Nöbetçi Eczaneler
Avrupa’da Golden Visa programlarına yönelik ilgi artmaya devam etmektedir. Golden Visa yatırım seçenekleri hakkında değerlendirmelerde bulunan Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcılara önemli uyarılar yaptı. Narazan, yalnızca minimum yatırım tutarına bakılmaması gerektiğini belirtti. Avrupa ülkelerinde yatırım yoluyla oturum şartları değişiklik göstermektedir. Bazı ülkelerde gayrimenkul yatırımı öne çıkarken, bazı programlarda fonlar tercih edilmektedir. Bu nedenle yatırım kararının yatırım modeline göre verilmesi gerektiği vurgulanmaktadır.
Golden Visa Yatırım Seçenekleri Değişen Şartlarla Birlikte Değerlendirilmeli
Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, Avrupa’daki Golden Visa programlarının değiştiğine dikkat çekti. Narazan, geçmişte geçerli olan bilgilerin yatırımcıları yanıltabileceğini ifade etti. Programların yalnızca yatırım tutarlarının değil, kabul edilen yatırım araçlarının da değişebildiği belirtildi. Bir ülkede gayrimenkul yatırımı kabul edilirken, başka bir ülkede fon yatırımı şartı bulunabileceği aktarıldı. Bu nedenle yatırımcılara öncelikle programların güncel koşullarını incelemeleri önerildi. Ayrıca seçilecek yatırım modelinin oturum hakkına uygunluğu doğrulanmalıdır.
En Büyük Hata Yalnızca Minimum Yatırım Tutarına Bakmak
Narazan’a göre yatırımcıların en sık yaptığı hatalardan biri minimum yatırım tutarına odaklanmaktır. Ancak yatırım kararının yalnızca bu kriter üzerinden verilmemesi gerektiği ifade edilmiştir. Fon yatırımlarında fonun içeriği ve risk seviyesi incelenmelidir. Bunun yanında yönetim yapısı, geçmiş performans ve likidite de değerlendirilmelidir. Gayrimenkul yatırımlarında ise farklı kriterlerin dikkate alınması gerekmektedir. Lokasyon, kira potansiyeli ve değer artışı beklentisi bunlar arasında yer almaktadır. Ayrıca geliştirici şirketin güvenilirliği ve satış imkânları da araştırılmalıdır. Böylece yatırımın yalnızca oturum hakkı üzerinden değerlendirilmesinin önüne geçilmesi amaçlanmaktadır.
Golden Visa Yatırımında Dikkat Edilmesi Gereken 7 Kritik Kural
Vesta Global tarafından yatırım kararı öncesinde değerlendirilmesi gereken 7 temel kriter öne çıkarılmaktadır. Bu kriterlerin yatırım modeline ve yatırımcının hedeflerine göre ele alınması önerilmektedir.
1. Güncel Program Şartları Kontrol Edilmeli
Golden Visa programlarının başvuru şartları zaman içerisinde değişebilmektedir. Yatırım limitleri ve kabul edilen yatırım araçları da güncellenebilmektedir. Bu nedenle ülkenin güncel mevzuatı kontrol edilmelidir. Seçilen yatırımın programa uygunluğu da ayrıca doğrulanmalıdır.
2. Yatırım Modeli Doğru Seçilmeli
Her ülkede aynı yatırım modeli uygulanmamaktadır. Gayrimenkul, fon veya farklı finansal araçlar kullanılabilmektedir. Yatırımcının hedefleri ve risk iştahı dikkate alınmalıdır. Ayrıca yatırım süresi de karar sürecine dahil edilmelidir.
3. Fon Yatırımında Riskler İncelenmeli
Fon tercih edilecekse yatırım aracının içeriği araştırılmalıdır. Fonun hangi varlıklara yatırım yaptığı bilinmelidir. Risk seviyesi ve yönetim yapısı da değerlendirilmelidir. Ayrıca geçmiş performans, ücretler ve likidite koşulları incelenmelidir.
4. Gayrimenkulün Yatırım Değeri Araştırılmalı
Gayrimenkul yatırımlarında yalnızca program uygunluğu yeterli görülmemelidir. Lokasyon ve bölgedeki konut talebi birlikte değerlendirilmelidir. Kira potansiyeli ve değer artışı ihtimali de incelenmelidir. Ayrıca ikinci el satış imkânları araştırılmalıdır. Geliştirici şirketin geçmiş performansı da dikkate alınmalıdır. Böylece gayrimenkulün gerçek yatırım değeri daha kapsamlı değerlendirilebilmektedir.
5. Toplam Maliyet Hesaplanmalı
Yatırım maliyeti yalnızca Golden Visa için gereken tutardan oluşmamaktadır. Gayrimenkulde satın alma giderleri ve vergiler hesaba katılmalıdır. Fonlarda ise yönetim ücretleri ve diğer masraflar değerlendirilmelidir. Bu nedenle kararın toplam maliyet üzerinden verilmesi önerilmektedir.
6. Yatırım Süresi ve Çıkış Koşulları Belirlenmeli
Yatırımın ne kadar süreyle korunacağı önceden bilinmelidir. Ayrıca yatırımın hangi koşullarda sonlandırılabileceği araştırılmalıdır. Fon yatırımlarında likidite ve çıkış koşulları önem taşımaktadır. Gayrimenkulde ise satış süresi ve ikinci el talebi değerlendirilmelidir. Oturum hakkının korunması için gerekli şartlar da ayrıca incelenmelidir. Böylece yatırımın çıkış stratejisinin baştan oluşturulması sağlanabilmektedir.
7. Oturum Hakkı ve Vatandaşlık Ayrılmalı
Golden Visa kapsamında oturum hakkı elde edilebilmektedir. Ancak bu hak doğrudan vatandaşlık anlamına gelmemektedir. Vatandaşlığa geçiş şartları ülkeden ülkeye değişiklik göstermektedir. Yatırım süresi ve ülkede bulunma koşulları ayrıca değerlendirilmelidir. Kalıcı oturum şartları da vatandaşlık koşullarından ayrı incelenmelidir. Bu nedenle yatırımcının uzun vadeli hedefleri baştan belirlenmelidir.
Yatırımcıların Uzun Vadeli Hedeflerine Odaklanması Öneriliyor
Teuta Narazan’ın değerlendirmelerine göre Golden Visa kararında tek bir kriter yeterli olmamaktadır. Yatırım tutarı kadar yatırım aracının özellikleri de önem taşımaktadır. Risk seviyesi, toplam maliyet ve çıkış koşulları birlikte değerlendirilmelidir. Ayrıca yatırımın kişinin uzun vadeli hedefleriyle uyumu araştırılmalıdır.
Sonuç olarak Golden Visa yatırım seçenekleri, yalnızca minimum yatırım tutarı üzerinden karşılaştırılmamalıdır. Vesta Global Kurucu Ortağı Teuta Narazan, yatırımcılara 7 kritik kriteri değerlendirmelerini önermektedir. Güncel program şartları, yatırım modeli, risk, maliyet ve çıkış koşulları özellikle önem taşımaktadır. Ayrıca oturum ve vatandaşlık hedeflerinin birbirinden ayrılması gerektiği vurgulanmaktadır.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…