Ankara’da Haziran’da ilçe ilçe konut satışları

Haziran 2025, Ankara konut piyasasında adeta bir dönüm noktası oldu. TÜİK Ankara Bölge Müdürlüğü’nün açıkladığı verilere göre, bu yılın Haziran ayında başkentte tam 9 bin 428 konut satıldı. Geçen yılın aynı döneminde ise satışlar 6 bin 866 seviyesindeydi. Dolayısıyla bu yılki satışlar, geçen yıla göre yüzde 37 oranında artış gösterdi. Türkiye genelinde konut satışlarındaki yükseliş yüzde 35,8 olarak açıklanırken, Ankara’da yaşanan canlılık merak uyandırdı.

Gayrimenkul PR’dan Çarpıcı Analizler

Ankara’nın köklü gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR, açıklanan rakamların perde arkasına dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Şirket, başkentte konut satışlarındaki bu hızlı artışın, aslında canlı bir piyasa değil, “satıcılı bir piyasanın” işareti olduğunu belirtti. Çünkü gerçek anlamda piyasanın hareketlendiği zamanlar, genellikle fiyatların düştüğü ve kredi koşullarının cazip hale geldiği dönemlerdir. Şu an ise konut sahipleri, piyasanın seyrini takip ederek gelen her teklifi değerlendirme yoluna gidiyor.

İkinci El Konutlarda Rekor Satışlar

Satışların detaylarına bakıldığında ise ikinci el konutların öne çıktığı açıkça görülmektedir. Ankara’da Haziran ayında satılan konutların 1.875’i ipotekli olarak satılmıştır. Birinci el satışlar 2.419 adede ulaşırken, ikinci el konutlarda tam 7.009 işlem gerçekleşti. Sıfır konut satışlarının yatay seyretmesi, fiyatların stabil kaldığını gösteriyor. Buna karşılık, ikinci el konutlarda ciddi avantajlar ve indirimler öne çıkıyor. Ev sahiplerinin gelen tekliflere daha açık olması ise rekabeti artırıyor.

İpotekli Satışlarda Yüksek Oran Sürprizi

Konut kredisi faizleri halen yüksek seviyede seyrederken, Ankara’da ipotekli satışların toplam içindeki payı dikkat çekici boyuta ulaştı. Uzmanlara göre, yüksek faizlere rağmen ipotekli satışların artması, konutlarda yapılan ciddi indirimler sayesinde mümkün oldu. Özellikle ikinci el ve sıfır konutlarda fiyatların düşürülmesiyle, tüketiciler krediyle ev alma yolunu tercih etti. Tüm bu gelişmeler, piyasanın hala alıcılar için cazip fırsatlar sunduğunu gösteriyor.

Konut Satışlarında Takaslı İşlemler Artıyor

Ankara’da konut satışlarının yüksek çıkmasında, tapudaki çift işlem uygulamasının da etkisi var. Son dönemde takas yoluyla yapılan konut satışlarının sayısı hızla artıyor. Tapuda yapılan her işlem, satış istatistiklerine ayrı ayrı yansıdığı için, aslında piyasadaki gerçek satış oranının bir miktar üzerinde rakamlar görülebiliyor. Bu durum, satışlardaki artışın gerçekte olduğundan biraz fazla görünmesine yol açıyor. Yine de piyasada hareketlilik dikkat çekici seviyede.

Ankara’da Satışlar Hangi İlçelerde Yoğunlaştı?

İlçe İlçe Satış Rakamlarıyla Ankara

Ankara’da konut satışlarının dağılımı incelendiğinde, bazı ilçelerdeki hareketlilik hemen öne çıkıyor. Çankaya, Mamak ve Keçiören en çok satış yapılan ilçeler arasında zirvede yer aldı. Sincan ve Yenimahalle de satış rakamlarıyla dikkat çekti.

Haziran 2025 Ankara İlçe Bazında Konut Satış Sayıları

Çankaya’da 1.472, Mamak’ta 1.249, Keçiören’de 1.210 ve Yenimahalle’de ise 967 konut satışı gerçekleşti. Sincan’da 1.107 konutun yeni sahiplerine kavuşması da ilçenin cazibesini bir kez daha gözler önüne serdi. Etimesgut’ta ise 944 konut el değiştirdi. Gölbaşı 413, Pursaklar 287 ve Polatlı 195 satışla öne çıktı. Akyurt, Altındağ ve Kahramankazan’da ise sırasıyla 131, 696 ve 117 satış kaydedilmiştir. Kızılcahamam, Güdül ve Şereflikoçhisar gibi ilçelerde ise satışlar daha sınırlı kaldı.

Doğru Fiyat ve Pazarlama Öne Çıkacak

Piyasa analizleri gösteriyor ki, önümüzdeki dönemde fiyatı doğru belirlenmiş ve etkin şekilde pazarlanan konutlar, rakiplerine göre çok daha hızlı satılacaktır. Gayrimenkul PR uzmanları, konut sahiplerinin bundan sonra da pazarlık süreçlerinde her fırsatı değerlendirmeye devam edeceğini düşünmektedir. Ancak rekabetin artması, alıcılar için daha fazla fırsat anlamına geliyor.

Ankara Konut Piyasasında Gözler Yeni Dönemde

Tüm bu gelişmeler, Ankara’da konut piyasasının önümüzdeki aylarda da hareketli geçeceğine işaret ediyor. Yükselen satış rakamları ve ilçelere göre değişen eğilimler, gayrimenkul sektöründeki rekabeti daha da kızıştıracak gibi görünmektedir.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…