Nöbetçi Eczaneler
2025 yılı konut piyasası hareketli başlamıştır. 2024 yılı genelinde konut satışları ciddi bir artış göstermiştir. Bununla birlikte yeni yılın ilk ayı da benzer bir trendle devam etmiştir. Peki, konut piyasasında neler yaşandı? İşte detaylar…
2024 Konut Satışları Rekor Kırdı!
2024 yılında Türkiye genelinde konut satışları yüzde 20,6 artış göstererek 1 milyon 478 bine ulaştı. Bu artış, konut sektörünün hala güçlü bir talebe sahip olduğunu kanıtladı. 2025 yılının ocak ayında ise bu trendin devam ettiği görüldü.
Ocak 2025 Konut Satış Rakamları Açıklandı
Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, ocak ayı satış verilerini değerlendirdi. Türkiye genelinde daire satışları, ocak ayında bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 39,7 artışla 112 bin 173’e yükseldi. Bu rakam, son yedi aydır devam eden yükselişin bir parçası oldu ve 2020 yılından bu yana en iyi ocak ayı satışları olarak kayıtlara geçti.
Özellikle dikkat çeken nokta ise ipotekli satışlardaki ciddi artış! Geçtiğimiz yılın ocak ayına göre ipotekli satışlar yüzde 182,8 yükselerek 16 bin 726’ya ulaştı. Bu satışlar toplam konut satışlarının yüzde 14,9’unu oluşturdu.
Ancak Bucak, banka kredili satışların yeterli seviyede olmadığını belirterek şunları ekledi:
“Sağlıklı bir piyasa için banka kredili satışların artması gerekiyor. Hedef, banka kredili işlemlerin payının yüzde 50 seviyelerine ulaşması olmalıdır.”
Konut piyasasında yüksek talep olmasına rağmen, fiyat, faiz oranları ve krediye erişim zorlukları nedeniyle bu talebin satışa dönüşemediği görülmektedir. Bucak, kamu desteğinin önemine vurgu yaparak şunları ifade etti:
“Özellikle orta ve düşük bütçeli konut üretiminde devletin destekleyici adımlar atması gerekiyor.”
Yabancıya Konut Satışları Geriledi!
Son yıllarda Türkiye’de yabancı yatırımcıların konut alımlarında azalma görülmektedir. 2025 ocak ayı itibarıyla yabancılara yapılan konut satışları yüzde 24,9 düşüşle 1.547 adet olmuştur.
Bu rakam, son 7 ayın en düşük satış adedi olarak kaydedildi. Yabancıların toplam konut satışlarındaki payı da yüzde 1,4’e geriledi. Küresel çapta birçok ülke yabancı yatırımcı çekmeye çalışırken, Türkiye’de düşüş yaşanması dikkat çekiyor.
Yabancı Yatırımcılar Neden Türkiye’den Uzaklaşıyor?
Gayrimenkul sektöründe dış yatırımcıların azalmasının nedenleri arasında şunlar yer alıyor:
Kamunun yabancıya satışa yönelik aldığı kısıtlayıcı önlemler
Yatırımcı dostu ortamın yeterince sağlanamaması
Türk Lirası’ndaki dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler
Hakan Bucak, yabancıya konut satışlarını artırmak için gerekli adımların atılması gerektiğini belirterek şunları söyledi:
“Gayrimenkul sektöründe cari açık veriyoruz. Türkiye’nin uluslararası pazarda rekabet edebilmesi için yabancı yatırımcıları cezbetmesi gerekiyor.”
Konut Piyasasında 2025 Beklentileri
Piyasa uzmanları, 2025 yılı boyunca konut satışlarının artmaya devam edebileceğini öngörüyor. Ancak fiyatların ve faiz oranlarının nasıl şekilleneceği, satışların yönünü belirleyen en kritik faktörler olacak.
Konut Almak İçin Doğru Zaman mı?
Eğer konut almak istiyorsanız, fiyatların yükseliş trendinde olduğu bu dönemde erken davranmak avantajlı olacaktır. Ancak kredi faiz oranları hala yüksek seviyede seyretmektedir. Bu nedenle düşük faizli kredi fırsatlarını takip etmekte fayda var.
Türkiye’de daire satışları 2025 yılına güçlü bir başlangıç yaptı. Ocak ayı verileri, sektörün hareketliliğini koruduğunu gösterdi. Ancak yabancı yatırımcı kaybı ve krediye erişimdeki zorluklar, piyasanın önündeki en büyük engeller arasında yer alıyor.
Diğer Emlak Haberleri için tıklayınız…