Nöbetçi Eczaneler
Türkiye’de konut fiyatları ve konut kira artış oranları son yıllarda hızla artarak hem kiracıları hem de ev sahiplerini zorlu bir sürece soktu. TÜİK’in Kasım 2024 için belirlediği %62,02’lik kira tavan zam oranı, piyasanın dengesini derinden etkiliyor. Bunun yanı sıra, konut fiyatlarındaki %89,39’luk yıllık artış, konut sektöründe yapısal sorunların büyüklüğünü ortaya koyuyor.
Konut Kira Artış Oranları
2024 yılı itibarıyla %62,02 olarak açıklanan kira tavan zam oranı, son iki yıldır uygulanan %25’lik sınırlamaların ardından piyasanın yeniden şekillenmesine neden oldu. Ev sahipleri bu oranı bir telafi olarak görürken, kiracılar için bu durum ciddi ekonomik zorluklar yaratıyor.
Gelir artışlarının kira artış oranlarını karşılamaması, tahliye davalarının artmasına ve taraflar arasında gerginliklerin büyümesine yol açıyor. Bu sorunlar, sosyal huzursuzluk risklerini de beraberinde getiriyor.
Konut Fiyatlarındaki Yükselişin Nedenleri
Döviz kurlarındaki yükseliş, inşaat malzemesi ve işçilik maliyetlerini artırarak konut fiyatlarının yükselmesine neden oluyor. İnşaat sektörü, bu maliyet artışını doğrudan fiyatlara yansıtmak zorunda kalıyor.
Müteahhitler, maliyetlerin yükselmesi ve piyasa riskleri nedeniyle yeni projelere başlamaktan kaçınmaktadır. Ayrıca bu durum, konut arzının azalmasına ve mevcut konutların fiyatlarının yükselmesine neden olmaktadır.
Kredi faiz oranlarının yüksek olması, birçok kişinin konut satın almak yerine kiralamayı tercih etmesine yol açıyor. Artan talep, kira fiyatlarının hızla artmasına zemin hazırlıyor.
Kira tavan zam oranlarının uygulanması, piyasa dengesini korumak yerine daha çok ev sahiplerini koruma eğiliminde. Bu durum, ödeme zorlukları ve tahliye davaları gibi sorunların artmasına neden oluyor.
Sürdürülebilir Bir Konut Piyasası İçin Çözüm Önerileri
Gelir seviyelerine göre bölgesel kira artış oranlarının belirlenmesi, kiracılar için daha adil bir düzenleme sağlayabilmektedir. Ayrıca tahliye davalarının üç yıla kadar uzaması yerine, daha hızlı çözümler sunacak sistem oluşturulmalıdır.
Müteahhitlerin yeniden projelere yönelmesi için düşük maliyetli kredi ve devlet destekli projeler teşvik edilmelidir.
Düşük Faizli Konut Kredileri
Konut alıcıları için dövize endeksli düşük faizli kredi modelleri geliştirilerek piyasa dengesi sağlanabilmektedir. Kira ve konut fiyatlarındaki artışın, enflasyon ve ekonomik göstergelere bağlı olarak önümüzdeki dönemde de devam etmesi beklenmektedir. Ancak uygun finansman modellerinin devreye girmesiyle piyasada rahatlama yaşanabilmektedir.
Konut ve kira piyasasındaki dengesizlikler, kapsamlı reformlar ve yeni finansal modeller olmadan çözülemeyecek gibi görünmektedir. Şerif Varlı’nın önerdiği yöntemler, piyasanın yeniden dengeye oturması için atılması gereken önemli adımları işaret ediyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız….