AVM Metrekare Verimlilik Endeksi Eylül 2026’da Yüzde 29,7 Arttı

AVM metrekare verimlilik endeksi, Eylül 2026 döneminde geçen yılın aynı ayına göre nominal olarak yüzde 29,7 artış göstermiştir. Aylık bazda endeks yüzde 2,6 yükselerek 5.531 puana ulaşmıştır. Üçüncü çeyrekte de yıllık artış yüzde 25,76 olarak kaydedilmiştir. Ayrıca İstanbul, kiralanabilir metrekare başına ciroda Türkiye genelinde ilk sırada yer almıştır.

AVM Metrekare Verimlilik Endeksi Eylül 2026’da Kaç Puana Ulaştı?

Alışveriş merkezlerinin ciro performansını gösteren veriler, Eylül 2026 döneminde artış eğilimini sürdürmüştür. Enflasyondan arındırılmamış verilere göre endeks, bir önceki aya kıyasla yüzde 2,6 yükselmiştir. Böylece endeks 5.531 puana ulaşmıştır. Üçüncü çeyrek sonuçlarında da yıllık bazda yükseliş kaydedilmiştir. 2026 yılının üçüncü çeyreğinde AVM metrekare verimlilik endeksi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 25,76 artmıştır. Endeks, bu dönemde 5.194 puan olarak açıklanmıştır. Söz konusu rakamlar nominal değişimleri yansıtmaktadır. Dolayısıyla enflasyon etkisi hesaba katılmadan yapılan değerlendirmelerdeki artışlar, reel büyümeyle aynı anlamı taşımamaktadır.

AVM Metrekare Başına Ciroda İstanbul Lider Oldu

Eylül 2026 verileri, alışveriş merkezlerinin bulunduğu bölgelere göre ciro farklılıklarını ortaya koymuştur. Türkiye genelinde kiralanabilir metrekare başına ortalama ciro 21.085 TL olarak hesaplanmıştır. İstanbul, metrekare başına ciroda ülke ortalamasının üzerinde bir performans sergilemiştir. Anadolu şehirlerinde ise ortalama ciro daha düşük seviyede kalmıştır.

Bölgelere göre Eylül 2026 metrekare başına ciro verileri şöyle sıralanmıştır:

• İstanbul: 25.086 TL
• Türkiye geneli: 21.085 TL
• Anadolu şehirleri: 18.417 TL

Buna göre İstanbul’daki alışveriş merkezleri, metrekare başına ciro bakımından Türkiye ortalamasını geride bırakmıştır. Anadolu şehirlerindeki ortalama ise ülke genelindeki değerin altında gerçekleşmiştir.

AVM Ciro Artışında Eğlence ve Hobi Kategorisi Öne Çıktı

Kategori bazındaki yıllık değişimler, tüketici harcamalarının farklı alanlarda değişen bir seyir izlediğini göstermiştir. Eylül 2026 verilerine göre eğlence ve hobi kategorisi, metrekare verimliliğini en fazla artıran alan olmuştur.

Geçen yılın aynı ayıyla yapılan karşılaştırmada kategorilerdeki nominal artış oranları şu şekilde açıklanmıştır:

• Eğlence ve hobi: Yüzde 50,2
• Teknoloji: Yüzde 43,5
• Yiyecek ve içecek: Yüzde 32,7
• Kişisel bakım ve kozmetik: Yüzde 31,8
• Giyim: Yüzde 28,6
• Ayakkabı: Yüzde 22,6
• Diğer kategoriler: Yüzde 18,2
• Hipermarket: Yüzde 12,1

Eğlence ve hobi kategorisindeki artış, diğer kategorilerin üzerinde gerçekleşmiştir. Teknoloji de yıllık bazda yüzde 43,5 artışla ikinci sırada yer almıştır. Bununla birlikte hipermarket kategorisi, yüzde 12,1 ile listelenen alanlar arasında en düşük nominal artışı kaydetmiştir. Bu oranlar, kategori bazındaki ciro değişimlerini göstermektedir ve enflasyondan arındırılmamıştır.

AVM Ziyaretçi Sayısı Eylül Ayında Arttı

Alışveriş merkezlerindeki ziyaretçi trafiği, Eylül 2026 döneminde geçen yılın aynı ayına kıyasla yükselmiştir. Ziyaretçi sayısı endeksi, yıllık bazda yüzde 3,29 artış göstermiştir. Üçüncü çeyrek toplamında da benzer bir eğilim görülmüştür. 2026 yılının üçüncü çeyreğindeki ziyaretçi trafiği, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,04 artmıştır. Ancak aylık karşılaştırmada sınırlı bir gerileme kaydedilmiştir. Eylül ayındaki ziyaretçi sayısı endeksi, Ağustos 2026 dönemine göre yüzde 2,08 düşmüştür. Bu değişimde yaz tatili döneminin sona ermesiyle ortaya çıkan mevsimsel etkiler rol oynayabilmektedir. Bununla birlikte yıllık karşılaştırmalar, ziyaretçi trafiğinin geçen yılın aynı dönemine göre artış gösterdiğini ortaya koymuştur.

AVM Sektöründe Üçüncü Çeyrek Verileri Ne Gösteriyor?

Eylül 2026 ve üçüncü çeyrek verileri, alışveriş merkezlerinde ciro göstergelerinin nominal olarak yükseldiğini göstermiştir. Özellikle İstanbul’un metrekare başına ciroda öne çıkması ve eğlence-hobi kategorisindeki artış dikkat çekmiştir. Öte yandan ziyaretçi sayısındaki yıllık artış, ciro verilerindeki yükselişle birlikte değerlendirilmelidir. Zira cirodaki nominal büyüme, tek başına ziyaretçi başına harcamanın veya reel satışların arttığını kanıtlamamaktadır.

Sonuç olarak AVM metrekare verimlilik endeksi, Eylül 2026 döneminde yıllık bazda yüzde 29,7 artmıştır. Aylık artışla birlikte endeks 5.531 puana ulaşırken üçüncü çeyrekte yıllık yükseliş yüzde 25,76 olarak kaydedilmiştir. İstanbul, metrekare başına 25.086 TL ciroyla liderliğini korumuştur. Ayrıca eğlence ve hobi kategorisi yüzde 50,2 artışla öne çıkmıştır. Ziyaretçi sayısı da yıllık bazda yükselirken aylık karşılaştırmada yüzde 2,08 gerilemiştir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…