Nöbetçi Eczaneler
2024 yılının Temmuz ayında Ankara’daki satılık konut arzı, şaşırtıcı bir yükselişle 88 bine ulaştı. Geçen yıl aynı dönemde 75 bin olan satılık konut sayısı, bu yıl yüzde 17,33’lük bir artış göstermiştir. Ankara’nın önde gelen gayrimenkul pazarlama şirketi Gayrimenkul PR, oda sayısına göre detaylı analizler paylaşarak piyasadaki hızlı değişimin sebeplerini sıralamıştır.
3+1 Dairelerde Arz Zirveye Çıktı
Ankara’da en fazla satılık konut 3+1 dairelerde görülüyor. Şirketin analizine göre, şehir genelinde projeden ya da inşaatı devam eden birçok 1+1 ve 2+1 daire de satışta bulunuyor. Ayrıca, küçük metrekareli konutların satılık piyasasında payı hızla büyüyor. Öte yandan, 4+1 dairelerde artış yavaş bir şekilde devam ederken, 5+1 ve daha büyük dairelerde beklentilerin altında bir arz dikkat çekiyor.
Ankara’da Konut Arzını Hızla Artıran Faktörler
Konut piyasasındaki bu yükselişin arkasında, birbiriyle bağlantılı pek çok neden bulunmaktadır. Şimdi bu nedenlere birlikte bakalım.
Konut Üretimi ve Devam Eden Projeler
Ankara’da inşaat sektörü hareketli günler yaşıyor. Sektörün canlılığı ve yeni projelerin peş peşe tamamlanması sayesinde piyasaya sürekli yeni konutlar eklenmektedir. Böylece satılık konut arzı her geçen ay daha da artıyor.
Göçmenlerin Geri Dönüşü Piyasayı Nasıl Etkiledi?
Son dönemde yabancı uyruklu vatandaşların ülkelerine geri gönderilmesi, özellikle kiralık ve satılık konut piyasasında ciddi bir boşluk oluşturdu. Oturum izinlerinin yenilenmemesiyle birlikte, Ankara’da satılık konut sayısında belirgin bir artış meydana geldi.
Depremzedelerin Memleketlerine Dönmesi Arzı Yükseltti
Çevre Bakanlığı’nın 250 binin üzerinde deprem konutunu teslim etmesiyle, Ankara’ya yerleşen bazı depremzedeler memleketlerine geri dönmeye başladı. Bu gelişme de satılık konut stokunu büyüttü.
Emlak Vergilerindeki Yüksek Artış Satışları Tetikliyor
Emlak vergilerinde beklenen 10 kat ve üzerindeki artışlar, konut sahiplerini düşünmeye itti. Vergi yükünden kaçınmak isteyen birçok kişi, kullanmadığı veya kirada olan konutunu satılığa çıkarmaya yöneliyor. Bu nedenle piyasada hareketlilik hız kesmeden devam ediyor.
Oda Sayısına Göre Ankara’da Satılık Konut Dağılımı
Temmuz 2025 itibariyle Ankara’daki satılık konutların oda sayılarına göre dağılımı dikkat çekiyor. 1+1 ve 2+1 daireler küçük aileler ve yatırımcılar için cazip seçenekler sunmaktadır. 3+1 daireler ise ailelerin ilk tercihi olmaya devam ediyor. 4+1 ve 5+1 üzerindeki dairelerde ise arz daha sınırlı seyretmektedir.
Oda Sayılarına Göre Güncel Satılık Konut Rakamları:
1+1 daireler: 15.000, 2+1 daireler: 12.000, 3+1 daireler: 37.000, 4+1 daireler: 15.000, 5+1 ve üzeri daireler: 9.000, Toplam satılık konut: 88.000
Başkentte Gayrimenkul Piyasasında Neler Olacak?
Peki, bu yükseliş ilerleyen dönemde nasıl şekillenecek? Uzmanlar, yeni projelerin tamamlanmaya devam etmesiyle birlikte satılık konut sayısının bir süre daha yüksek seyredeceğini belirtiyor. Öte yandan, ekonomik belirsizlikler ve vergi artışları, konut sahiplerinin kararlarını kısa sürede değiştirebilecektir.