Konut almak için yatırımcılar belirsizliğin bitmesini bekliyor

Konut piyasası, Türkiye’de son yıllarda büyük bir dalgalanma yaşadı. Özellikle ekonomik belirsizlikler ve devlet politikalarındaki değişiklikler, yatırımcıların konut alım kararlarını doğrudan etkiledi. Haziran 2024’te Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan konut satış istatistikleri, piyasanın mevcut durumunu gözler önüne serdi.

TÜİK Haziran 2024 Konut Satış İstatistikleri

2024 yılının Haziran ayında Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı ayına göre %5,2 oranında azalarak 79.313 adet olarak gerçekleşti. Bu düşüş, yatırımcıların belirsizlik ortamında temkinli davranmasından kaynaklanıyor.

Konut satışlarının bölgesel dağılımı incelendiğinde, büyük şehirlerdeki satışların daha fazla etkilendiği görülüyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde satışlar daha da azalmış durumda.

Belirsizliğin Yatırımcılar Üzerindeki Etkisi

Gayrimenkul Hizmet Ortaklığı (GHO) Genel Müdürü Özkan Yalaza, belirsizliklerin yatırımcıları konut alımından alıkoyduğunu belirtti. Özellikle gündemde olan ek vergi uygulamaları, yatırımcıların kararlarını ertelemelerine neden oluyor. Kiralarda ek vergi, ikinci ve üçüncü konutlara ek kira vergisi gibi konular, piyasadaki belirsizliği artırıyor.

Fiyatların Stabilitesi

Yalaza’ya göre, yatırımcılar şu anda paralarını yüksek getirili mevduatta değerlendiriyor. Fiyatların stabil olması, yatırımcıların konut piyasasına girmesini zorlaştırıyor. Yatırımcılar, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir hareketlenme görmedikçe mevduatta kalmayı tercih ediyor.

Kredi Olanaklarının Yetersizliği

Yaz aylarında gurbetçi Türkler’in gayrimenkul yatırımları, geçmiş yıllara göre ivme kaybetmiş durumda. Bu durumun değişmesi için kredili satışların artırılması gerektiği belirtiliyor. Ancak mevcut ekonomik koşullar, düşük faizli kredi imkânlarını zorlaştırıyor.

Kredi Faiz Oranları

Şu anda, %3,5 ile %4 arasında kredi bulmak bile zor. Yalaza, bu oranların %1’in altına inmesinin 2026 yılını bulabileceğini öngörüyor. Devlet destekli kredi programları olmadan, konut stoğunun erimesi ve piyasaların normal seyrine dönmesi zor görünüyor.

Kiralarda Sürekli Yükseliş

Konut ve barınma krizinin bir diğer boyutu da kiralar. Eski ve yeni kiracılar arasındaki kira farkları, kiracıları zor durumda bırakıyor. Mal sahibi ve kiracı arasındaki dava sayıları da rekor seviyelere ulaşmış durumda.

2024 Haziran ayında kira artış oranı %65 olarak gerçekleşmiştir. Yalaza, kira artış sınırının kalkmasıyla birlikte kira fiyatlarının daha da yükseleceğini belirtiyor. Bu durum, kiracıların konut değiştirmesini hem maddi hem de psikolojik açıdan zorlaştırıyor.

Devlet Destekli Projelerin Önemi

Devletin, mesken stoğunu düşürmeye yönelik projeleri desteklemesi gerektiği belirtiliyor. İlk evim kredisi gibi programlar, piyasanın canlanmasına katkı sağlayabilir. Ancak bu tür kredilerin miktarı ve devletin desteği de oldukça önemli.

Uzun Vadeli Beklentiler

Daire piyasasında kısa vadede büyük bir değişim beklenmiyor. Enflasyon rakamları ve mevduat faizlerinin 2025 sonuna kadar kademeli olarak düşmesi öngörülmektedir. Ancak 2026 yılına kadar düşük faizli kredi oranlarının görülmesi beklenmiyor.

Ev piyasası, ekonomik belirsizliklerin gölgesinde zorlu bir dönemden geçiyor. Yatırımcılar, belirsizliğin bitmesini bekleyerek kararlarını erteliyor. Kiralar ise artmaya devam ediyor ve bu durum, mal sahipleri ile kiracılar arasında ciddi gerilimlere neden oluyor. Devletin destekleyeceği projeler ve düşük faizli kredi imkânları, piyasanın canlanması için kritik öneme sahiptir.

Diğer emlak haberleri için tıklayınız…

Emlak haberler için tıklayınız…