Nöbetçi Eczaneler
Yunanistan Golden Visa programında yatırımcıları ilgilendiren yeni bir dönem başlamaktadır. Yunanistan yönetimi, gayrimenkul yatırımlarının yasal koşullara uygunluğunu daha yakından incelemeye hazırlanmaktadır. Göç ve İltica Bakanı Thanos Plevris, yatırım şartlarını dolaylı yollarla aşmaya çalışan kişilerin oturum izinlerinin iptal edilebileceğini açıklamıştır. Özellikle gizli ödeme anlaşmaları ve kısa dönem kiralama kuralları denetimlerin odağında bulunmaktadır. Ayrıca yatırım eşikleri ve gündeme gelen vergi değişikliği, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı planlayan yabancıların dikkatini çekmektedir.
Yunanistan Golden Visa Programında Denetimler Sıkılaşıyor
Yunanistan, Golden Visa kapsamında gerçekleştirilen gayrimenkul yatırımlarına yönelik kontrolleri artırmayı planlamaktadır. Açıklamalara göre denetimlerde, yatırımcıların mevzuattaki şartları gerçekten yerine getirip getirmediği incelenecektir. Özellikle satın alma işlemlerinde gösterilen bedel ile taraflar arasındaki gerçek mali anlaşmalar önem taşımaktadır. Satış bedelinin bir bölümünün gizli anlaşmalarla yatırımcıya geri ödenmesi, denetimlerde incelenen konular arasında yer almaktadır. Bu tür işlemlerle yatırım koşullarının dolaylı biçimde aşılmaya çalışılması, oturum izninin iptali riskini doğurabilmektedir. Dolayısıyla yatırımcıların yalnızca tapuda gösterilen bedele değil, işlemin bütününe uygun hareket etmesi gerekmektedir. Ayrıca gayrimenkulün satın alma sonrasındaki kullanım koşulları da önemini korumaktadır. Özellikle kısa dönem kiralamaya ilişkin sınırlamalar, yatırımcıların dikkat etmesi gereken yükümlülükler arasında bulunmaktadır.
Yunanistan Golden Visa İçin Yatırım Şartları Ne Kadar?
Yunanistan Golden Visa programında yatırım eşikleri, gayrimenkulün bulunduğu bölgeye ve yatırımın niteliğine göre değişmektedir. Mevcut sistemde 250 bin, 400 bin ve 800 bin euro tutarındaki seçenekler uygulanmaktadır.
Yatırım tutarlarına ilişkin genel çerçeve şu şekildedir:
- 800 bin euro: Atina, Selanik, Mikonos, Santorini ve nüfusu 3 bin 100’ü aşan adalarda uygulanmaktadır.
- 400 bin euro: Belirlenen yüksek eşik kapsamındaki bölgeler dışında kalan yerlerde geçerli olmaktadır.
- 250 bin euro: Belirli ticari gayrimenkullerin konuta dönüştürülmesi ve koruma altındaki yapıların restorasyonu gibi özel kategorilerde uygulanmaktadır.
Ancak 250 bin euroluk seçenek, bütün gayrimenkuller için geçerli genel bir yatırım alternatifi değildir. Bu tutardan yararlanmak isteyen yatırımcıların ilgili özel kategoriye ilişkin koşulları karşılaması gerekmektedir. Bunun yanı sıra yatırımın gerçekleştirildiği tarih ve geçiş hükümleri de önem taşıyabilmektedir. Bu nedenle yatırımcıların satın alma öncesinde kendi işlemlerine uygulanacak kuralları doğrulaması gerekmektedir.
Kısa Dönem Kiralama Yasağı Oturum İznini Etkileyebilir
Yunanistan Golden Visa programında gayrimenkulün kullanım biçimi, yatırımın hukuki uygunluğu açısından önem taşımaktadır. Özellikle kısa dönem kiralamaya ilişkin kuralların ihlal edilmesi, ciddi yaptırımlara yol açabilmektedir. Paylaşılan bilgilere göre ilgili mevzuata aykırı kısa dönem kiralama faaliyetleri, oturum izninin iptal edilmesiyle sonuçlanabilmektedir. Ayrıca kurallara aykırılık durumunda 50 bin euro idari para cezası uygulanabilmektedir. Bu nedenle yatırımcıların satın aldıkları gayrimenkulü hangi amaçla kullanabileceklerini önceden değerlendirmesi gerekmektedir. Kısa dönem kiralama üzerinden gelir elde etmeyi planlayan kişilerin, ilgili taşınmaz için geçerli sınırlamaları ayrıca incelemesi önem taşımaktadır. Özellikle yatırımın oturum hakkıyla bağlantısı dikkate alındığında, satın alma sonrasındaki yükümlülükler de göz ardı edilmemelidir. Gayrimenkulün kullanımına ilişkin kuralların ihlali, yalnızca kira gelirlerini değil, oturum hakkının devamını da etkileyebilmektedir.
