Konut piyasasında yaşanan yüksek fiyat artışları, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde konut alıcılarının tercihlerini değiştirmiştir. Son yıllarda Trakya bölgesi yatırımcıların gözdesi haline gelirken, Karadeniz illeri de önemli bir konuma sahip olmuştur.
Gayrimenkul fiyatlarının ve konut kiralarının son üç yılda sürekli olarak artması, konut alıcılarının tercih ettikleri bölgelerde köklü değişikliklere neden olmuştur. Aynı zamanda küçük yatırımcılar için yüksek fiyatlar, yeni bölgeler arayışına yol açmaktadır. Bu bağlamda Trakya bölgesi, son üç yılda konut ve arsa satın alma işlemlerinde önemli bir üstünlük sağlamıştır. Ege Bölgesi ve Karadeniz de bu trendin öne çıkan merkezleri olarak görülmektedir.
Konut piyasasındaki hareketlilik, öncelikli olarak Covid-19 pandemisiyle birlikte başlamıştır. Ardından hızla yükselen fiyatlar da konut alıcılarının tercihlerini belirlemeye başlamıştır. EYT’lilerin tazminat değerlendirmesi tercihleri ve Kahramanmaraş merkezli depremler de bu tercihte büyük etkiye sahip olmuştur. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi şehirlerde satılık konutlardaki fiyat artışları sınırlı kalırken, yeni taleplerin oluştuğu bölgelerde fiyatlar 2 ila 3 katına kadar çıkmaktadır.
DEPREMLERİN ETKİSİ
Mayıs ayında Türkiye genelinde konut satışları bir önceki aya göre %32 artarak 113 bin 276 adet olarak gerçekleşmiştir. Endeksa tarafından yapay zeka ve büyük veri analizi kullanılarak yapılan gayrimenkul değerlemesi verilerine göre, Türkiye genelinde mayıs ayı itibarıyla konut satış fiyatlarında yıllık %116’lık bir artış yaşanmıştır. Ortalama konut metrekare satış fiyatı 18.862 TL, ortalama konut fiyatı ise 2.452.060 TL olarak belirlenmiştir. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 16 yıl olarak hesaplanmıştır.
Karadeniz bölgesindeki iller olan Zonguldak, Karabük ve Bartın, Türkiye genelindeki yıllık değişim oranı en yüksek olan bölgelerdir ve %147’lik bir artış göstermiştir. Ardından Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesi %143,4’lük bir artışla ikinci sırada yer almaktadır. Çankırı, Kastamonu ve Sinop’u içeren bölge ise %142,2’lik bir artışla dikkat çekmektedir.
Endeksa verilerine göre, Mayıs ayında en çok konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında Ordu ön plana çıkmaktadır. Ordu’da konut satış fiyatlarında %124’lük bir artış yaşanmış olup, ortalama konut metrekare satış fiyatı 14.000 TL ve ortalama konut fiyatı 1.820.130 TL olarak belirlenmiştir. Son bir yılda Türkiye genelinde en fazla değer artışı %172 ile Kırklareli’nde yaşanmış ve ortalama satılık konut fiyatı 1.850.000 TL’yi aşmıştır. Kırklareli’yi %160’lık bir artışla Edirne takip etmektedir ve ortalama satılık konut fiyatı 2.126.000 TL’dir.
EGE BÖLGESİ’NDE ARTAN İLGİ
Pandemi süreciyle birlikte gelişen süreçte, beyaz yakalıların tercih ettiği Ege kıyıları ve diğer birçok yerleşim alanı, orta gelir grubunun yeni konut yatırımlarında öne çıkmaktadır. Özellikle Kuzey Ege’deki ilçeler, fiyatların daha sınırlı arttığı bölgeler olarak dikkat çekmektedir. Öte yandan Urla ve Çeşme gibi bölgelerde ise yeni yatırımların artmasıyla birlikte üst gelir grubunun alımlarında bir artış gözlemlenmektedir. Kıyı bölgelerinde fiyatlar son üç yılda hızla artan Antalya ve Muğla’da şu anda istikrarlı bir seyir izlemektedir, ancak bölgeye olan talebin devam etmesiyle fiyatların yüksek seviyelerde seyretmeye devam etmesi beklenmektedir.
TRABZON ÖNDE
Emlak piyasasının nabzını tutan sahibinden.com’un Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, Trabzon yıllık ortalama kira artışında %288’lik bir artışla en yüksek fiyat artışına sahip il olarak ön plana çıkmaktadır.”
Konut yatırımlarında rota değişiyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerdeki yüksek fiyat artışları, yatırımcıların tercihlerini değiştirmiştir. Trakya bölgesi son yıllarda büyük ilgi gören bir konum haline gelirken, Karadeniz illeri de yatırımcıların dikkatini çekmektedir. Bununla birlikte, Ege kıyıları ve diğer bölgelerde orta gelir grubunun konut yatırımlarında öne çıktığı görülmektedir. Fiyatların daha sınırlı arttığı Kuzey Ege’deki ilçeler ve Urla, Çeşme gibi bölgeler de yatırımcıların ilgisini çekmektedir. Ancak Antalya ve Muğla gibi kıyı bölgelerinde fiyatların yüksek seviyelerde seyretmeye devam etmesi beklenmektedir.
Diğer emlak haberleri için tıklayınız…