Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı son iki aylık verilere göre, temmuz ayında kira artış oranı yüzde 57,45 seviyesine çıktı. Ancak konut kiralarındaki artış oranı yüzde 25 ile sınırlı olduğu için bu yüksek oran yalnızca işyerleri için geçerli. Fakat bu yüzde 25 sınırı, ev sahipleri ve kiracılar arasında ciddi tartışmalara yol açıyor. Gayrimenkul Uzmanı Gülcan Altınay, birçok ev sahibinin bu sınırlamaya uymadığını belirtiyor.
Kira Artışları Üreticiyi Zorluyor
Kira artış oranlarının hızla yükselmesi, işyeri sahiplerini de endişelendirdi. Üreticiler, bu hızlı artış nedeniyle kiralık işyeri bulmakta güçlük çekiyor. Altınay, “Üreticiler, kira fiyatlarındaki artış nedeniyle kiralık işyerlerine yöneldi. Talebin artmasıyla arzda sıkıntı yaşanıyor. Bu durum işyeri kiralarını artırıyor. Üreticiler, kârlılık oranlarının düşmesinden şikayetçi ve üretimlerini artırmak yerine korumaya yöneliyorlar.” diye açıklıyor.
Konut Kiraları Durmuyor!
Geçtiğimiz yıl ile bu yıl arasındaki kira fiyatlarındaki fark giderek büyüyor. Düğün sezonunun devam etmesi ve okul döneminin yaklaşması nedeniyle ev bulma zorluğu artıyor. Sadece bir hafta veya birkaç gün içinde bile kiralar ciddi şekilde yükselebiliyor. Örneğin, İzmir’de bir hafta önce 12 bin TL olan kira bu hafta 15 bin TL olarak belirlenebiliyor. Ev sahipleri, sözleşmenin bir yıl sonra rayiç bedel üzerinden güncelleneceğini ifade ediyorlar. Ancak yasal olarak böyle bir hakları yok. Kiralık sözleşmeler her yıl otomatik olarak yenilenir.
Konut Alamayanlar Arsa ve Tarlaya Yöneliyor
Pandemi sonrasında artan arsa ve tarla ilgisi, konut fiyatlarının yükselmesiyle devam ediyor. Yüksek fiyatlar nedeniyle ev alamayanlar, arsa ve tarlaya yöneliyor. Yılın ilk yarısında konut satışları yüzde 22 geriledi, ancak arsa ve tarla satışları arttı. İstanbul Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, konut dışı gayrimenkul satışı 800 bine yaklaştı ve bunun büyük bir kısmının arsa ve tarla olduğu tahmin ediliyor.
Trakya Bölgesi Arsayla Değerleniyor
TÜİK verilerine göre Trakya bölgesinde haziran ayında 4.237 konut satıldı. Türkiye genelinde konut satışları haziran ayında bir önceki yıla göre %44,4 azalarak 83.636’ya düştü. Tekirdağ bölgesindeki illerde de konut satışları yüzde 50’ye yakın düşüş gösterdi. Ancak Trakya’da arsaya olan ilgi artıyor. Altınay, “Kahramanmaraş depremi sonrası deprem riski taşımayan bölgemiz olarak açıklandıktan sonra insanlar Trakya’ya yatırım yaparak değerlemesini sağladılar” diye konuştu.
Yabancı Firmalar Trakya’ya Yatırım Yapıyor
Türkiye’deki konut, işyeri ve fabrika kiralarında artış gözlenirken, Rusya-Ukrayna savaşının ardından Rusya’daki fabrikalar Türkiye’ye yöneliyor. Altınay, “Yabancı üreticiler, Made in Türkiye etiketi ve Türkiye’nin lojistik avantajlarından yararlanmak istiyorlar. Özellikle kiralık fabrikalarla başlamak isteyen yatırımcılar, daha sonra vatandaşlık alarak fabrika satın almayı planlıyorlar” dedi.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…