Gayrimenkul Yatırımcıları Satın Alma Öncesinde Nelere Dikkat Etmeli?
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcıların yalnızca satın alma bedeline odaklanmaması gerektiğini belirtmiştir. Gayrimenkulün hukuki kategorisi, kullanım koşulları ve kira planı da değerlendirilmesi gereken unsurlar arasında bulunmaktadır.
Yatırım öncesinde özellikle şu başlıkların incelenmesi önem taşımaktadır:
- Yatırım tutarı: Gayrimenkulün bulunduğu bölge için geçerli asgari tutar doğrulanmalıdır.
- Gayrimenkulün hukuki niteliği: Taşınmazın ilgili yatırım kategorisine uygunluğu incelenmelidir.
- Kullanım koşulları: Kısa dönem kiralama gibi faaliyetlere ilişkin sınırlamalar kontrol edilmelidir.
- Satış işleminin gerçek bedeli: Ödeme ve sözleşme koşulları mevzuata uygun yürütülmelidir.
- Satın alma sonrası yükümlülükler: Oturum izninin devamı için gerekli şartlar takip edilmelidir.
Bu kontroller, yatırımın hukuki risklerini azaltmaya yardımcı olabilmektedir. Ayrıca işlem öncesinde uzman görüşü alınması, sonradan ortaya çıkabilecek uyuşmazlıkların önlenmesi açısından önem taşımaktadır.
Yunanistan’da Gayrimenkul Alım Vergisi Yüzde 15’e Çıkacak mı?
Yunanistan’da yabancıların gayrimenkul alımlarına yönelik vergi düzenlemesi de gündeme gelmiştir. Başbakan Kyriakos Mitsotakis, üçüncü ülke vatandaşlarının gayrimenkul alımlarındaki devir vergisinin yüzde 3’ten yüzde 15’e çıkarılabileceğine ilişkin bir öneriyi gündeme taşımıştır. Ancak söz konusu değişiklik henüz yasalaşmamıştır. Bu nedenle yüzde 15 oranı, yürürlüğe girmiş kesin bir vergi oranı olarak değerlendirilmemelidir. Olası bir düzenleme, Yunanistan’da gayrimenkul yatırımı yapmayı planlayan üçüncü ülke vatandaşlarının maliyet hesaplarını etkileyebilecektir. Bununla birlikte yatırımcıların mevcut uygulama ile öneri aşamasındaki değişiklikleri birbirinden ayırması gerekmektedir. Vergi düzenlemesinin kapsamı ve yürürlük tarihi, ancak yasal süreç tamamlandığında netleşecektir. Bu nedenle yatırım kararı öncesinde güncel mevzuatın kontrol edilmesi önem taşımaktadır.
Yunanistan Golden Visa Yatırımcılarını Yeni Dönemde Neler Bekliyor?
Yunanistan Golden Visa programında yatırım tutarları kadar hukuki uygunluk ve gayrimenkulün kullanım koşulları da önem kazanmaktadır. Denetimlerin sıkılaştırılması, yatırımcıların işlem belgelerini ve satın alma sonrasındaki yükümlülüklerini daha dikkatli takip etmesini gerektirmektedir. Özellikle gizli ödeme anlaşmaları ve kısa dönem kiralama kurallarına aykırılık, oturum hakkı açısından risk oluşturabilmektedir. Ayrıca gündemdeki vergi önerisi, yabancı yatırımcıların maliyet hesaplarını etkileyebilecek gelişmeler arasında yer almaktadır.
Sonuç olarak Yunanistan Golden Visa programına katılmayı planlayan yatırımcıların yatırım eşiklerini, taşınmazın hukuki niteliğini ve kullanım sınırlamalarını birlikte değerlendirmesi gerekmektedir. Oturum izninin korunması açısından yalnızca yatırımın tamamlanması yeterli görülmemeli, satın alma sonrasındaki yükümlülükler de takip edilmelidir. Vergi önerisi gibi henüz yasalaşmamış gelişmeler ise yürürlükteki kurallardan ayrı değerlendirilmelidir.