıklar gözlenmiştir. İzmir’de satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2018 Eylül-2019 Ekim arasında sürekli düşüş yaşanmıştır. Ayrıca 2019 Kasım-2020 Aralık arasında ise sürekli yükselmiştir. Takip eden dönemde 2021 Eylül’e kadar satış fiyatlarının artış oranı yüzde 37 civarında düzeyinde yatay seyretmiştir. Bu tarihten sonra hızlanarak yükselen satış fiyatlarındaki yıllık artış oranı 2022 Ocak ayında yüzde 94’e ulaşmaktadır.

İzmir genelinde satılık konut fiyatlarındaki yıllık artış yüksek bir orana ulaşmıştır. Ancak buna rağmen ilçe düzeyindeki satış fiyatları önemli ölçüde farklılık göstermiştir. Son 1 yılda en yüksek artışın gerçekleştiği ilçe Seferihisar yüzde 136,3 olmuştur. Seferihisar’ı, Karaburun yüzde 131,6, Dikili yüzde 124,7 izlemektrdir. Ayrıca ardından Aliağa yüzde 120,3 ve Çeşme yüzde 118,4 takip etmektedir. Diğer taraftan, en düşük satış fiyatı artışı Bayraklı’da yüzde 61,1 görülmektedir. Ardından Ödemiş yüzde 66,6 ve Tire yüzde 69,1 olarak izlemektedir. Onların ardından Konak yüzde 73,5 ve Karabağlar yüzde 75,9 olarak takip etmektedir. Bu ilçeler en düşük satış fiyat artışlarının gerçekleştiği ilçeler olmuştur.

Son 1 yılda TÜFE’nin ortalama yüzde 49 arttığı dikkate alındığında enflasyondan arındırılmış satış fiyatlarının tüm ilçelerde yükseldiği görülmektedir. Buna göre, İzmir’in ilçelerindeki reel satış fiyatı artış oranı yüzde 12 ve yüzde 87 arasında değişmektedir. 2022 Ocak itibarıyla ortalama satılık metrekare fiyatının en yüksek olduğu 3 ilçe sırasıyla; 29.264 TL ile Çeşme, 18.333 TL ile Güzelbahçe ve 18.055 TL ile Urla’dır. En düşük satılık metrekare fiyatı ise; 4.166 TL ile Ödemiş,4.466 TL ile Bayındır ve 4.618 TL ile Tire’de ilçelerinde gözlemlenmiştir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…