Nöbetçi Eczaneler
Dünya Bankası İzmir kentsel dönüşüm kredisi, deprem riski altındaki yapılar için önemli bir finansman avantajı sunuyor. Özellikle birinci derece deprem bölgesinde yer alan İzmir’de bu destek büyük önem taşıyor. Sağlanan kredi sayesinde dönüşüm süreci hızlanırken, vatandaşların finansal yükü de dengeleniyor. Peki bu kredi imkânı kimleri kapsıyor ve hangi şartlarla kullanılıyor?
İzmir Pilot Şehir Olarak Belirlendi
Gayrimenkul ve Yatırım Danışmanı Banu Özgen Yılmaz, Dünya Bankası’nın İzmir’i pilot şehir olarak seçtiğini açıklamıştır. Bu kapsamda kentsel dönüşüm projeleri için toplam 330,5 milyon avroluk kredi kaynağı ayrılmıştır. Ancak bugüne kadar bu kaynağın sınırlı bir bölümü kullanılmıştır. Bu durum, dönüşüm bekleyen yapılar için önemli bir fırsatın hâlâ masada olduğunu gösteriyor.
Kullanılan Kredi Tutarı Beklenen Seviyeye Ulaşmadı
Banu Özgen Yılmaz, İzmir’e ayrılan kredinin yalnızca yaklaşık 1,5 milyar TL’lik kısmının kullanıldığını belirtmiştir. Oysa bu kaynak çok daha fazla riskli yapının dönüşümünü mümkün kılıyor. Bu nedenle uzmanlar, başvuruların artmasının kentin sağlıklı yapı stoğuna kavuşması açısından kritik olduğunu vurguluyor.
180 Ay Vadeli ve Düşük Faizli Finansman Modeli
Dünya Bankası İzmir kentsel dönüşüm kredisi, 180 ay vade seçeneğiyle dikkat çekiyor. Düşük faiz oranı sayesinde aylık ödemeler daha ulaşılabilir seviyelerde kalmaktadır. Uzun vade yapısı ise hane bütçesinin daha dengeli planlanmasına olanak sağlıyor. Bu özellikler, dönüşümü erteleyen birçok bina için süreci yeniden cazip hale getiriyor.
Aylık Taksitler ve Kredi Üst Limiti
Kredi kapsamında 2,5 milyon TL’ye kadar finansman sağlanabiliyor. Aylık taksit tutarları ise yaklaşık 25 bin TL seviyesinde oluşuyor. Üstelik bu kredi apartman genelinde toplu şekilde kullanılıyor. Böylece bireysel maliyetler daha dengeli paylaşılıyor.
Kira Yardımı Dönüşüm Sürecini Rahatlatıyor
Krediye ek olarak 18 ay boyunca kira yardımı da sunuluyor. Aylık 6 bin 500 TL olarak belirlenen bu destek, geçici barınma sorununu büyük ölçüde ortadan kaldırıyor. Böylece kat malikleri dönüşüm sürecine daha güvenle yaklaşabiliyor.
Başvuru Şartları ve Müteahhit Kriterleri
Başvuru yapacak kişilerde SGK haczi bulunmaması gerekiyor. Ayrıca vergi ve SGK borcunun olmaması yeterli kabul ediliyor. En önemli kriterlerden biri ise müteahhitin Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından belirlenen şartları karşılaması oluyor. Bu kriterleri taşımayan firmalar dönüşüm sürecinin dışında kalıyor.
Anahtar Teslim ve Kontrollü Dönüşüm Süreci
Banu Özgen Danışmanlık, kentsel dönüşüm sürecini başından sonuna kadar bütüncül şekilde yönetiyor. Avukat, mimar ve gayrimenkul danışmanlarından oluşan ekip, teknik ve hukuki riskleri en aza indiriyor. Kat maliklerine süreç boyunca şeffaf ve takip edilebilir bir yol haritası sunulmaktadır.
Sözleşme ve Metrekare Detayları Titizlikle İnceleniyor
Hazırlanan sözleşmelerde mutlaka cezai şartlara yer veriliyor. Enflasyon ifadesi içeren metinler imzaya sunulmuyor. Metrekare hesapları belediye kayıtlarıyla karşılaştırılıyor. Böylece hak kayıplarının önüne geçiliyor.
Dünya Bankası Kredisi Güven Unsuru Oluşturuyor
Bu krediyle yürütülen projelerde denetim mekanizması oldukça güçlü işliyor. Ödemeler hak ediş sistemine göre gerçekleştiriliyor. Bu sayede müteahhit performansı düzenli olarak kontrol ediliyor. Kat malikleri için süreç daha güvenli hale geliyor.
Dönüşüm Kararı İçin Yüzde 51 Onay Yeterli
6306 sayılı kanuna göre apartman sakinlerinin yüzde 51’inin onayı dönüşüm kararı için yeterli oluyor. Bu oran, sürecin tıkanmasını önlüyor. Karar alındıktan sonra dönüşüm profesyonel ekipler eşliğinde ilerliyor.
İzmir’de Kentsel Dönüşüm İçin Doğru Zaman
Dünya Bankası İzmir kentsel dönüşüm kredisi, zamana duyarlı ve sınırlı bir fırsat sunmaktadır. Kaynağın belirli olması, başvuruların önemini artırıyor. Uzmanlar, bu avantajın ertelenmemesi gerektiğini vurguluyor. Çünkü güvenli yapılar, beklemeye tahammülü olmayan bir ihtiyaç olarak öne çıkıyor.