Konut fiyatları reel olarak yıllık yüzde 14 düştü

Konut fiyatları reel olarak aylık yüzde 1 artmiştir. Ancak yıllık olarak fiyatlar yüzde 14 düşmiştir. Konut satışlarında 2024’ün son aylarında yaşanan hareketlilik, fiyat değişimlerine olan ilgiyi artırdı. TÜİK verilerine göre, Kasım ayında konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %63,6 oranında artarak 153 bin 14’e ulaştı. Bu artış, yıl başından bu yana toplam satışların %16,4 yükselerek 1 milyon 265 bin 388 olarak kaydedilmesini sağladı.

Endeksa Verilerine Göre Reel Fiyat Düşüşü

Türkiye genelinde satılık konut fiyatları nominal olarak %26,5 artış gösterse de, enflasyon etkisiyle reel bazda %14 oranında düştü. Aylık bazda ise fiyatlar reel olarak %1 artış gösterdi. Ortalama metrekare satış fiyatı 28 bin 963 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,7 milyon TL seviyesinde.

Bölgesel Fiyat Analizleri

Ankara: Yıllık nominal fiyat artışı %29, reel bazda %13 düşüş. Ortalama metrekare fiyatı 24 bin 625 TL.

İzmir: Nominal artış %29, reel düşüş %13. Metrekare fiyatı 37 bin 747 TL.

İstanbul: Nominal artış %26, reel düşüş %14. Metrekare fiyatı 43 bin 750 TL.

Antalya: Nominal artış %21, reel düşüş %18. Metrekare fiyatı 37 bin 265 TL.

Kiralık Konut Fiyatları

Kiralık konut fiyatları yıllık %47, aylık %1 artış göstermiştir. Türkiye genelinde ortalama metrekare kira fiyatı 179 TL’ye ulaşmıştır. Ayrıca ortalama kira bedeli 19 bin 705 TL’ye ulaşmıştır. Ankara, İstanbul ve İzmir gibi büyük şehirlerde kira fiyatlarının nominal değişimi %50 ile %56 arasında değişmektedir.

Reel Kira Artışları

İstanbul: %2 artış.

Ankara ve İzmir: %6 artış.

2025 İçin Beklentiler

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt’e göre, 2025 yılında faiz oranlarındaki düşüş beklentisiyle piyasanın daha da hareketlenmesi beklenmektedir. Ayrıca konut almak isteyenler için mevcut dönem, doğru bir yatırım fırsatı sunmaktadır.

Konut fiyatları reel düşüş ve satış adetlerindeki artış, gayrimenkul piyasasının yeniden canlandığını gösteriyor. 2025’te beklenen faiz indirimleri, sektördeki hareketliliği daha da artırabilir. Hem satılık hem de kiralık konut fiyatlarında bölgesel farklılıklar dikkat çekmektedir. Ayrıca yatırımcılar için fırsat dönemi devam etmektedir.

Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…